Woogl
2016-08-02 14:02:36
- #1
亲爱的论坛成员们，
我已经在这个论坛默默阅读了一段时间，因为我们（我和妻子以及孩子）计划在2017年初建一栋独栋住宅。多亏了这个论坛，我们对装修和房屋面积有了大量的调整。到目前为止，我吸收了以下几点：
现在我的问题是：
对于一个普通家庭来说，是否仍然有可能负担得起一个160平方米左右、KfW 70标准、空气源热泵和带热回收的新风系统的“正常”独栋住宅？
总结一下：
单体结构独栋住宅（砖或实木墙）
两层完整楼层
人字屋顶
KFW 70标准
无地下室
160平方米
带通风系统的空气-水热泵
一楼大窗户（当然不是连成一片，但比简单的阳台门要大一些……希望你们明白我的意思）
二楼普通窗户面积
500-600平方米地块（无坡地）
木结构车库（带储藏室）
有顶露台
计划有两个15平方米的儿童房和一个小的客房/工作间。
电气由我最好的朋友（电工大师）负责。材料由我们的自有资本支付。
除了可能的油漆工作，其他电气工程不包括在内，也觉得没必要（如果手工活不太擅长，也不想让施工期变成离婚期）。
土地位于上巴伐利亚（靠近下巴伐利亚边境，幸好离慕尼黑够远。慕尼黑的价格正越来越向外扩展）。每平方米价格在230到250欧元之间（配套设施齐全，价格尚未最终确定）。
关于我们的经济状况：
我（公务员/32岁）月收入3365欧（不含圣诞奖金等）
我妻子（雇员/32岁）兼职26小时每周，月收入1435欧，不含奖金等
家庭总收入4800欧
无未清贷款
我们最差情况下有10万欧资产，最好有15万欧。
目前暖租金800欧。
当前每月至少能存1000欧（根据女儿的花销有时更多）。
除了较高的自有资本，我觉得我们的收入情况相当一般（相比论坛中其他建房家庭的工资和薪水）。
现在我的问题是。我们能做好，还是会负担过重。我不需要华丽的宫殿炫耀。我也不想我的独栋住宅主导我的生活，让我把所有空闲时间和钱花进去。凭直觉，我觉得这是可行的。但不断上涨的成本，以及一些建筑成本主题帖中提到的异常昂贵的挖掘费用，确实让我感到相当害怕。
我已经在这个论坛默默阅读了一段时间，因为我们（我和妻子以及孩子）计划在2017年初建一栋独栋住宅。多亏了这个论坛，我们对装修和房屋面积有了大量的调整。到目前为止，我吸收了以下几点：
[*]按需建造：150-165平方米对于一个四口之家来说足够了。80年代那些250平方米的大房子已经没人需要了。500到600平方米的土地就完全足够了。更多的土地只会带来更多的工作和花费。
[*]位置位置位置：新独栋住宅的位置对保值和以后可能的转售非常重要。也就是说，有适当基础设施、购物设施和发展潜力的城市或城镇，比起郊区大地块更值得选择。
[*]理性看待样板房公园：我们参观了很多样板房公园。不幸的是，这些公园反而让人更渴望更多。巨大的窗户面积、凸凹的结构、开放式画廊、200平方米、冬季花园等等。从我在Bauexperte的帖子中读到的，这些都是非常昂贵的东西。因此，我们取消了带顶棚的凸出部分、阳台、山墙或女儿墙、地下室和砖砌车库。也就是说，剩下的是简单的建筑体，带有木结构车库和一个小储藏室。但我不想完全放弃大面积窗户。
[*]先安定生活，靠现有收入生活，再考虑独栋住宅的贷款。我们坚持了这一点。我们都已经稳定工作并表现良好。孩子快两岁了，妻子的育儿假及兼职也不会有财务上的意外。两份工作加上孩子看护的日常生活可以顺利进行。我们有两辆已还清的车，也能出去度假。
现在我的问题是：
对于一个普通家庭来说，是否仍然有可能负担得起一个160平方米左右、KfW 70标准、空气源热泵和带热回收的新风系统的“正常”独栋住宅？
总结一下：
单体结构独栋住宅（砖或实木墙）
两层完整楼层
人字屋顶
KFW 70标准
无地下室
160平方米
带通风系统的空气-水热泵
一楼大窗户（当然不是连成一片，但比简单的阳台门要大一些……希望你们明白我的意思）
二楼普通窗户面积
500-600平方米地块（无坡地）
木结构车库（带储藏室）
有顶露台
计划有两个15平方米的儿童房和一个小的客房/工作间。
电气由我最好的朋友（电工大师）负责。材料由我们的自有资本支付。
除了可能的油漆工作，其他电气工程不包括在内，也觉得没必要（如果手工活不太擅长，也不想让施工期变成离婚期）。
土地位于上巴伐利亚（靠近下巴伐利亚边境，幸好离慕尼黑够远。慕尼黑的价格正越来越向外扩展）。每平方米价格在230到250欧元之间（配套设施齐全，价格尚未最终确定）。
关于我们的经济状况：
我（公务员/32岁）月收入3365欧（不含圣诞奖金等）
我妻子（雇员/32岁）兼职26小时每周，月收入1435欧，不含奖金等
家庭总收入4800欧
无未清贷款
我们最差情况下有10万欧资产，最好有15万欧。
目前暖租金800欧。
当前每月至少能存1000欧（根据女儿的花销有时更多）。
除了较高的自有资本，我觉得我们的收入情况相当一般（相比论坛中其他建房家庭的工资和薪水）。
现在我的问题是。我们能做好，还是会负担过重。我不需要华丽的宫殿炫耀。我也不想我的独栋住宅主导我的生活，让我把所有空闲时间和钱花进去。凭直觉，我觉得这是可行的。但不断上涨的成本，以及一些建筑成本主题帖中提到的异常昂贵的挖掘费用，确实让我感到相当害怕。