买产权公寓，建房还是租公寓？

因为我们也住在那个区域：我不会选择购买产权公寓，因为那里的一切都受到严格规定，从自由度上看，其实和租房没什么区别。但除此之外，还有一系列缺点，比如当决定采取某些措施时，会突然出现意想不到的费用，而且你不得不承担这些费用。如果你不喜欢，也不能随便搬出去。邻居们从各个方向都紧紧盯着你……这对我来说完全是禁区。
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嗯，我倒不这么认为……

首先，你是在为自己的房产还款，而不是把钱白白给房东。你也有保障，可以住多久就住多久，不会被第三方强迫搬家……

正规的物业管理一般也不会突然收取额外费用。

当然，作为房主，我随时可以搬走，卖掉房子，如果我不想再参与业主委员会。

新建房屋价格惊人，至少是年轻现有建筑的两倍。

抱歉，我觉得这是个谣言……

：你说的年轻的现有建筑具体指什么？:confused:

……，顶多就是摩托车骑士讨厌。

这个说法是不是太一概而论了？

问候，

“摩托车骑士”之一

你理解的较新的现有建筑是什么意思？:confused:

咱们就说从1980年起吧。或者说，从1976年开始。也就是说，所有比我年轻的东西，因为我本人还真年轻 ;)

我说的摩托车傻瓜是指那些专门在他们的车上装一个排气管盖的家伙，目的是让声音更大。在狭窄的溪谷里，这效果特别好，尤其是当又一队摩托车呼啸而过的时候 ;)
不过你肯定不是那种人，对吧！

首先，非常感谢大家在这里给予我的帮助。

因为我们也住在那个区域：我不会选择产权公寓，因为那里一切都受到严格限制，最终在自由度上其实和租赁房没有区别。但这也带来很多缺点，比如当决定采取某些措施时，可能会突然出现意想不到的额外费用，而且你不得不承担。还有如果不满意也不能轻易搬走。邻居们从各个方向都挤得很近……对我来说这是绝对不可接受的。

嗯，我已经和父母一起在一套租赁房里住了25年。我们到目前为止只搬过一次家。我们肯定已经给房东支付了大约20万欧元，但是现在什么都不属于我们。如果我父母现在还买房，他们通过卖掉一套公寓会有更多的自有资金。但遗憾的是，他们没有这么做......
另外，在这25年里我们也没有遇到过任何让人感到“被邻居紧紧盯着”的情况。我们几乎每隔一个周末都有客人，屋里也比较吵，所以我们可以接受邻居有时声音较大。但当然，22点以后是必须安静的。

我们的想法是找到一套60~70平方米的公寓，带一个小花园，价格在8万到12万欧元之间。用自有资金来减少贷款额度，尽快还清贷款。在这“短暂”的时间里养育孩子，之后再去找房子。不幸的是，在莱茵美因地区找不到类似的房子。

关于拍卖，这方面有什么正面的评价吗？

我绝对不是想为租房辩护，更倾向于支持买房！邻居/房东令人烦恼的不是吵闹声，这倒不会打扰我们，而是其他一些事情。两年后，我们的两个邻居从住房建设公司买下了这栋房子，从那时起，控制就非常严格。因为我们之前已经有过与好奇且无理的私人房东不愉快的经历，我们再也不想要私人房东，只想要住房合作社/公司。之后我们受够了，于是买下了这栋房子。

这也发生在莱茵-美茵地区，花费了14万欧元。所以是可行的，但需要相当的运气，还得投入一些劳动。不过我随时会选择这种方案，而不是新的带产权的公寓（ETW），因为自己拥有房子意味着真正做自己的主人，而带产权的公寓永远不可能，因为总是由业主委员会说了算。
社区花园也绝对不是我的菜，宁愿没有花园。我养兔子，有时还有松鼠，很高兴能安置固定的围栏，邻居的猫和孩子都进不去。在租赁公寓的花园里，我经常得跑着保护我的动物，避免被刺伤的小树枝和丢弃的香肠片伤害。去垃圾桶/信箱的路上也可能被拦住，被卷入长时间的闲聊，这些现在都不会发生了。多亏了一个无人能窥视的地块，房屋中心向四周至少有15米的距离。

岳父拥有一栋位于依据《公寓所有权法》（WEG）分割的地块上的房子，并且他的共有业主运气不错。但如果那位业主卖了房子，他也无法决定下一任是谁。共同使用花园和院子的和谐程度更多靠运气。我可受不了。

关于拍卖：我绝不会去拍卖买房，那是赌博。即使你按地价买到房子，也永远不知道会有多少处理有害建筑材料或土地修复的费用。
宁愿多花点时间找房子，等个便宜货，或者如果真不行，就买开发商的交钥匙联排别墅（最好已经建好了）。我经常在路上看到200k欧元左右的广告，这种价格真正包含了一切。我们以前在威斯巴登的老公寓旁边建了10栋这样的联排别墅，陆续出售，价格270k欧元，威斯巴登这价格算很便宜了，但我想搬离那里。

我们就说从1980年开始的车型吧。或者说，从1976年开始。也就是说，所有比我年轻的车型，因为我还真年轻 ;)

啊，好吧，那倒有可能——我原本以为年轻的现有建筑是从2005年开始的…… :)

我说的摩托车笨蛋是那些专门在他们的车子上装一个排气阀门，让声音更大。在狭窄的溪谷中效果特别好，尤其是当这种车队再一次呼啸而过的时候 ;) 不过你肯定不是那样的人，对吧？

好的，也能理解。这确实挺烦人的。但是我也不明白那种类型的摩托车手——如果我骑长途，之后肯定会得听力创伤……:confused:

问候，

迪尔克

在莱茵-美因地区，同样是14万欧元。所以这是可行的，但需要相当的运气，并且必须投入一些工作。

没有运气的95%的人怎么办？或者说不想/不能等5年等待那个幸运时刻？要么买“倒霉”，要么买一套要和邻居“碰运气”的公寓。