建造第二栋房子并出售第一栋 - 如何融资？

所以我不希望新房主接手贷款。
新房主会支付我销售金额（700k €）。

我会从这笔钱中保留374k作为自有资金。

剩下的326k我会存起来，用来继续支付我现在的房子和贷款。


现在，我会向另一家银行申请700k的贷款，374k作为自有资金。
剩余的326k作为新的贷款金额留在新银行。


我认为700k能买到不错的房子。
至少，新建房比完全需要翻修的老房子便宜。

至少2017年是这样的。

我很难想象现在能以700,000欧元卖一栋房子，然后又说，“太好了，不过他们（新买家）要等一年多才能搬进去”……

很简单，过去六年里做过两次。你想要什么都可以。对于好房子，买家会满足所有要求。

为什么要付提前还款费？融资其实可以继续进行，然后用上面算出的326,000欧元继续融资。

几乎所有银行都会收取一笔费用来办理这个。
唯一的问题，也是会破坏你整个计划的是：你现在以700卖掉的房子，建的时候也只能花700，而不能更高更好。生产成本跟销售价格是联动的。这是这个想法最大的难点。

我不想让新主人接管贷款。
新主人给我房款（70万欧元）。

我留374k作为自有资金。

剩下的326k存起来，用来按时支付我现有房屋和贷款。

326k作为已售房屋的替代担保金由银行接收。通常你有12个月时间完成新房建设。

然后我在另一家银行贷款70万，自有资金374k。
新银行贷款余额依然是326k。

旧银行会收取高额的提前还款罚金。

提前还款大约会在20K左右，我估计....

我估计提前还款大概是两万左右。。。

你是说会这么便宜吗？如果我看一下作为计算基础的投资回报率，我预计会是一个明显更高的金额。不过可以在网上粗略计算一下。

你们已经具体看中了一块新地皮吗？

我们也会卖掉现在的房子并重新建房。

现有的贷款无法转到新项目上，因为我们之前购买了地皮并签订了固定期限的贷款。

由于晚些时间才能卖出房子造成的资金缺口，我们将采取过渡性贷款。为此，贷款银行当然需要所有信息（建造年份、面积、剩余欠款等等）。

过渡性贷款的利率当然会稍高一些，但至少能在房屋成交价到账后立即还清。

我们认为的优点是，只有在新房确定竣工并且距离交房只剩几个月时才卖房。我感觉，即使是中介，在市场情况不佳的情况下，当我们说交房时间大约需要18个月时，也会觉得望而却步。

我们不想冒因施工中断（无论什么原因）而不得不中途搬家的风险。

不，我们目前还没有具体看上的地块。
到目前为止只是一些想法。

这里有一块地，就在镇上，我很想要。
不过我还不知道是谁的，但据我所知，他们好像不想卖。

然后我们有机会在一个新开发区买地，离这里几个村子远。
可惜我们忘了报名参加最后的抽签 :(

此外，我觉得我们还得在自己的房子里住几年。
我还得再查查，买地这边有没有规定必须住多久。

我觉得太糟糕了，买了市里土地后，完全没有自由和灵活性。