购买指南 - 以前的农场

……但仍然归类为农业经营。
你们需要申请变更用途。而且这在农村地区只有在特定条件下才可能。你们不具备这些条件。
什么是FFH兼容性评估？FFH是什么？

非常感谢关于变更用途的信息！我现在明白了。

关于FFH：

"Natura 2000是欧盟范围内的一个保护区网络，旨在保护濒危或典型的栖息地和物种。它由鸟类保护指令保护区和动植物栖息地（FFH区）保护区组成。Natura 2000目前包含约27,000个保护区，覆盖欧盟18.6%的陆地面积，是全球最大的跨国协调保护区网络。它为保护欧盟的生物多样性作出了重要贡献。

人类对Natura 2000地区的利用并非禁忌。因此，许多欧洲传统文化景观正是通过人类的耕作管理变得如此珍贵，例如北德的荒地景观，如果没有羊和牧羊人，是无法存在的。因此，这些地区的利用仍然可能甚至是受到鼓励的，只要这种利用不会损害相关物种和栖息地，或者有助于其保护。关键是要将自然保护的利益与经济和社会利益协调一致。FFH指令的第6条为此提供了一套工具，可以通过分阶段程序进行权衡（见FFH兼容性评估）。"

以前也不知道有这个……

这里更具体地关于FFH-Verträglichkeitsprüfung：

“例如，建筑项目或某些管理方式在Natura 2000保护区内或其周边，如果可能导致使用强度的增加或对该区域产生其他负面影响，就必须接受此类审查。为了排除对Natura 2000保护区的损害，原则上严重影响的计划和项目是不被允许的。但在特定条件下，结合充分的补偿，这类计划或项目可以通过例外程序被批准。”

对我们来说，这听起来可能意味着非常繁琐的审查流程……

谢谢你。不过这也间接呼应了我关于户外区域的评论。

因此，相关地区的使用依然是可能的，甚至是受欢迎的，只要它不会影响相关物种和生境，或者有助于它们的保护。

一栋普通的单户住宅可能会阻碍这一点。
期望的补偿应该由你们提供。那会是什么呢？开个养羊场吧 :)

谢谢你。不过这也有点和我之前提到的户外区域相关。

普通的单户住宅可能会成为阻碍。
你们应当提供所需的补偿。那会是什么呢？养养绵羊吧 :)

感谢你的提醒。我会去建设局咨询一下，看看现有的房屋是否可以改用途。

你有没有对这个项目或者土地价值的整体评估？

一块地或一栋房子的价值总是取决于需求。如果没有买家，那么它对任何人都没有价值。如果大家都争着要，那就可以卖双倍价格，甚至更高……
因此，价值取决于市场价。如果规定很严格，那么没人愿意要。
可以称它为藏家房产吗？还是更像个赔本买卖？
照片展示的是田园风光，很容易让人冲动购买。
我认为，不管继承团体还是中介，最好问问建设局，看你们是否可以把它当作独栋住宅使用。可能就不必再多想了。
装修费用不言自明，1500欧元/平方米……篱笆还会消耗更多预算……
你有哪个平台的ID 或房源说明吗？请勿使用链接。

Immoscout ID 是 143083248