经纪合同 农田

大家好，

我想请教大家一些集体智慧，因为我现在有点“迷茫”，或者说有点紧张。

我所在的是一个由3方组成的继承共同体。涉及的是巴符州一块1000平方米的土地。参考价：农田10欧元/平方米，若是建设用地则地价基准约700欧元/平方米。
不过，事情是这样，土地目前还不是建设用地，但紧邻一个住宅区。根据与市政府的沟通，暂时不会变成建设用地，而且因为面积小，也没有人有兴趣做开发……

我和继承共同体中的其他人当然还是想卖掉这块地，经过与中介商量，我们预计价格大约是每平方米300欧元到400欧元。（不愿意低于这个价格出售）

现在中介给我们拟了一份合同。可惜我有点犹豫了，大家觉得合同里有什么问题吗？因为我们当然希望只有在正式合同签订且买家出价超过30万欧元时才付款。如果没有出价或价格过低，我们不想卖。

大家怎么看中介这事？一年的合同期内能轻松退出吗？如果我们因为任何原因拒绝报价，会怎样？

这里是合同的摘录：
见附件

我看得没错的话，你们打算通过中介把那块城里说暂时不会作为建设用地的农田卖给某个（抱歉）傻瓜，他得为此支付每平方米300欧元，错误地希望他将来可能会被允许在那里建房？O.o

我看得没错的话，你们打算通过中介把那块城市说暂时不会成为建设用地的农田卖给某个（抱歉）笨蛋，这家伙得为此支付每平方米300欧元，错误地希望自己将来可能能在那里建房？o_O

这不是我的问题！是的，那是农田，但很可能迟早会变成建设用地！现在或者十年后，买家应该会意识到这一点。（如果有人愿意买的话）

我或者整个社区现在当然还是想卖掉这块地，经过与中介的沟通，我们预期每平方米的价格大约在300欧元到400欧元之间。（低于这个价钱我们不会出售）

对于没有从村委会获得良好内部消息的任何人来说，这个价格都是不切实际的。因此，中介合同对你们来说也毫无价值。如果土地成为可建设用地，中介不会做任何事情，只会捞钱。即使没有中介合同，你们也可以保留这块土地，等到可以出售的时候再出售。

这个价格对于没有从社区得到良好内部消息的任何人来说都是不切实际的。因此，房地产经纪合同对你们来说没有任何价值。房地产经纪人不会做任何事情，只会在土地成为潜在建设用地时大捞一笔。即使没有经纪合同，你们也可以保留这块土地。到时候再卖掉。

我不太明白。我以为他只有在达成购买合同时才会得到报酬并获得佣金。

是的，这是耕地，但肯定有一天会变成建设用地！

不，不一定。总有个界限。边界。一边的街对面有一个带有许多漂亮房子的建设规划，旁边只有多户住宅，另一边是森林或农田，而且会保持那样。
没人会无保障地买那里。
因此，许多地块都是带有正面建设预批申请出售的。卖家会预先支付这笔预批申请及可能的建筑师图纸费用。

无论如何：为什么要找中介？这种东西我自己会卖。期望的三次100,000欧元或更多，其中一个你们中的人可以负责。那个人会得到一笔小奖励。我绝不会绑定任何中介。
否则，你不必紧张。或者你们需要付费吗？