购买一套带1个半房间的公寓 - 需要注意什么

@nordanney

- 年净冷租金 年净冷租金为4000欧元，但其他缩写我完全不清楚

@所有回复的人

- 即使房客被解约，仍然只是家庭/亲戚内部的偶尔过夜机会
- 我清楚这种情况下任何收益计算都是负的
- 物业费只有15欧元，我没有纳入计算
- 由于尚未进行实地考察，暂时无法评估房屋的装修滞后等情况
- 税率很高
- 绝对不会贷款，因为储蓄目前利率仅为0.1%
- 多年后出售因地理位置肯定会有利润

我只是想知道18年是否可以接受！

所以每年4000欧元租金。
其中扣除不可转嫁的管理费用，如物业管理费、业主委员会账户管理费、储备金（你怎么可能每个月只算15欧元的物业费？这里肯定有问题，单单储备金就必须大幅提高，管理人也得拿钱）。

供你的（税务）计算——以及实际成本的大致估算：
净租金4000欧元
不可转嫁的管理费用600欧元
= 每年3400欧元的流动性资金，但你还必须定期保持房屋良好状态
扣除税款（见下）= 每年2215欧元的实际收益 = 含附加费用的购房价约6万欧元时，3%的回报率

净租金4000欧元
扣除折旧780欧元（估算）
扣除房屋费用（除储备金外所有不可转嫁费用）400欧元
= 应税金额2820欧元
按42%税率计算（1185欧元）= 剩余1635欧元

这样你得到的是一个非常粗略但相对现实的收益计算。33年后（假设没有支付房屋维修费用，也没有空置等情况）你的本金就回来了。如果假设未来33年内投资利率还能回升，回本时间还会更长。

哦，如果房子长时间空着——无论是你儿子还是其他人偶尔使用——房屋相关费用（供暖、地产税、管理费等）仍然会产生。

管理费仅为€15，我没有将其计入计算

每天？

备注：我现在才看到你住在奥地利。那里在税务上可能部分有不同的看法。据我所知，折旧年限例如是66.6年，而不像德国是50年。但在奥地利，合理的准备金形成也是法律规定的（我会根据状况将其视为每年250-400欧元）。

这将始终只是家庭/亲戚之间的一种偶尔过夜的可能性

什么鬼主意。你有没有想过，拥有一套产权公寓需要怎样的组织工作和持续费用？对于“偶尔过夜的可能性”，投入和收益根本不成比例。为此有酒店：到达时干净且供暖，柜子里有干净的毛巾，床单是新的。第二天早上早餐也已经准备好了。酒店总是在你需要的地方。除此之外，还能省去业主大会，水费/暖气读数时的出席，与税务顾问的额外约会，日常产生的杂费结算纸质工作，以及与物业管理等各种麻烦。

如果你们是在寻找资金投资：好吧，如果地理位置真的那么好，就出手吧。但请保持长期出租，别再搞什么自用的蠢事了。

在奥地利，解除租约就这么简单吗？即使在德国，也必须提供证据，也就是说，如果你们的儿子有一套房子，你们完全可以忘了这件事。