¿Construir nuevo o comprar viejo??

Pensamos en contratar a un perito para que inspeccione la casa vieja por 250 euros.

¡Muy buena decisión!

Saludos, experto en construcción

¿Es la pregunta si en general es mejor lo viejo o lo nuevo (por supuesto, cada uno tiene una opinión diferente) o solo en este caso específico? En general: yo prefiero lo viejo. Además, se puede conseguir una vivienda antigua por mucho menos - una fracción - del costo de una nueva. Una construcción nueva siempre va a costar una suma mínima, más el terreno. Nunca se obtendrá por menos de, por ejemplo, 150,000 euros; si leo lo que a veces escriben aquí, se podría decir igual que nunca menos de 300,000. Y eso solo es la casa. Una casa antigua también se puede conseguir en un área urbana por menos de 200,000. También en bastante buen estado, aunque, claro, no al último estándar. En el caso de una vivienda antigua la pregunta es más bien cuánto se quiere invertir adicionalmente, cuánto lujo se necesita. Se puede vivir con poca exigencia en una casa de 1970 en estado original, muchas personas (mayores) lo hacen. Ese es precisamente el punto clave, cuando se tiene poco dinero, se quiere algo propio a toda costa y se está dispuesto a hacer concesiones. Entonces se puede adquirir una casa por unos 150,000 euros - claro, también por mucho menos, pero no me refiero a chabolas para demoler. Eso simplemente no es posible con una construcción nueva. Además está el vecindario ya establecido - a algunos les pone de los nervios vivir en típicas zonas de obra nueva y no se mudarían allí ni aunque se las regalaran. Y el terreno con árboles - no a todos les gusta tener un terreno nivelado. Pero el dinero probablemente es el factor más importante. Se puede rehabilitar una casa antigua con intereses muy bajos (nosotros pagamos 0,7% en 2012, hoy es más bien 0,25%). También hay mejores subvenciones, por ejemplo de la BAFA para nuevas calefacciones. Se puede ir despacio y hacer todo poco a poco y mientras tanto ya vivir en la propiedad. Sin embargo, si todo tiene que estar técnicamente al último estándar y no se quiere hacer nada uno mismo, solo mudarse, entonces se puede invertir el triple y hacerse construir una casa nueva. Simplemente es una cuestión de gustos.

Siempre tendería hacia el edificio antiguo, si la base es razonable, aunque en mi opinión es más una cuestión de actitud. Gran ventaja: el área residencial y los jardines suelen estar ya terminados.

Lo que me molestaría aquí es la idea del precio de la comunidad de herederos o vuestro presupuesto, en relación con el retraso en reparaciones. Quizás con 70.000 € os llegue, si el perito no encuentra más que los defectos evidentes y el aislamiento realmente no se puede mejorar, algo que me cuesta imaginar.

Las comunidades de herederos suelen ser también complicadas: si uno de los herederos quiere el dinero (rápidamente) y otro no depende de ello, el segundo sube el precio, a menudo por encima del precio real de mercado. Hasta que esto se estabilice, puede llevar fácilmente unos años. La pregunta es si tenéis tiempo para ello o cuánto tiempo lleva la casa ya en el mercado.

Por eso no me sorprendería que el perito ya valore el precio inicial de 300.000 € como demasiado alto, pero ya lo veréis.

Saludos cordiales Dirk Grafe

Digamos que puedo decir que voy a dejar que el perito lo revise por 250 euros, para saber si vale la pena pujar, PERO no soy el único interesado, son como 5, y la comunidad de herederos había fijado la casa a través del agente inmobiliario en 380 000 euros. Nadie respondió a eso y luego se estableció el nuevo precio mínimo en 300 000...... sacarán lo que puedan y no gastaré más de 308 000 por ello...

Eso confirma mi afirmación: si uno ya reduce el precio de compra por sí mismo en 80.000 € (~21%), entonces la gente simplemente no sabe cuánto vale la propiedad. Espera la declaración del perito y luego continúa trabajando con calma. Otros interesados no importan, si pagan demasiado, ese no es vuestro daño.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Siempre tendería a elegir una construcción antigua si la base es razonable, aunque en mi opinión es más una cuestión de actitud. Gran ventaja: el área residencial y los jardines generalmente ya están terminados.

El área de nueva construcción también tiene su encanto. Aquí, muchos tienen una edad similar con niños de la misma edad y todos son nuevos, lo que automáticamente genera contactos. Se acepta que a veces aún haya ruido de construcción los fines de semana. Y puedo diseñar la casa y el jardín tal como quiero y no como el propietario anterior lo quiso.

En un barrio antiguo quizás haya principalmente jubilados sin hijos y siempre eres "el nuevo" que irrumpe en una comunidad ya establecida. En el peor de los casos, por el ruido de niños y de construcción uno ya empieza con mal pie.