新建还是买旧的??

  • Erstellt am 2015-08-20 23:00:48

Bauexperte

2015-08-21 23:39:28
  • #1
非常好的决定!

莱茵问候
 

Elina

2015-08-22 15:45:41
  • #2
问题是一般来说老房子好还是新房子好(当然每个人有不同的看法),还是只是针对这个特定情况?一般来说,我更喜欢老房子。尤其是你可以买到一栋老房子,花费远远低于新房子的一小部分。新房子总有一个最低成本,加上土地费用。你不可能买到低于比如说15万欧元的新房子,如果我在这里看到的一些情况,也可以说,至少30万欧元,而且这只是房子本身。
即使是在城市密集区,也可以用不到20万欧元买到老房子。而且状况也不错,虽然当然不是最新的标准。老房子的问题更多是你愿意额外投入多少钱,需要多少豪华程度。只要要求不过分,住在1970年建造、保持原状的房子里面是完全可以的,很多(老年)人就是这么做的。
这正是关键,如果你资金有限,想拥有自己的房子,并且愿意在某些方面妥协。那你也可以花大约15万欧元买到一栋房子——当然也可能更便宜,但我可不是说那种破旧得要拆的烂房子。
新房子是绝对做不到这一点的。
还有一个因素是邻里环境—有些人在典型的新建小区里会感觉非常不舒服,甚至连免费的房子都不想搬进去。还有成熟的庭院—平整的土地也不是每个人都喜欢。
但最重要的还是钱。老房子可以以非常低的利率进行翻修(我们2012年支付的是0.7%,现在更低,大概0.25%)。还有更好的补贴,比如BAFA对新暖气的支持。你可以慢慢来,逐步改造,同时已经拥有产权生活其中。
但是如果一切都必须是最新技术,而且一点儿自己不想动手,只想直接搬进去,那么你也可以花三倍的钱,买一栋新房。
这纯属个人喜好问题。
 

DG

2015-08-22 22:42:52
  • #3
如果基础合理,我总是倾向于选择旧建筑,虽说这更多是一种态度问题。最大优点是:住宅区和花园通常已经完善。

让我介意的是遗产共同体的价格预期或你们的预算与维修积压的结合。如果鉴定师除了明显的缺陷外没有发现其他问题,并且保温确实无法改善的话——我很难想象——你们可能可以用7万欧元搞定。

遗产共同体通常也比较难处理:如果某个继承人急着要钱,另一个人则不依赖这笔钱,那么第二个人会抬高价格——往往超过实际市场价。在价格稳定下来之前,可能需要几年时间。问题是你们有没有时间等,或者这房子已经在市场上卖了多久。

因此,如果鉴定师已经将进入价30万欧元评估为过高,我也不会感到惊讶,但这点你们会看到的。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

Stephina87

2015-08-23 12:33:07
  • #4
我这么说吧,我可以说我让鉴定师看一下,费用是250欧元,这样我才知道是否值得出价,但我不是唯一的买家,大约有5个人,而继承人团体通过中介把房子定价为38万欧元。没有人对此出价,后来新的最低价定为30万欧元……他们会争取最大的利益,而我不会出超过30.8万欧元……
 

DG

2015-08-24 12:40:47
  • #5
这证实了我的说法:如果价格已经主动降低了80,000欧元(约21%),那么人们根本不知道这处房产的价值。等评估师的意见,然后再冷静继续工作。其他买家无所谓,如果他们付得太多,那不是你们的损失。

此致
Dirk Grafe
 

Musketier

2015-08-24 13:04:17
  • #6


新建住宅区也有其魅力。我们这里许多人年龄相近,孩子也差不多大,而且都是新的,这样自然就能建立联系。大家也接受周末仍可能有施工噪音。
房子和花园我可以按照自己的意愿来设计,而不是像前任房主那样。

在旧住宅区,可能主要是没有孩子的退休老人,而你总是“那个新来的人”,闯入了一个已有的社区。最糟糕的情况是,由于孩子和施工的噪音,从一开始你就处于劣势。
 

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