买房 - 如何进行？中介，银行，房主？

亲爱的论坛，大家好！

我刚来到这里，正如帖子标题所说，我是个完全的初学者。我来到这里是为了提一些基础性的问题；这些问题我很遗憾通过谷歌也没能找到答案……大概因为它们真的太基础了。

简单介绍一下我的背景：
我33岁，在一家较大公司的财务控制部门工作，拥有大约40-50万欧元的自有资金，未婚，但有稳定的伴侣关系。

我正在考虑在这里附近地区（[Landkreis Würzburg / Schweinfurt / Kitzingen]）买一套房子。

到目前为止我对此完全没有经验，也没有相关知识。我首先关心的是以下问题：

我应该如何开始寻找土地？如果我找到一处房产，比如在[Immoscout]上，我是先联系房主还是中介，先询问看房，然后再开始考虑贷款事宜？

提前感谢大家的回复

此致
敬礼
Jens

啊，呃，问问

提前和银行确认你的大体框架。
除了大型门户网站外，可以通过口耳相传寻找。二手市场上很多东西是在没有中介、门户网站等情况下成交的。

不要忘记也不要低估维修费用。

不要害怕，有些破房子的价格高得让人怀疑是在找油井还是金矿。

祝你好运，耐心点。

谢谢你的回复。

我真正想了解的是我应该如何进行：

假设我今天在 immoscout 上找到一套房子。我该怎么办？我会写信表示我想看房吗？然后如果我喜欢它，我会尝试申请贷款吗？我对流程和步骤不太清楚……

关于银行：我现在使用的是纯线上银行。

参观房子，如果喜欢就答应买。随后带着所有有关房子的资料去银行申请贷款。为了避免银行出现意外，你应该事先和你的银行经理谈谈可能的贷款额度。

确定你的财务预算。联系一家金融服务提供商。我们对[Hüttig & Rompf Würzburg]感到满意。
他们在咨询时可以大致告诉你你能获得40万还是80万，以及一个大致的年金。并不是总想要拿到所有的钱。
同时也给他们所需的资料。

同时寻找房产并联系房产经纪人。

我也建议找一位专家，在购买前对房产进行仔细检查。

目前我没有关注的房子，这里的房地产市场也不是每天都有大量有趣的房源。
所以当然可能还要几个月才会有好的房源上市。但是还是应该和贷款方商量一下吗？