购买指南 - 以前的农场

早上好，

已故的产权所有人在那里生活了大约20年。"只住在那里"。我们基本上也想这样做。只是要修缮房子，把土地“整理好”。

我们有个朋友去年继承了一个情况类似的农场。那个老农民也在那里只居住了15年，没有接入污水系统，堆放了大量车辆等等。那时候这些都没问题，也被默认通过了。但对买家或者我们的朋友来说，情况完全不同。她不被允许仅作为住宅使用，基本上必须把农场恢复原样。她还得铺设250米的污水管道……

此致敬礼，

安德烈亚斯

从我的角度来看，这显然是户外区域，仅凭“兽医职业”不足以证明其合法用途。我看不到这里有发展至少一个动物庇护所的潜力，更别说发展成一个“完整的农庄”*LOL*。这栋房子建造年代不错，这是我最不担心的——但关键是地点、地点、地点。如果它有共同继承人可以制造混乱，那也“更倾向于反对” ;-)
这可能曾是个囤积癖患者和“动物爱好者”吗？——不妨问问当地报纸和附近的动物收容所，那里的状况在房产说明书制作前是怎样的（但只有你感兴趣时——我不再指望有任何决策相关的线索）。
没人愿意在那里建立任何会固化这种状态的东西（在我看来，这是一个景观护养上的眼中钉）。零散定居点的典型案例。一个鸡场养殖鳏夫寡妇的住所，位于距居民区仅100米的平行宇宙中，几乎是一道（现已无人居住的）树篱。你甚至数不清多少这样的存在，他们只希望时间能把它们抹去。

乍一看似一个有潜力的田园小景，但我认为这不会“持久”得到证实。它更可能成为一个孤独且顽固的异议者消耗自己的地方，直到被村民驱赶出农场。

中介真有趣：我打赌他根本没去过那里。那些照片挺旧的……
如果有些房间里堆满了垃圾，那么人们或者继承人可以花少量的钱（一两千欧元）找人来清理垃圾。
在我看来，好像是想快点赚钱，但又害怕垃圾中可能藏有会让房产贬值的东西，所以就让垃圾留在那里。
这块地不像普通建筑用地那样有地价标准，而且还是需要整修的情况……
这些说法真是厚颜无耻，小心点！这只是我的看法！

这是户外区域？还挺有意思的。我曾经查过土地利用规划（左边点不开），如果不是绿地旁边有地块边界（应该也相当于城区边界？）的话，我几乎会认为周围的全部都是一个居民区，这里只是一块穿插其中的绿地。顺便说一下，土地利用规划里这块地也标注为绿地，而不是农业用地。

我也觉得，如果我是有兴趣的人，我会急切地想确认是否还能继续用作住宅（担心像 描述的那样，之前是被容忍的，但业主变更后会被重新严格审查），然后还要根据你们的计划，看看这房子有没有特别的规定（就像说的，利用规划里这地是绿地。如果你们想改建或者拆除重建之类的，万一官方不同意，那就麻烦了）。对于户外活动也是这样（你看，大多数人其实第一次听说这种保护类型...）。以我的天真看法，在一片稍有些长满植物的绿地里住其实挺酷的，但总还是希望有点装修自由度（尤其你们找的是大地块，肯定有你们的规划），我也没法完全确定，如果你们想做什么是不是会一直被各种行政手续搞得头昏脑胀，还是没那么严重。

经纪人真有趣：我打赌他根本没去过那里。

我也觉得这个房产说明很有趣。读起来就像是在说“我听说……但如果不是这样，别怪我！”

这是室外区域吗？

是的，一开始我也没想到。其实它就在一个住宅区的中间。真是奇怪的事情 ^^
我现在在等待建设局的回复。很想知道他们会说什么。

我也看到，在土地利用规划中这里被标为绿地。
但根据土地参考价的数据，它被标记为农林用地。

正如你所说，我们确实希望能有一些设计空间来打造我们的土地。
这里的自然保护，尤其是根据FFH指令，可能是最大的难题。

中介在电话里说，他建议我先不要把计划告诉政府部门太多，因为这样的话，实际上按自己的想法进行可能会比较顺利。但我觉得，他更可能是想尽快卖掉这个房子……