1 1/2 कमरे वाला ईटीडब्ल्यू खरीदें - क्या ध्यान दें

@nordanney

- वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया € 4000,- है लेकिन अन्य संक्षेप मुझे बिल्कुल समझ नहीं आते

@ सभी, जिन्होंने जवाब दिया

- भले ही किरायेदार को निकाल दिया जाए, परिवार/रिश्तेदारी के अंदर हमेशा केवल एक आकस्मिक ठहरने की सुविधा रहेगी
- मुझे पता है कि इस मामले में कोई भी निवेश पर लाभ नकारात्मक होगा
- हाउसगेल्ड केवल € 15,- है, जिसे मैंने गणना में शामिल नहीं किया है
- चूंकि अभी कोई निरीक्षण नहीं हुआ है, इसलिए नवीनीकरण की स्थिति (घर पर) आदि के बारे में कुछ भी कहा नहीं जा सकता
- कर दर अधिक है
- ऋण बिल्कुल नहीं होगा, क्योंकि बचत पर वर्तमान में केवल 0.1% ब्याज मिलता है
- स्थिति के कारण वर्षों बाद बिक्री निश्चित रूप से लाभकारी होगी

मुझे सिर्फ यह जानना था कि क्या 18 वर्ष स्वीकार्य हैं!

तो सालाना € 4.000 किराया।
उसमें से गैर-प्रतिबंधित प्रबंधन लागत जैसे कि मकान प्रबंधन के खर्च, मकान मालिक संघ के खाते की देखरेख, आरक्षित कोष का निर्माण (तुम सभी संभावित और होने वाले खर्चों में से केवल € 15 प्रति माह मकान खर्च कैसे निकाल सकते हो? इसमें कुछ तो गड़बड़ है, अकेले आरक्षित कोष काफी ज्यादा होना चाहिए, एक प्रबंधक भी पैसा देखना चाहता है।)

तुम्हारी (कर) गणना के लिए - जैसे कि खर्च वास्तव में होने चाहिए, मोटे तौर पर:
शुद्ध किराया € 4.000
गैर-प्रतिबंधित प्रबंधकीय खर्च € 600
= नकदी त€ 3.400 प्रति वर्ष, जिसमें तुम्हें नियमित रूप से अपार्टमेंट को अच्छी स्थिति में भी रखना होगा
कर घटाकर (नीचे देखें) = सालाना € 2.215 का वास्तविक लाभ = खरीद मूल्य सहित सहायक लागतों पर 3% रिटर्न (मैंने T€ 6 से गणना की है)

शुद्ध किराया € 4.000
घटाकर Afa € 780 (अंदाज़ित)
घटाकर अपार्टमेंट के खर्च (सभी गैर-प्रतिबंधित खर्च आरक्षित कोष के अलावा) € 400
= कर योग्य € 2.820
इसमें से 42% कर (€ 1.185) = € 1.635 बचेंगे

इससे तुम्हारे पास एक मोटा लेकिन वास्तविक रिटर्न कैलकुलेशन है। 33 साल बाद तुम्हारा (बिना यह सोचें कि तुमने अपार्टमेंट की रखरखाव के लिए खर्च किया या खालीपन या अन्य) अपना पूंजी वापस पा लोगे। अगर मैं मान लूं कि अगले 33 सालों में निवेश ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी, तो यह और भी ज्यादा समय लगेगा।

ओह हाँ, अगर अपार्टमेंट लगातार खाली रहे - चाहे तुम्हारा बेटा या कोई भी कभी-कभार उसका इस्तेमाल करे - तब भी अपार्टमेंट के खर्च (हीटिंग, भूमि कर, प्रबंधन आदि) आते रहेंगे।

हौसगेल्ड केवल € 15,-, जिसे मैंने गणना में शामिल नहीं किया है

प्रतिदिन?

टिप्पणी: अभी देखा कि आप ऑस्ट्रिया में रहते हैं। शायद वहाँ कर संबंधी दृष्टिकोण कुछ अलग हो सकता है। मेरी जानकारी के अनुसार, अफा जैसे कि 66.6 वर्षों के लिए निर्धारित है, न कि जर्मनी की तरह 50 वर्षों के लिए। लेकिन उचित रिजर्व बनाना ऑस्ट्रिया में भी कानूनी रूप से आवश्यक है (मैं इसे स्थिति के अनुसार प्रति वर्ष 250-400€ के बीच मानता हूँ)।

यह परिवार/रिश्तेदारों के बीच हमेशा केवल एक आकस्मिक रात ठहरने की सुविधा रहनी चाहिए

यह क्या गलतफहमी है। क्या तुम्हें यह अंदाजा है कि एक ETW से जुड़ा कितना आयोजनात्मक काम और क्या चलती लागतें होती हैं? एक "आकस्मिक रात ठहरने की सुविधा" के लिए काम और लाभ का कोई तुकसंगत अनुपात नहीं होता। इसके लिए होटल होते हैं: आगमन पर साफ-सुथरा और गर्म, आलमारी में ताजे तौलिये और बिस्तर नया बिछा हुआ। अगली सुबह नाश्ता भी तैयार होता है। और होटल हमेशा ठीक वहीं होता है जहाँ उसकी जरूरत होती है। इसके अलावा, मालिकों की बैठकों, पानी/हीटिंग पढ़ने में हाजिरी, कर सलाहकार के साथ अतिरिक्त नियुक्तियों, लगातार आने वाले पेपरवर्क जैसे सहायक खर्चे और हाउस मैनेजमेंट आदि से बचत होती है।

अगर आप अपने पैसे के लिए कोई निवेश खोज रहे हैं: ठीक है: तो अगर स्थान सचमुच इतना अच्छा है तो खरीद लें। लेकिन इसे हमेशा के लिए किराये पर दें और खुद इस्तेमाल करने की उस बकवास को भूल जाएं।

और एक किरायेदार को निष्कासित करना क्या ऑस्ट्रिया में इतना आसान है? यहां तक कि जर्मनी में भी प्रमाण देना होता है इसका मतलब अगर आपके बेटे के पास एक अपार्टमेंट है तो आप इसे पूरी तरह भूल सकते हैं।