बर्लिन किराए पर सीमा लगाता है - क्या यह प्रभावी है?

अगर आप 2009 के बाद बने भवनों को इसमें शामिल करते हैं तो हम कुल संपत्ति के लगभग 10% की बात कर रहे हैं। ज़ाहिर है, हम एक नए निर्माण मंच पर हैं, लेकिन इस विषय पर असली चर्चा 90% "पुराने भवनों" के बारे में होती है।

आमतौर पर इतनी उच्च मांग निवेशकों को भी आकर्षित करती है। क्या बर्लिन पूरी तरह विकसित हो चुका है, और अगर हाँ, तो इसे बढ़ने क्यों नहीं दिया जाता? आस-पास कोई जमीन नहीं बची है जिसे निर्माण भूमि घोषित किया जा सके? क्या योजनाकार सो रहे हैं?
बर्लिन के बड़े मकान मालिकों को भी जब्त किया जाना चाहिए था। मेरे ख्याल से यह मजाक है। कौन इतनी जल्दी यह काम संभालेगा?

म्यूनिख में हाल ही में ग्रामीण किसानों की जमीन जब्त कर निर्माण भूमि बनाने की बात हुई थी। यह एक अराजकता है। यह अच्छा नहीं है।
मैं तो यह मानता हूँ कि पहले उन सभी खालियों जमीनों को विकसित किया जाएं जो दांव-पेंच करने वालों आदि के कारण खाली पड़ी हैं। एकल परिवार के घर पर भी निर्माण बाध्यता होती है, तो बहुमंजिला घर पर क्यों नहीं?

बढ़ना? आस-पास का कोई ऐसा क्षेत्र नहीं बचा है जिसे आवासीय भूमि घोषित किया जा सके? क्या योजनाकार सो रहे हैं? बड़े मकान मालिक

आवासीय भूमि घोषित करने की कोई इच्छा नहीं है। टेम्पेलहोफ़र हवाई अड्डे को देखें। सरकारी विभागों के योजनाकार अत्यधिक व्यस्त और अभिभूत हैं (BER किसी को याद है?). निर्माण कंपनियां उपलब्ध नहीं हैं, विशेषज्ञ कर्मचारी हर ओर कमी है। और जब कुछ बनाया भी जाता है तो उसे सीनेट महंगा मानता है और तुरंत "शानदार" कहकर इसे "आवासीय संकट के लिए कोई मदद नहीं" बताया जाता है। शानदार इसलिए क्योंकि इसमें लिफ्ट, फर्श हीटिंग और पार्केट होता है। दुर्भाग्य से एक बड़े शहर में 4000 यूरो/मीटर² से कम में बहु-परिवार वाला मकान बनाना लगभग असंभव है और उस किसी को खरीदने के लिए इस "शानदार" की जरूरत पड़ती है। क्योंकि खरीदार वर्ग को यह एहसास नहीं होता कि कीमत 3800 हो या 4000 यूरो/मीटर², लेकिन फर्श हीटिंग और लॉजिया जरूरी है!

और जब कोई ऐसी फर्नीचर खरीदता है तो यह सिर्फ स्व-उपयोग के लिए होता है, क्योंकि इस कीमत पर बर्लिन की राजनीति में वाकई 12 से 16 यूरो/मीटर² किराया वसूली संभव होगी या नहीं, यह हमेशा प्रश्नवाचक रहता है।

म्यूनिख में हाल ही में चर्चा हुई थी कि आस-पास के किसानों की ज़मीन जब्त करके आवासीय भूमि बनाई जाए। एक अव्यवस्था। यह अच्छा नहीं है। मैं तो सोचता हूं कि पहले तो सारी खाली पड़ी भूमि को विकसित करना चाहिए जो सट्टेबाजों आदि के कारण बेकार पड़ी हैं। एकल परिवार के घर पर भी निर्माण बाध्यता हो सकती है,

निर्माण बाध्यता केवल तभी कानूनी रूप से लागू होती है जब भूमि/शहर स्वयं आवासीय भूमि बेचता है और इसे नोटरी संविदा में लिखवाता है। अन्यथा मौजूदा संपत्ति में इसे लागू करना मुश्किल है, और कर्इ संभावना है कि कार्लस्रूए में संघीय सर्वोच्च न्यायालय (BVerG) में इसे रोक दिया जाएगा। अन्यथा, नगरपालिका इस बंजर भूमि पर कम से कम उच्च कर और शुल्क लगा सकती है।

मुझे नहीं पता कि बर्लिन में कैसी स्थिति है, लेकिन यहां DD में शरणार्थियों के लिए अभी भी बहुत सारी Wohnungen हैं। लेकिन वे वे Wohnungen नहीं हैं जिन्हें परिवार चाहते हैं। जो कमी है, वो हैं अच्छी जगह पर बने नए मकान, जो स्कूल, काम और शॉपिंग सेंटर से सिर्फ 5 मिनट की पैदल दूरी पर हों। ऐसे मकान बनाना 8 यूरो किराये से ज़्यादा खर्चीला होता है।

बिल्कुल, यही असली समस्या है! "साधारण लोग" अब सामाजिक आवास निर्माण से दूर रहना चाहते हैं, वे लोग जो पहले सस्ते इलाकों में रहते थे, उन्हें नए "नीचे वर्ग" द्वारा वहां से हटा दिया गया है। यह विस्थापन सभी वर्गों में फैल रहा है, बेहतर स्थित लोगों को उन लक्ज़री फ्लैटों में धकेल रहा है, जिन्हें वे वास्तव में वहन करने की स्थिति में नहीं हैं/करना नहीं चाहते, और अंत में अमीर लोग कुछ सीमित भूखंडों और मालिकाना फ्लैटों के लिए प्रतिस्पर्धा में पड़ गए हैं।

सबसे नीचे के तबके में कमी सभी को अगली उच्च श्रेणी/इलाक़ों में धकेलती है, जिससे अंततः सभी के लिए महंगा हो जाता है। या क्या कोई सोचता है कि करोड़ों (संख्या पर मैं अब बहस नहीं कर रहा हूँ, प्रत्येक अपनी पसंदीदा स्रोत पर विश्वास कर सकता है) प्रवासी हमेशा जिम हॉल या कंटेनर कॉलोनियों में रहेंगे?

आपका मतलब है कि शहरों में किरायों में इतनी अत्यधिक वृद्धि हुई है क्योंकि 30 लाख प्रवासी आ गए हैं, जिन्हें सभी का किराया सरकार देती है? इस बात पर मुझे संदेह है। खासकर, कि क्या वही मकान बाजार में मांग में हैं और जिनकी कमी है।

मुझे नहीं पता कि बर्लिन में स्थिति कैसी है, लेकिन यहाँ DD में शरणार्थियों के लिए अभी भी बहुत सारे मकान हैं। लेकिन वे वे नहीं हैं, जिन्हें परिवार चाहते हैं। जो कमी है, वे सुंदर जगहों पर बने नए मकान हैं जिनसे स्कूल, काम और शॉपिंग सेंटर सिर्फ 5 मिनट की पैदल दूरी पर हों। ऐसे मकान बनाना 8 यूरो से अधिक किराये में आता है।

मेरे यहाँ ग्राहक हैं, जो वर्षों से एक उपयुक्त मकान का इंतजार कर रहे हैं।

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उपयुक्त क्या है? और "यहाँ" कहाँ है?

क्या उपयुक्त है? और "यहाँ" कहाँ है?

बर्लिन में एक व्यक्ति के लिए 400€ बेशर्त - SGB II के अनुसार उपयुक्त किराया

बेघरता या आवास गृह से होने पर ऊपर की ओर + 20% विचलन