不同银行的住房储蓄合同和银行贷款

你好，
我有一个问题想请教你们这些住房贷款专家。

我想知道也想问问你们，是否可能或者常见在银行A那里申请一笔银行贷款（贷款额度最高为60%，第一顺位抵押权），同时在银行B的建筑储蓄银行开一个免还款期的建筑储蓄合同并立即支付（即没有已有可分配期的建筑储蓄合同），贷款额度最高为80%，且为第二顺位抵押权。

感谢你们的意见！

只要银行和建房储蓄银行合作，肯定是可以的。例如，只需要银行开具一笔涵盖总金额的第一抵押权，顾问会安排它们之间的顺序。

在LBS和储蓄银行那里，这种操作被称为FaeH。其他银行/建房储蓄银行可能有类似的模式。

当银行和建房储蓄银行来自不同阵营时，情况就会比较复杂，比如人民银行和LBS，储蓄银行和Wüstenrot，德累斯顿建房储蓄银行和德意志银行……但这样的结构也可以运作。关键还是看整体抵押比例。接近100%时可能不行，但60%或总共80%时则比较可行。

我想知道你为什么选择这样的结构，而不提供80%的融资？

因为归根结底，正确制定可以1）更经济，2）部分/完全实现利率风险对冲。

谢谢，你说得很准确。在我喜欢的银行贷款和建房储蓄合同的组合中，十年后在相同的还款额下，我多还了将近3000欧元，并且在贷款续期时需要处理的金额减少了大约40000欧元。