我们能负担得起建房子吗？

你好建造专家，

非常感谢你的回复！

现在我已经更进一步了。目前我预计房屋面积为120-130平方米（完全足够），还有一套大约50平方米的附属公寓。我目前估算的总价格是450000欧元。

我打算让那位友善的先生为我制作一份“施工服务说明”（交钥匙工程），其中包含精确的费用明细，然后我会剔除我们自己可以完成的部分，接下来花2-3天时间去建材市场，记录我们所需的一切（浴缸、淋浴、瓷砖、复合地板、密封件、封边条、电气、插座、开关、灯具..........）。之后我会重新核算房屋的费用。这是一个合理的方法吗？这将是下一步，前提是我们得到财务顾问的批准……

你能自己安装所有东西吗？因为很多工匠拒绝使用建材市场的材料，或者会把人工费加倍。至少这是我们到目前为止的经验。也许是因为好的工匠的订单已经排满到明年了。如果你从合同中剔除某些工种，你也必须注意，开发商常常会以此为由逃避保修责任，你会失去保障。比如说，如果我们想把洗脸盆去掉，必须自己完成整个浴室的装修，否则一旦发生水损害，你会失去保修。关于具体的费用明细你也得靠运气，我们联系的三家供应商都没有给我们，只有在具体要求时才零零碎碎地给一点。施工说明有，但价格没有。我知道这又都是负面的，但如果你认为不适用可以忽略。我只能报告我的经验。

你能自己全部安装吗？因为很多手工艺人拒绝使用建材市场的材料，或者把人工费加倍。至少这是我们到目前为止的经验。
可能也因此

早上好，

不，我是说我想把所有我们自己能做的部分都拿出来。我们在认识的圈子里有很多人都涉及到房屋建筑方面，所以我能得到很好的支持。我的父亲有一栋有五个公寓的房子，他一直都是自己做所有的事情，他也会一直支持我直到整个建房计划完成。
关于保修问题，这是一个需要考虑的事情。我也想过这个问题。比如说水损害——这时候不是该由家财险或者类似的保险来赔付吗？我还需要再仔细研究一下，我真的只想做那些自己有能力完成的部分。之前我当然会先和认识的人协商，看看哪些能做，哪些最好别碰。

根据那位和蔼先生的说法，会有一份详细的费用明细，然后可以剔除那些自己想做的部分。他们那儿没有所谓的“装修阶段”，可以根据个人情况来调整。这样做才有意义，前提是你确切知道能省下什么。
到目前为止，我在大千世界网上没找到关于这家公司的负面信息。他还说他们过去40年都没有打过官司。我觉得这很让人放心（虽然不保证过程一定顺利），但我还是会找专业人士在我签合同之前审查施工说明。里面有很多我作为外行是不了解的，比如各种防潮层和暖气系统……

不，别误会。正是因为这些帮助和信息，我才注册了这个论坛。就像说的，我只是不喜欢别人因为不容易就全盘否定或说“根本不可能”。但你现在只是陈述了事实——为此非常感谢，祝好！！！

你好Dast，

关于财务问题，我现在也完全不管了。太麻烦了，这得自己决定。
关于自己做电工？我几乎不相信你能省钱。毕竟不只是开关和插座。你还需要Waco接线端子。去建材市场买看看。所有的省钱都没了！你得从别处买！
120平方米给两个孩子，没有地下室？！会很挤。别把它和70平方米的租住房比，那种房子没有楼梯间和设备间。很可能还有地下室，甚至洗衣间！

关于套房我也不说什么 ;)

你好，

目前我已经更进一步了。现在我打算建一栋120-130平方米的房子（完全够用）和一个约50平方米的附属住宅。目前预计总价为450000欧元。

这个预算中地皮部分占了多少？

我想让那位好心的先生帮我做一份“建筑施工说明”（交钥匙工程），并提供明确的费用明细……根据那位好心的先生的说法，会有一份详细的费用明细，然后可以把自己想做的部分划掉。他们没有所谓的“装修阶段”，可以个性化调整。只有明确知道省了哪些，才有意义。

是的，通过我的“兼职”——我也做评估——我对这种施工说明已有所了解。我从中经常看到的价格说明可能不会让你满意；我自己也常常疑惑——撇开某些项目可能有集中采购的情况——这些价格是怎么来的。绝大多数情况下它们并不现实。也就是说，成本明细内部有来回调配，因为利润肯定得放到某个地方。

然后选出我们自己能做的部分，去建材市场跑2-3天，把需要的东西全部记下来（浴缸、淋浴、瓷砖、复合地板、密封件、封边条、电器、插座、开关、灯具……）。然后重新计算房子的成本。

你在另一条回复里写到你有家庭帮忙。我几乎无法想象——至少如果你想建的东西要长期使用——建材市场的货是合适的选择。你可以试试去建材市场，找一款Grohe®品牌的龙头，估估重量，再去专业建材市场称一下看似相同的龙头——你一定会惊讶。关键不是看上去的方面，也不是最便宜的，而是质量！

这是有意义的途径吗？这是在财务顾问给绿灯的前提下的下一步……

我总是假设资金已到位！

这条路是否对你有意义，只有你自己能判断。除此之外，我不太相信那位“好心”的先生会允许你在预算表或各个工程环节处处干预；就我而言，我只会在你能全部剔除整个工种的前提下才允许，并且关键还得看具体是哪个工种。我在这行业干了太长时间，知道所谓好心、有组织的自制施工可能带来一连串麻烦。我花了很久时间才找到真正好且可靠的工匠，我不会让他们为保修问题发牢骚。

此外你还得考虑，你必须有足够时间完成自制施工；亲戚朋友也常常不会履行最初豪言壮语中承诺要做的施工部分——他们也有自己的义务，没有恶意。此外，电气和卫浴这些工种需要有专业师傅验收；很多人很难验收自己没跟着过程的工程。也难怪，他们在最坏情况下得承担责任。

此致敬礼

@perlenmann:
至少在木结构房屋墙体还未封闭时，布线并在配电箱汇总应该不是什么难事吧？！
我可以说我在技术上还是不错的（毕竟工作原因）……还是我低估了什么？关于Waco接线端子——在亚马逊上含免费配送只要13美分？！当然加起来也不少，但我觉得应该还是可以计算的？！

@ Bauexperte:
基本上（无论什么情况）我从不买廉价“垃圾”。我奉行的原则是，便宜没好货，要买也得买两次……
但总结来说，我理解你的意思是，最好放弃自我施工，选择交钥匙工程购买？！还是我理解错了？或者这样说太笼统了？你有没有根据经验列过一个清单，说明哪些自我参与是合理的/不合理的？

哦，对了——关于心爱的地皮：首先应该让那位先生给我一个有约束力的交钥匙报价，然后经过专业人士审核后，我可以考虑附加费用，划定地皮预算。这也会决定我最终想在哪里建房。或者有更好的办法吗？

先谢谢你！