未经授权的高质量工作 - 额外费用

你好 Ypg，抱歉最初的混乱。工程几乎完成了，现在进入最终结算阶段。我们采用总承包商。建筑合同规定了固定价格，并说明制造成本包括直到交钥匙完工的所有费用。我已经仔细审核了合同，发现其中对我来说几乎没有意外的/不利的条款。合同中没有关于产生额外费用（除计划的特殊要求外）的内容。

我这里其实只看到两种方法可以绕过这笔付款：

1.) 地基检测报告事先已经完成，并且是总承包商合同中的明确组成部分（因此总承包商知晓防水要求并将其纳入合同）。检测报告是否是合同组成部分，取决于你和总承包商之间的合同。
2.) 根据地基检测报告，需付额外费用的更好防水措施并非必要。

否则，你可以要求对价格构成进行详细列举，说明他们是如何为多一些材料和几个小时的工时收费达到5000欧元的。实际上这笔费用可能只需1000欧元，其余部分又是“吃或死”的加价……

总承包商显然有一个固定价格的总包合同。也就是说，他必须按照公认的技术规范建造建筑物，并据此进行成本核算。此类细节上的变更时有发生。归根结底，这是总承包商的企业风险。也许更正确的做法是总承包商应立即提出“对计划施工存在疑虑”（防水仅针对非承压水），并获得对此施工的批准或提出变更建议。但问题是，谁的规划错误，以及是否有鉴定报告作为依据。

关于追加工程，一般要求其计算基础应与主合同相同。在有疑问的情况下，你可以要求总承包商提供证明。业主常常接受追加工程中的天价费用，但我不会容忍这种情况。

总承包商显然有一个固定价格的总价合同。也就是说，他必须根据公认的技术规则建造建筑物，并据此进行预算。细节上的这种变更时有发生。最终，这属于总承包商的企业风险。

我非常怀疑情况是否如此。没有公司会制定让自己处于劣势的条款。总承包商只欠客户一栋符合施工服务说明的房子，仅此而已。合同中肯定会明确价格只在符合施工服务说明的范围内有效，如果有任何变更价格就不适用。总承包商不可能将所有意外情况都纳入预算，因为他不可能知道地块的具体情况。当然，除非事先进行了地质勘查并作为合同的一部分。那样的话，总承包商就清楚自己面对的情况，相应的额外费用就不应该这么高。最可能的最佳做法是直接与施工经理或类似人员沟通。由于你提供的信息太少，建议也有限。交接前，你可以暗示说每一个小问题都会提出投诉（比如瓷砖错位超过0.5毫米的公差：重做，类似的要求），并请求合理的解决方案。合理的解决方案可能是施工方只收取你的材料费（大概1000欧元），但他们必须承担因管理不善带来的额外责任。否则你就准备长时间打官司（你没有订购这些……），而他们根本不想耗费精力。总的来说，你很有可能能拿到大幅减免的账单。

总承包商只欠客户一栋符合施工说明的房子，不多也不少。

如果施工按照施工说明的技术标准不够，而总承包商可能知情（已有鉴定报告），那么总承包商必须按照公认的技术规范进行施工（按照DIN标准进行防水）。我当然假设详细设计是由总承包商完成的。或者，如果业主明确要求并已被告知后果，总承包商也可以根据施工说明进行施工。这必须有文档记录，我无法想象情况会是那样。最终关键在于总承包商是否及时收到了鉴定报告，也就是说是总承包商设计失误，还是别人。如果最终有合理的索赔，必须对金额进行详细审核。

你说的和我一样。总承包商在签字时必须知道额外工作是必要的。这个证明通过地质勘察报告体现，而该报告在签字时已经成为合同的一部分。

因为地质勘察报告肯定在那天并不存在，所以他不可能知道。现在只能指责总承包商没有获得额外费用的许可/订单。这样成本就可以大幅降低，因为总承包商肯定不想打官司。