在现有建筑中施工 - 尽管有固定价格，仍有后续额外费用

你好，亲爱的论坛，

我目前正在一个现有地下室上面建造一栋单户住宅。2022年4月初我签署了一个固定价格的报价。合同签订5个月后，我被告知现有地基无法承受新房的重量，因此必须进行加固。额外费用需要我全额承担。

我感觉总承包商没有认真审核计划项目，现在我却得为他的错误买单。

在合同签订前5个月，我向总承包商提供了现有地下室的完整静力计算，包括现有地基的结构，因为我想确保项目能够实施。这栋建于60年代末的1.5层预制房屋将被一栋有2个完整楼层的实体结构（Poroton）所取代。显然，总承包商尽管有相关文件和现场勘查，但直到合同签订前几乎没有认真研究结构问题，向我们承诺一切，只要我们签合同，之后再详细检查（至少现在感觉如此）。

根据我们的合同，固定价格包括“增加现有地下室的高度”。合同中没有提到“可能的额外费用”、“事后可行性检查”、“最终静力计算有待确认”或其他小字条款。

我唯一看得出解释空间的是通用合同条款。这里面写了例如：“由于建设方责任导致的任何额外费用不包含在固定价格内。”——我认为这里不适用。
- 或者你们有不同意见吗？

或者
“建设方对建筑用地负责。”——这里可能是指土地，而非现有建筑，这样也不能成为总承包商的后门。”
- 你们对此有不同意见吗？

我认为总承包商做了错误承诺，或者没有充分警告。我不同意要为地基加固的额外费用100%自掏腰包，作为建设方我是不是运气不好？

你们怎么看？
你们建议我怎么办？
这是我的运气不好，还是现在总承包商的运气不好，具体到加固费用方面？
在此情况下，什么才是公平的解决方案？

如果还缺任何判断细节，我当然会提供！
非常感谢你们的提前支持
Berlinho

我目前正在一个现有地基上建一栋独立屋。2022年4月初，我签署了一个固定价格的报价合同。合同签订5个月后，有人通知我现有地基无法承受新房的重量，因此必须进行加固。额外费用应由我完全承担。

四月加五个月是九月。从那时起发生了什么？你们现在处于施工流程的哪个阶段？是否有可能更换施工承包商？

总承包商（GÜ）要求费用的依据是什么？如果他基于之前已知的结构计算（合同中是否提到已知？），依我看他会很难证明。若他依赖新的信息，你则会面临困难。但这肯定是需要专业律师介入的案件。

补充说明：
刚刚查看了合同图纸。

其中明确写道：“地下室平面图基于XX.03.2022先生XYZ的现有图纸以及‘104型住宅’的施工文件。” - 104型住宅是当时建造的Neckermann预制房屋。

合同图纸明确提到我提交的历史施工文件。
- 这应该支持我的论点，对吗？


更换已经不太可能，拆除下周开始。
从四月到九月一直在准备建筑许可，还讨论了一些修改要求（窗户等），显然第一次进行结构计算。

事实上，从2022年九月到2023年二月才拿到基础加固的报价。
报价一再拖延，因为我们当然非常关心成本。

关于“新信息”：
在22年8月/9月（签字后），地下室进行了两次芯样钻孔。背景是承包商希望地基比历史文件中记录的要宽。他们终于做了静力计算，发现地基不足。在这次芯样钻孔中发现，地基的尺寸完全符合历史文件中的标注。合同文件中没有任何提示说明还需要进行其他芯样钻孔或其他措施来保证按约定的固定价格实现施工。

据称，在芯样钻孔中还发现承重的中央中墙（房子的脊梁）偏心地建在地基上。我提出的建议是重新砌筑这堵墙，但被拒绝了，理由是即使墙体居中，地基对于计划项目仍然不足，必须进行加固。

回想起来，“偏心中墙”可能只是推卸责任的借口……

合同中关于结构/现状有什么规定？如果合同中写明报价基于文件Y中的业主数据的结构计算X，那么施工公司就很难推脱。反之，如果只是写“在现有地下室上建造，之前简单检查过”，我认为你的筹码就比较弱了。

合同中具体写明：
16. 现有地下室的增建 - 固定价格内包含对现有地下室的增建。
17. 外墙 - 固定价格内包含一面带[...]保温的外墙。
18. 一层/二层的内墙 - 固定价格内包含符合结构计算的砂灰砖内墙。
- 没有其他内容了。

你的论点/理由是什么，为什么在这样的表述下问题可以推给我，还是这只是你的感觉？
这绝无冒犯之意，我只是想找一些可靠的线索，好让我知道在和总承包商讨论此事时该有多坚定……