बंधक ऋण में परिवर्तन या

जब मैंने आवास ऋण पूरी तरह से चुका दिया होगा, तब मुझे अच्छे शर्तों की आवश्यकता नहीं होगी।

जब मैं रियल एस्टेट लोन पूरी तरह चुका दूं, तो मुझे अच्छे कंडिशन की अब जरूरत नहीं होगी।

जैसा मैं समझता हूँ: लेकिन शायद तुम्हें 5 साल बाद फिर से एक अलग लोन लेना पड़ सकता है और तब तुम अपनी ज़मीन के आधार पर मौजूद गिरवी को निकालकर उसे सुरक्षा के रूप में इस्तेमाल कर सकते हो। अगर तुम गिरवी को हटा देते हो, तो उसे फिर से आवेदन करना पड़ेगा, जो कि सिर्फ नाम बदलवाने की तुलना में ज्यादा महंगा होगा।

जैसा मैं समझता हूँ:
लेकिन शायद तुम्हें 5 साल बाद फिर से कोई दूसरा ऋण चाहिए होगा और तब तुम अपने Grundstück की Grundschuld को लेकर सुरक्षा के रूप में उपयोग कर सकते हो।
अगर तुमने Grundschuld को मिटा दिया है, तो उसे फिर से आवेदन करना पड़ेगा, जो कि केवल नामांतरण से ज्यादा पैसे खर्च करेगा।

हाँ, यह समझदारी है। लेकिन मैं तब किराए से मुक्त रहूँगा और इसलिए मुझे और ऋण की आवश्यकता नहीं होगी। मुझे कोई 60 हज़ार का दिखावटी कार नहीं चाहिए :)

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

हाँ, यह समझ में आता है। लेकिन मैं तब किराये से मुक्त रहता हूं और इसलिए मुझे अब और क्रेडिट की जरूरत नहीं है। मुझे 60 हजार का दिखावटी वाहन नहीं चाहिए :)

आप सब के जवाबों के लिए धन्यवाद!

मुद्दा यह है कि दर्ज की गई ग्राउंडschuld (भूमि बंधक) दर्दनाक नहीं होती, क्योंकि इसकी कोई लागत नहीं होती और जरूरत पड़ने पर इसे किसी भी समय पुनः सक्रिय किया जा सकता है। केवल उसे हटाने पर ही खर्च आता है, इसलिए आमतौर पर तब तक बन्धक को जमीन की किताबों से नहीं हटाया जाता जब तक कि मकान के स्वामित्व का हस्तांतरण न हो - तब जमीनें सामान्यतः बिना ऋण के सौंप दी जाती हैं और अधिकांश मामलों में पूर्व मालिक इसके लिए शुल्क भी चुकाता है।

पहले यह कोई नहीं करता, मैं अभी भी नियमित रूप से ऐसे दर्जनों देखता हूं जिनमें राशियाँ डोयच मार्क (DM) में दर्शाई गई हैं। कोई भी यह गणना कर सकता है कि ये प्रविष्टियाँ कितनी पुरानी हैं।

दिखावे के वाहन के लिए इसे सोच-समझकर लेना नहीं चाहिए / यह सुझाया नहीं जाता - लेकिन अन्य चीजें भी आती हैं जैसे कि नए सड़क विस्तार के योगदान, बच्चे खुद बनाते हैं, पढ़ाई करते हैं या जो भी होता है ...

सादर
डिर्क ग्राफे

जब मैंने रियल एस्टेट का लोन पूरी तरह चुका दिया है, तो मुझे अच्छे शर्तों की अब ज़रूरत नहीं है।

आपने लोन चुका दिया है, लेकिन 5 साल बाद छत को नया बनवाना और फाइनेंस करना चाहते हैं। इसलिए आप किसी बैंक के पास जाते हैं और कहते हैं कि एक ग्रुंडशुल्ड (संपत्ति पर बंधक) दर्ज है, जो कि चुका दी गई है (उस दस्तावेज़ द्वारा साबित होता है जो अंत में मिलता है)। आप बिना किसी अतिरिक्त खर्च के बेहतर शर्तें प्राप्त करते हैं, क्योंकि बैंक को एक बहुत अच्छी सुरक्षा मिलती है।

ग्रुंडशुल्ड को तब तक तब तक तभी हटाया जाता है जब संपत्ति बेची जाती है, क्योंकि कोई भी ग्रुंडशुल्ड खरीदना नहीं चाहता :) (क्योंकि पता नहीं चलता कि उसके पीछे क्या है और खरीदार संभवत: कर्ज भी खरीद लेगा)। ग्रुंडशुल्ड को हटाने में पैसे लगते हैं। जो पूरी तरह सुनिश्चित है कि उसे ग्रुंडशुल्ड की फिर कभी ज़रूरत नहीं है और वह अपने वारिसों को भी कभी कुछ अच्छा देना चाहता है, वह इसे हटवा सकता है। यह संभवतः एक तरह का प्रतीकात्मक काम भी है, कि वह आखिरकार वित्तपोषण के साथ पूरा हो गया है।

बिल्कुल, वह प्रतीकात्मक भावना कि संपत्ति आखिरकार और आधिकारिक रूप से मेरी है, वही मेरे विचार भी थे।

लेकिन इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करना + बैंक में इसे रखने का संभावित विकल्प, निश्चित रूप से पंजीकरण के विरोध में है, इसके लिए मैं आपके तर्कों का आभारी हूँ।
खैर, मेरे पास इसे सोचने के लिए 25 साल हैं :)