购买双家庭住宅并出租 - 如何安排融资？

你好，
我想自己买一栋两户住宅，并出租其中一部分。
可出租部分是80平方米，剩下的约120平方米供我自己使用。
这套房子的购买价格是200000欧元，因为是家人出售。
整个房子已经装修过，屋顶是新的，有隔热保温，供暖系统是新的，电力状况良好。
我的每月净收入是2200欧元，自有资金为10000欧元。
我现在想问你们，如何最好地安排融资，以及这整个计划是否可行。
此致
Runnerrider16

你好 Runnerrider16，

很难回答。多提供一些信息会有帮助（预计80平方米的冷租金收入；谁会租（陌生人，家庭成员（其经济状况如何），你目前自己付多少租金，每月的储蓄比例是多少）。

我认为情况会比较紧张。

你的自有资金大部分将用于附加费用（房产转让税、公证费等）。由于你是从家庭成员那里购买，因此中介费用很可能（幸运的是对你来说）免除。你肯定还想对房子进行一些装修（厨房等）——这部分也需要用钱。

你在贷款时应考虑大约6%的年金偿还额（利息+本金）。也就是说，针对20万欧元的贷款，每年为12,000欧元，即每月1,000欧元。根据年龄，这个年金偿还额或许可以稍微降低（延长还款期限），但利率固定期后仍会剩下一笔较高的金额，可能需要以更高利率继续融资。

银行是否会考虑潜在的租金收入，我无法告诉你。这或许还取决于租户（家庭成员？）和周边的租赁情况（在慕尼黑，由于住房紧缺，租户搬出后可能很快会重新出租——而在石勒苏益格-荷尔斯泰因州呢？？）。

还有两个建议：
- 除了每月的贷款负担，你还必须考虑一部分附加费用（大约每平方米2.50欧元）。这部分费用也会影响你的预算（但你至少可以把出租部分的大部分附加费用转嫁给租户）。

- 即使是从亲戚那里购买，你也应该事先请专业人士查看房屋，以便你清楚自己将要承担的情况。虽然这会花钱，但这很可能是你一生中最大的一笔投资。

还有关于f-pNo的扩展问题是，银行是否愿意把你视为个人贷款借款人。只有直接问顾问或银行才有帮助。所有银行都不这么做，这是肯定的。

你可能很幸运：购买直系亲属的房产时不需要缴纳土地购置税。

啊——我之前还不知道这个。学习永无止境。
另一方面，我这里也没有亲戚能够把土地卖给我。

你好

你并没有压力。让你的家银行帮你算算。即使是在家庭内部出租（这也可能是个缺点），通常也需要更多的自有资本。我认为这是个大问题。在这么好的单一收入下，1万还是比较少的。

首次非常感谢您的许多建议。根据租金指数，冷租金收入约为600欧元，可能会有一个陌生人租住。目前没有租金支出。房子已翻新并可入住。因此，只有少量的家具费用。我26岁，关于租期延长。到那时自有资金也将还有。