建筑许可，改用途

你好，

我刚加入这个论坛，需要一些帮助。

我丈夫（气候专家）和我正在考虑购买一个四合院。该地点有一栋250平方米的独栋住宅以及两座大型谷仓。

我们的想法是将独栋住宅分成两套公寓，并把下面的公寓出租。

另外，计划将一座谷仓改建成两套公寓。

现在我的问题是：

我们需要向负责的建设局申请哪些许可？

我们是否需要为独栋住宅（以后成为两户住宅）申请用途变更？

谷仓肯定需要许可，对吗？

还有哪些事项需要我们注意？

非常感谢。

我们需要从主管建设局获得什么许可？

建筑许可。如果在城乡结合部，几乎不可能获得。

我们是否需要为单户住宅（以后改为双户住宅）申请使用变更？

房子首先是作为单户住宅获得批准的吗？如果是，起初不需要。但如果你们更改用途（即改为双户住宅），则需要。

您必须从一开始就与一位建筑师合作。您首先需要对该房地产进行购房咨询，以便决定您是否能够/愿意承担该建设项目的费用。在此购房咨询过程中，建筑师应作为初步信息与相关部门确认建设和规划的法律状况，以大致确保您的改建计划在该地点基本上是可获批准的。

根据您的描述，例如，这可能是在所谓的户外区的一个院子，根据《建筑法》第35条必须进行处理，并且在改建、扩建和改用途方面可能存在限制。所有项目均属于改用途（如将独栋住宅改为双户住宅、将谷仓改为住宅），因此需要申报建筑许可。为此，您需要一位建筑师。

“谷仓改建”这一主题需要建筑师具备特殊的专业知识，包括在评估建筑物结构以判断其是否适合改建项目时，例如“地基”等方面。

在未通过专业鉴定咨询明确这些问题之前，您不应购买该房产。

第34条 建筑法典

第35条 建筑法典

抱歉打扰了，但是在黑森州是§34 ......

在黑森州适用与其他联邦州相同的建筑法典。wpic 推测为户外区域，这在全国范围内适用《建筑法典》第35条。