购买需要翻修的房子——最佳的处理方式是什么？

谢谢 的详细回复。这里还有几点我的补充：

对曼海姆来说还是太贵了。

不过从照片来看，我觉得至少屋顶不是很旧（所以应该有隔热？）。其余部分看起来和我的房子（三年前的）很像……
那些扩建部分把房子弄得很糟糕。看起来像是“科学怪人”当了承包商（冬季花园和上面那些不明结构）。

==> 除了屋顶外，核心翻新势在必行

那你觉得“不错到还可以接受”的价格大概是多少？如果可能谈判，我该如何用这些理由来说服对方？根据经纪人说明，屋顶不是新的，是最初的原始状态。扩建部分确实很糟糕，这点我同意。这里还有几张阁楼的照片：

卖方是否有时间压力，或者是真的因为需求太高所以着急？

应该是因为需求，特别是在这个城区非常高。总体趋势是这几个月/几年，我们感觉到价格下跌和供应增加。这个城区也以（非常）老年人居多，所以正处于换手期。

当然还有个问题是你们打算怎么使用这栋房子。看照片我觉得它是典型的双家庭住宅。

我们想把这房子当作单家庭住宅来使用。一楼有个大起居和餐饮区，可能需要拆除一个（估计）承重墙，这样那个“走廊”就基本消失了。还有一个客用浴室、衣帽间和一个用作工作或客房的房间。二楼的布局基本不变。

我们最终希望达到新建房的标准。我以前是电工，有些活可能能自己做（在指导下）。但不是所有工种我都能100%自己包办（时间上也不够）。

你能说说阁楼吗？我读到多次说德国阁楼改建时没有建筑许可。怎样才能判断是否没有许可？看阁楼的楼梯，我觉得这里很可能也是这种情况。

我的结论：这是一个预算明显超过100万欧的项目。问问自己，这是否值得？你们能否良心上承受这个价格？还有没有这个价位更合适的房子（或者地皮+新建）

我的看法是：我不会接手这房子。包括翻新在内对我来说太贵了。宁愿买个更小更新的：
曼海姆Blumenau的现代单家庭住宅-带光伏/热泵，宽敞土地，售价63.9万欧
类似的房源曼海姆有好几套，但面积较小。如果有三个孩子，选择就更少了。
比如高档新建联排别墅，业主直售免佣，196平米，售价88.5万（房子正在建）

谢谢你的综合评价。对于我们来说，非常有帮助，有人用中立的视角“评估”房源。我们周末会去看房，之后我会带更多细节再联系你。

对你来说，“好到还行”的价格是多少？如果可能进行谈判，我该如何为此辩护？

地价 + 由于地下室（如果干燥且可用）、车库和户外设施的额外费用。
论点：需要全面翻新或拆除，因为一切都很旧。
我认为这房子价值不会超过30万欧元。翻修后，价格可能刚低于一百万。
这样房子在完工后就符合一般的价格水平了。

根据经纪人房产介绍，屋顶不是新的，也就是说属于原始状态。

但看起来不是那样。我建议你去确认一下。通常60年的屋顶看起来会明显更糟糕、更老旧。

更可能是因为特别是在这个城区需求很高。但总体趋势是我们在过去几个月/几年里看到价格下跌和供应增加。这个城区也以（非常）老龄化的人口为特征，因此正经历换代。

对这个具体的房产，需求其实没那么高，该房产已在线一个月且尚未预订 ;-)
每个人都必须问自己是否愿意花超过一百万欧元。

我们计划将房子用作独立住宅。底层是一个大客厅和餐厅，可能需要拆除一堵（估计）承重墙，这样“走廊”就基本消失了。还有一个客用卫生间、衣帽间和一个工作兼客房。楼上基本保持原有布局。

最终装修我们希望达到新建筑标准。

那你就别碰这房子了。成本会太高（至少从经济角度来看，至于情感方面，你得自己决定）。

关于阁楼你能说点什么吗？我看到多次说德国这里是没有建筑许可改建的。具体如何辨别？通往阁楼的楼梯在我看来很可能也是这种情况。

这是一栋普通的双户住宅（我个人也不会像60年代的租赁房那样用楼梯间）。它就是按现状建造的。关于加建/天窗的情况，你需要询问确认。通常阁楼改造是指，比如二层建筑，把阁楼层做成可用空间。或者阁楼层稍高，楼上再装个省空间楼梯，在阁楼放个工作室（用途随意）。
无证建筑的标志是没有建筑许可。
不过改造本身首先不是违法的。你也可以豪华改造阁楼，只是不能用作居住空间。

我已经多次看到，这些在德国是未经建筑许可改建的。我怎么才能确定这一点？

这里还有一些阁楼的照片：

后面的房间看起来可用，但没有改建。不管怎样，最好不要住在里面，只用作储藏空间。

我们想把这房子作为单户住宅使用。底层有一个很大的客厅和餐厅，

这时应该注意楼梯间的住宅一体化，因为目前它位于活动空间之外，更像是把两层楼分开，而不是连接两层楼。

我们希望最终改建达到新建房标准。

哇，是的……那会很贵。我觉得这不划算。

后面的房间看起来可用，但没有装修。无所谓，千万别住， 只当储物空间用。

抱歉，手机上图片没看清。你说的是阁楼——那就当作没有建筑许可/使用许可吧。不过也无所谓。这是一个额外的好处，价格里没算进去（住房面积里也没算）。

再次感谢您的快速且专业的回答。还有一个普遍性的问题：我经常看到关于石棉以及其高昂的处理费用（不当处理还会危害健康）的相关信息。那么，我（或者专业人员）如何判断房屋中是否使用了石棉呢？显然，如果屋顶上使用了石棉板，那是很明显的。但如果石棉被用在比如瓷砖粘合剂或者散热器后面这些不易观察或检查的地方，又该如何确认呢？

有一个一般性的问题：我经常看到关于石棉的文章，说它的处理费用很高（如果处理不当，对健康也有害）。

是的，石棉很可能存在于这样的房子里。处理费用高？单纯在回收站“交还”（至少在尼德莱茵/鲁尔区/杜塞尔多夫地区）并不比大件垃圾贵多少。如果你请专业人员拆除和处理建筑材料，费用才会高。比如说外墙的纤维水泥板（如果有的话），自己也可以很好地、安全地拆除。

我（或者专业人员）怎么判断房子里是否使用了石棉？很明显，如果屋顶上用了石棉板，那一眼就能看出来。但如果是用在瓷砖粘合剂或者散热器后面这些不容易看到/检查的地方呢？

直接辨认？几乎不可能。就算是屋顶的板材，有时候也未必能马上辨认。所有情况都需要进行检测分析。专业人员会打开构件，取样送检。
剧透：这也可以自己做，寄送样品进行检测。
普遍问题是：所有这一切只能在买房后进行。