建造并出租三家庭住宅？

无论是谁告诉你的这个数字——它是不正确的。尤其是在多户住宅建筑中，必须注意许多在单户住宅建筑中不重要的事项。

这些数字不合适应该很明显。

出于好奇和有点离题。
你这样说听起来几乎像是多户住宅每平方米的费用比单户住宅还高。
作为外行，我原本预计多户住宅每平方米的费用会更低，因为房屋越大，其外壳与居住面积的比例实际上应该更优。技术方面的成本也应该按比例更便宜。此外，对于投资物业，我还认为其内部装修（卫浴/地板/电气）会比单户住宅业主的要求简单一些，因为投资者主要关注收益，而业主则有自己的愿望清单。
当然，反过来说，多户住宅确实存在一些单户住宅较少的额外费用，例如隔音。

... 或者例如用于自行车存放的公共空间、地下室单独房间或洗衣房？

这什么胡扯。楼主手头有5万欧元现金自有资金，而且不用再买地！虽然地皮还没建房，地税现在就已经开始征收了——总得有人交吧。你不会真打算用几百块的暖气预付款来做理由，让一个上百万的项目胎死腹中吧？

此致
Dirk Grafe

保持清醒。
你刚才说地皮和流动自有资金都会全部投进去，以达到通常的20%自有资金比例。所以这5万别算好几遍。
地税现在确实开始征收了，不过你也得同意，建好房子后地税会大大增加，对吧？多一位数应该不算错。拿这个跟收入对比一下。
我提出所谓的小问题，是因为当涉及300平米居住面积时，这些问题就不再小了。这些金额比私人通常习惯的还要高。你得培养一种感觉，意识到风险有多大。每月财务还能腾出2500欧元的空间，不能出一点差错。这个现实吗？
顺便说一句，我很乐意让项目夭折，尤其是金额较大的项目，当明显基础缺失时。如果连现金流计划的基本想法都没有考虑，那完全可以放弃。


不要忘了有效面积。独栋住宅居住面积比例很高，而多户住宅还会有其他面积（楼梯间、地下室、车库等）。

晚上好，

你这么写听起来几乎像是多户住宅每平方米的成本比单户住宅还要高。

确实如此；从规划阶段就开始......没有地质报告和事前位置图就无法进行规划。在填补空白地块时，例如必须购买相当于房产价值6%的保险，等等。

作为外行，我本以为多户住宅每平方米的费用可能更低，因为住房外壳与居住面积的比例其实应该随着房屋变大而更优。技术设备的成本也应当成比例地更低。

就规模而言，表面上确实如此；但实际建筑过程中需要更多的工作量。例如，楼梯井的包裹需要用两层24厘米厚的蒸压加气混凝土砌块，通风系统需要防火阀/设备等等。总的来说，这些费用相当可观，抵消了表面上的“大面积节省”。你还不能忘记，没有地下室的多户住宅几乎无法实现；毕竟需要为住户预留地下室空间，可能还有自行车停车位。

此外，对于收益型项目，我本以为室内装修（卫浴/地板/电气）可能会比单户住宅开发商的标准更简单，因为投资者更看重收益率，而建设者则有自己的愿望清单。

住房合作社的建造风格较为简朴；租金水平也相应较低。私人资本投资者——尤其是那些为地皮花费大量资金的投资者——会认识到为了获得高租金，需要提供相应的装修配置。

但并非每个人内心都像我上面提到的那位多户住宅建设者那样“绿色”。他已经四十多岁，并坚定不移地想要这么做；然而项目和自有资金的回报率令人惊讶；多亏了6倍的补贴和投资补助。

莱茵问候

谢谢。又学到了新东西。

乐意
莱茵地区的问候