建造并出租三家庭住宅？

：我记得大约一年前在BKI中看到中等装修每平方米大约1400欧元。不过我也可能记错了，很遗憾我现在无法访问BKI。但 ，也许其他论坛成员能给你一个更具体的数字（可能是建筑专家），或者你干脆打电话问问建筑师。或者你可以自己取得当前BKI的访问权限。

你想回答问题吗？

不要那么不耐烦，有些人也必须工作，昨天TE下午5点查看时，还没有问题。

你好，Hans！

我几乎在整个网络上找不到关于私人完全新建多户家庭住宅并随后出租的相关信息。这样的情况很少见吗？

不，不是这样的，这种情况每天都有发生，只是为什么要在网络上大肆宣传呢？

当你将土地用于相应的项目出售时，你就会体会到这有多普遍——建筑师和开发商会争相找你。

基于你描述的情况，我也建议你走这条路。第一，因为你对建筑——抱歉——一点都不了解，第二，因为这能最大限度地降低你的风险。基本上，我大致会说（据我所读，地价和租金价格对我来说还不太清楚），你也可以独自或只有银行支持来承担这个项目，但我会把土地提供给总承包商/总分包商或能直接拿出相关项目经验的建筑师——投资者最终得到两套公寓，你保留一套，并且（根据土地规模和价值）甚至可能还有额外的现金收入（持有满十年免税——如果你持有土地未满十年，先咨询税务顾问）。

无论如何，你都可以不动用你的5万欧自有资金，换句话说，你是以土地换取现成的公寓。最理想的是，如果单套公寓还由物业管理公司管理，那你就不用操心这个，过另外10年你可以为了降低租金损失风险，可能免税出售公寓，届时你就没有因租金损失而带来的风险了。

我绝不同意有人说你应该远离这种项目——这是一个几乎人人都想要的地段，简直是中了彩票的6个数字（没有加注），而且即便你是靠社保生活，也有解决办法。

另一个选择是，比如让建筑师设计项目，竣工后马上将一套公寓以独立产权转让出售，以此产生流动自有资金。你只需要在建设阶段开发3套公寓，并投入自有资金或贷款，竣工后马上偿还25万欧。这种方案也需要提前咨询税务顾问。

你自己住在哪里？会考虑自住吗？

此致
Dirk Grafe

早上好，

现在已经有一段时间的想法是，在这里建一个三户住宅(大约300平方米) 然后完全出租。
房屋成本大约为55万欧元

无论是谁告诉你这个数字——它是不正确的。尤其是在多户住宅建筑中，必须注意许多单户住宅建筑中不涉及的事项。根据上述金额，我估计你仅能勉强按现行节能条例和简单建筑风格完成该多户住宅；重点是“勉强”。但是那样你既没有通风设备，也没有生活区域的地面材料，墙上也没有涂料；更别说多户住宅中必须具备的通道或其它必要设施了。价格中也不包含地下室；这很重要，如果你不想将技术设备分布在每个单元内的话。

随附文件中是我们最新的一项设计实例，建筑面积为644平方米。作为40+能效住宅的建造成本目前约为150万欧元，交付时可用，且成本有上升趋势，因为后方立面仍在调整。虽然这栋多户住宅建在北莱茵-威斯特法伦州，且规模比你设想的要大约两倍，但只要牢记巴伐利亚州的建筑成本明显更高，这至少能给你一个对预期成本的初步参考。你在北莱茵-威斯特法伦州想要的尺寸的多户住宅，起价在55万欧元（不含利用地下室）。

在整个互联网几乎找不到关于私人完全新建多户住宅并随后出租的人的信息。这种情况很少见吗？

嗯——每个人都曾从小做起

与你选择的供应商进行交谈；找一家也懂得多户住宅建造的公司——不是每家都懂！然后让他们给你出个报价——前提是在没有设计合同的情况下也可以做到。重要的是：他们还应该向你提供收益计算。拿到这些数据后，你再去你的融资银行介绍这个项目。

补充：我也想提出Dirk关于产权公寓(ETW)的建议。但他已经对此主题做了分析，所以我不需要再写什么。你无论如何都应该考虑这个问题！

收入和自有资金当然还有很大提升空间。考虑到靠近慕尼黑的地理位置，租户问题应该完全没有问题。

融资方面我不参与，我们的银行专家们肯定乐意回答！

但请记住——仅靠你的工资，你不能弥补租金损失，也无法建立必要的储备金。如果事情这么简单，你就会在网上找到更多信息了

莱茵地区问候

大家好，

感谢大家已经提供的许多回复和建议。

出售该地块（价值150.000-180.000欧元）不在考虑范围内，因为它离我父母的家相当近。该地块不直接位于慕尼黑，而是位于其西部约30公里处，但有便捷的火车和高速公路连接。

如果以外行的角度看这些裸数字，整体看起来非常诱人。因为整个房屋建设应该可以通过租金收入在大约15年内还清。（前提是当然没有租金拖欠、流动租户或类似情况），现在市场情况来看，找到租户应该是最小的问题。

此致敬礼