在现有土地所有权上建住房 - 寻找创意

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我不是发帖人 ;)

本应该写清楚我的问题是针对谁的。我只是想说明，在户外建造几乎是不可能的。

如果你们在外部区域（几乎可以这么假设，因为是旧农舍），对所有选项的可能回答是：不可行，因为无法获得许可。

你可以通过与相关部门的对话或建筑预先咨询来获得保障。

附注：为什么你认为你的选项有节省潜力——成本会是相同的？运行成本有什么区别？你现在是否有更高的灵活性？

如果所有选项的成本都高于购买一块建地加建新房，那当然不太合理。但我假设会更便宜（？）。在公寓里，如果换工作/地点或想缩小/扩大居住空间，灵活性相对较高。

那是谁在那建造？关键词“Altenteiler”（老人转让）

读一下第35条建筑法（Baugesetzbuch），你就会知道什么是允许的，什么是不允许的。那里是第35条区域还是更靠近第34条？已经和建筑部门沟通过了吗？

外部区域有固定的定义吗？房子紧邻一条联邦大道，而联邦大道又紧邻一条非常密集的主干道（不过那是邻村）。另一边有3个邻居的房子紧挨着，还有3个在房子后面（新建房子也是朝那个方向建的）。
不过邻近地块在15年前从草地变为建设用地并建设了房屋。

所以这不是核心城区，但也不是孤零零坐落在草地上的房子。

这一区看到很多新建房屋紧邻农舍，但这些大多是农民能传给子女的退休房。在亲戚中也有类似情况。

那农舍的其他两部分建筑（除了谷仓）呢？有人居住吗？

房子有人居住，车库就是用作车库。

我认为这样会更便宜(?)

你能具体说说为什么新建筑在老建筑旁边会比在另一块地上建造同样的建筑更便宜吗？我并没有说会更贵。
院子已经是你的吗，还是你必须像买其他任何土地一样购买这块地？老建筑旁的建筑用地已经有内部配套设施了吗，还是像其他土地一样还需要配套建设？

有没有“外部区域”的固定定义？

没有，没有固定定义。简单来说，所有不是“内部区域”的地方都是外部区域——也就是说，有规划建筑用地或者由于连续建筑而成为34号区域的地方。为了防止过度分散开发，存在不能建设的外部区域（土地），（特权措施或依据第35条除外）。

请上传一份包括周边环境的土地平面图。

建筑本身不会更便宜，谷仓可能反而更贵。但是地块费用或者可能一部分的开发费用可以免除（因为是自有的，所以不需要购买）。

房子已经完全开发。谷仓是否可以直接连接或者需要重新开发（费用像新建一样）我不清楚。

我有一份来自巴伐利亚地图的规划图，这个够用吗？否则我可以拍普通的规划图，但我认为信息较少。
我用黄色标出了两个可能的地块（1和2），其中1明显优先，2已经位于邻镇。红色是扩建部分，蓝色是谷仓。

根据图片来看，似乎是户外区域。在你的 Gemeinde 中，该区域也没有建设规划或户外区域法规。
打电话给 Bauamt 的 Siegfried 吧，分机号是 -21，问问他。
在目前阶段，你不会得到比这更好的建议了。

附言：谷仓和新建筑可能都必须像其他房屋一样有正常的内部通道。你只是省下了地块而已。

我本来想先用一些更具体的内容与社区接触。如果在新建或扩建谷仓时只节省了地皮费用，甚至连一部分配套基础设施费用都没有节省，最终节省的也不过是几千欧元。这样的话，实际上扩建才是更划算的方案。但这些已经是很好的信息了。