建造第二栋房子并出售第一栋 - 如何融资？

嗨，我想和你们分享一下我的想法 ;-)

我们建了一栋独栋住宅，砖石结构，建造年份是2017/18年。

这栋房子的贷款和剩余债务在银行大约还有24万欧元，在[KfW]还有8.6万欧元。

贷款期限是固定的，20年。

如果我们现在以合理利润出售这栋房子（假设价格70万欧元），扣除剩余贷款，我们的净收益大约是37.4万欧元。

现在我们想建造或者让别人帮我们建造一栋新房子，假设包括土地在内总价70万欧元。
所以我们需要新的贷款32.6万欧元，同时拥有37.4万欧元自有资金。

整个流程会是怎样的？

建造一栋新房至少需要一年多时间。

为了买/建这栋新房，我们需要新的贷款。
我们只有具备自有资金，才能拿到这70万欧元的贷款。

而这自有资金，只有在旧房卖掉之后才会有。

但我很难想象，现在卖个70万欧元的房子后，人家新买家会愿意接受“好，很棒，但你们得等一年多才能搬进去”这种情况……

你懂我的意思吗？

这种情况怎么解决？

当旧房还没卖出去时，怎么能申请新房贷款？
新房还没建好，怎么卖旧房？

一个恶性循环 ;-)

非常感谢！

过渡性融资或搬出。

...
怎么做这样的事情？

如果旧房子还没卖出去，怎么申请新房子的贷款？
新房子还没建好，怎么卖旧房子？
...

我们遇到过类似的情况。买房后，我们几乎要等一年才能交房，因为新房子要到那时才能入住。但我们觉得等这么久太长了，最后协商达成了更早的交房日期。前屋主在真正搬入新房之前住在不同的度假公寓里。家具暂时寄存在某处。不过现在因为新冠疫情，这种情况比较困难。

我的父母已经和银行（Sparkasse）处理好了。这家银行负责了旧房子的销售，而在目前的市场中，买家很高兴能买到东西……不管条件如何。

请问你们为什么在这么短的时间内“受这个罪”呢？提前还款也会产生费用……

问问你融资的银行，他们会解释怎么操作。顺便你可以让他们计算提前还款违约金。或者提一下抵押物置换的问题，看看是否可行。

今天的出售和一年后的交接会稍微压低销售价格。

我父母通过银行（储蓄银行）处理了这件事。银行负责旧房子的销售，而在当前的市场环境中，买家很高兴能买到任何房子……无论条件如何。

我可以问一下你们为什么在这么短的时间内“受这个罪”吗？提前还款也是要付费的……

你好，是的，我们不完全满意，尤其是不喜欢邻居。但房子对我个人来说也太小了。房间应该更大，我不想要斜屋顶（原本计划是1.50米的墙高……但建设负责人从未告知我们这是毛坯尺寸，现在实际上只有1.20米）。
花园也太小了，等等。

总的来说，就是想扩大和改善 ;-)

问问你的贷款银行，他们会告诉你具体怎么操作。顺便你可以计算一下提前还款补偿金。或者问问能否进行抵押物交换。

今天卖房子而交房要到一年后这会压低卖价。

为什么提前还款要收费？贷款可以继续运行，并用上面算出的326,000欧元继续贷款。所以，700,000欧元的卖价里，下一次贷款的自有资金只有374,000欧元。

还是说我哪里想错了？