柏林限制租金——这有用吗？

如果你把2009年以后建造的建筑算进去，那我们说的是大约占总建筑的10%。当然，我们这里是在一个新建论坛，但讨论的重点主要还是那90%的“旧建筑”。

通常如此高的需求也应该吸引投资者。柏林的发展已经到顶了吗？如果是，为什么不让它继续增长？周边没有土地可以划为建筑用地了吗？规划者们在睡觉吗？
柏林的大房东们应该也已经被征用了。如果你问我，这简直是个笑话。谁能迅速接手这项工作呢？

最近在慕尼黑也谈到了征用郊区农民土地以创造建筑用地。这是一团乱。那可不是什么好事。
我更倾向于先开发那些因投机者等原因荒废的土地。独栋住宅也有建筑义务，那多户住宅为什么不能有呢？

还要增长吗？周边没有更多的土地可以划为建设用地了吗？规划师们都睡着了吗？
大型住房出租商

没有意愿划定建设用地。参见坦佩尔霍夫机场。政府部门的规划人员负担过重，力不从心（比如BER机场？）。建筑公司严重短缺，专业人员各方面都缺乏。如果建了房子，参议院一概认为成本太高，马上贴上“豪华”标签，说这“不解决住房难题”。比如因为有电梯、地暖和木地板就被认为是豪华。不幸的是，在大城市里每平方米4000欧元以下几乎建不起多户住宅了，为了吸引买家必须有这些“豪华”配置。买自用产权房的购房者其实无所谓3800还是4000欧元每平方米，但必须有地暖和阳台！

如果买这种房子，也只能自住，因为面对目前的价格，柏林政治当局是否真的能收回每平方米12到16欧元的冷租金越来越成疑。

慕尼黑最近有人提议没收周边农民的土地，用来划为建设用地。一片混乱。这样不好。
我更倾向于先开发那些因投机者等原因闲置的土地。单户住宅也可以实行建设强制令，

建设强制令从法律上讲只有当土地/城市自己卖出建设用地，并在公证合同中写明时才有效。现有土地里很难执行，最高法院（卡尔斯鲁厄联邦宪法法院）大概会阻止。否则，市政府可以对这类闲置土地征收更高的税费。

我不知道柏林那边情况怎么样，但这里在德累斯顿，难民的住房依然很多。然而，那些并不是家庭想要的房子。缺少的是那些位置优越的新建房，步行到学校、工作和购物中心只需五分钟。但建造这些房子的费用超过了8欧元的租金。

没错，这正是问题所在！“普通人”不想再和社会保障房打交道，那些以前住在便宜城区的人被新来的“底层人群”挤出去了。这种排挤现象遍及所有阶层，迫使那些经济状况好一点的人搬进其实负担不起或不愿意住的豪华公寓，最后富人们争夺为数不多的建房用地和产权公寓。

最底层的短缺将所有人逼向下一个更高档次的类别/城区，最终导致所有人住房成本上升。或者有人真相信数百万（我不讨论具体数字，大家可以信任自己喜欢的消息来源）移民会长期住在体育馆和集装箱营地吗？

你的意思是说，因为有300万移民涌入城市，而这些移民的租金都由政府支付，导致城市里的房租暴涨？对此我表示怀疑。尤其是怀疑这些房子是否真的是市场上需求和缺乏的房源。

我不知道柏林的情况如何，但在德累斯顿这里，难民住房依然很多。但那些并不是家庭想要的房子。缺少的是位置优越的新建房，离学校、工作和购物中心步行仅需5分钟的那种。但建造这些房子的租金显然高于8欧元。

我这里有客户，已经等了好多年，才等到合适的房子。

我这里有些客户，已经等了多年才得到一套合适的住房。

什么是合适的？“这里”是哪里？

什么算是合适？“这里”指哪里？

柏林一人400欧元冷租 —— 根据《社会法典第二卷》的合理租金

如果来自无家可归或宿舍，允许上浮20%