两年前建造，现在额外的产权公寓

大家早上好。

我大约在两年前新建了房子。这里是一些关于融资的简要数据。
自有资金180,000欧元
贷款200,000欧元，期限10年，利率2.09%，月供675欧元，10年后剩余欠款156,000欧元
建筑储蓄额50,000欧元，10年后到期，利率1.5%
所以这部分覆盖了剩余156,000欧元中的100,000欧元
每月专项还款房屋250欧元（上个月提升到了325欧元）
所以10年后大约还剩30,000欧元，需要重新协商
其他储蓄款用于其他用途450欧元
我是一名高级公务员。
一切都很稳健，我的生活也还算不错，但这不是重点。

现在的想法是购买/融资一套产权公寓。价格不可议价，带车库车位，64平方米顶层公寓77,500欧元+12.07%购房附加费用，大约87,000欧元。
月冷租金包含车位510欧元。这数字对我来说还算合理。
可能融资约60,000欧元，剩余部分用自有资金覆盖，期限15-20年。

1. 这样做是否有意义，还是我应该安心偿还现在所住的房子贷款，不再增加负担。
2. 目前15-20年期限的贷款利率大概是多少。

这只是个想法，希望能获得一些无论是正面还是负面的建议。

找一下[R.Hotzenplotz]的帖子！和你有类似的想法，只是他突然出现了大约8千的费用，现在这会降低收益。

但也可能顺利进行，也可能不会。

听起来一切都很合理……我只是不知道DUS的住房市场怎么样，但我凭直觉会这么做。

好，这种事情总是会发生。从空置导致的租金损失到房子/公寓可能出现的各种损害，这些都是很明显的。但我还没有到那一步呢。

杜伊斯堡的住房市场和其他大城市一样，当然规模和慕尼黑、科隆、汉堡、杜塞尔多夫等城市有所不同。

这套公寓位于杜伊斯堡的北部，我也住在那里。如果这套公寓在南部的话，价格肯定会翻倍，因为属于杜塞尔多夫的影响范围。我会把北部地区称为比较稳健的区域，毕竟坏的城区到处都有。

嗯，你最了解你的地区……所以如果这套房子可以出租，且换租也能迅速完成，那么我会说，尽管去做吧……