建筑面积:车库/汽车停车棚是否属于建筑面积?

  • Erstellt am 2017-01-06 15:31:16

Escroda

2017-01-13 20:38:42
  • #1
大多数建设者在客厅外建造的,用来享受夏天的空间。如果你可以通过你房子里一个落地门直接走到你的露台,那么这个露台就不是《建筑使用规定》第14条意义上的附属设施,而是主设施的一部分,也就是住宅的一部分,必须完全计入建筑基底面积比-1,并且顺便说一下,也必须位于建筑控制线范围内。你也可以把露台建在花园的后面,比如作为烧烤区,只要该开发计划没有另行排除。那样的话,它就不会和住宅相连,而是一个次要的附属设施,计入建筑基底面积比-2。
这个间接写在《建筑使用规定》第20条中:
(4) 在计算层面积时,不考虑第14条所涵盖的附属设施,阳台、内廊、露台以及根据州法律在偏距(侧边临界距离和其他偏距)允许或可被允许的建筑设施。
如果露台总是附属设施,为什么这里要特别提到呢?诚然,这依然留有解释空间,且表述还可以进一步质疑。因此,有关此主题的相关评论和法院判决,法兰克福市在其建筑基底面积比/层面积比工作指南中有很好的总结,并已在其官方网站公布。
 

Payday

2017-01-14 19:18:16
  • #2
抱歉,但你引用的建筑使用条例中并没有说露台直接算在房屋内。否则就留1厘米(作为伸缩缝本来就必要)空隙,就不再是直接连接的了(否则边界会在哪里?)。只有当露台也建在房屋的地基板上时,它才算是连接的(显然从未这样做过)。
如果露台被完全计算,那么车库如果靠近房屋也应该被完全计算,等等……

我把建筑使用条例中的句子稍微简化了一下,读起来更顺畅:
[QUOTE](4) 在计算楼层面积时,按照第14条的定义,附属设施、阳台、封闭阳台、露台以及建筑设施……不予考虑。[ /QUOTE]
缺少了有关州法律的条款。

原文:

[QUOTE](4) 在计算楼层面积时,按照第14条的定义,附属设施、阳台、封闭阳台、露台以及建筑设施,若根据州法律在间距(侧边界距离及其他间距)中允许或可以被允许,不予考虑。[ /QUOTE]
 

Escroda

2017-01-15 08:08:45
  • #3

但这正是法律和条例的本质所在,它们尽可能保持一般性,而不能针对每个个别情况做出规定。

这由审核发放或拒绝建筑许可的工作人员决定。如果你不同意拒绝决定,可以与他和他的上级讨论,如果每个人对法律文本的解释都坚持己见,那么只能由法院裁决。从这些法院判决中会产生行政内部或公开的行动建议,在个案决策时会被参考,而你也可以针对这些决策提出诉讼。

不,因为属于基本面积系数-2的内容明确规定在§19建筑用途条例中。
(4) 计算基本面积时,应计入以下设施的面积:
1. 带有通道的车库和停车位,
2. §14所定义的附属设施,
3. 建筑地面以下的建筑物,仅对建筑用地进行支撑。上述第一句所述设施的面积可使允许的基本面积最多超过50%,但最高不超过0.8的基本面积系数。

露台在这里与§20不同,没有被明确列出。因此是否将露台视为附属设施是需要个案判断的。你的伸缩缝显然不属于附属设施,但露台到底应离房屋1米还是10米,要根据具体情况决定。
 

Payday

2017-01-15 11:43:46
  • #4
我又重新读了一遍。你说得对,确实可以按你说的那样理解。
不过也有一个简单的解决办法:露台其实只是通往车库的通道,因为通道属于§19。没有明确规定什么是通道或停车位。我的车也可以停在露台上。
当然必须有一个直接的办法,让车能从街上停到那里。
至少没有技术上的理由,为什么铺好的通道可以超过50%,如果露台就在房子旁边(虽然关于“在房子旁边”我还没找到定论),用完全一样的石头铺成的露台就不行。
关于“在房子旁边”真的没有任何地方写明,也没法从哪里推断出来。因为没有远离房子的露台,至少在建筑利用规定中没有任何解释。
 

Otus11

2017-01-15 13:25:08
  • #5
[QUOTE="Escroda, post: 169086, member: 27820"]露台在这里不像第20条那样被明确列出。[ /QUOTE]

在所提到的第20条第4款中,讨论的是层面积,而不是基底面积比率……
 

Escroda

2017-01-15 20:11:18
  • #6

正确,§20明确排除了露台,而§19仅优先考虑
1. 车库及其通道,
2. 第14条所指的附属设施,
3. 地面以下的建筑物,仅对建筑用地进行了地下支持,
不包括露台。

这取决于对露台的定义。如果你这么认为,当然没有理由将露台纳入建筑覆盖率-2,因为它在§19中未被提及。
 

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