Berlín limita los alquileres - ¿funciona?

  • Erstellt am 19.06.2019 08:26:55

kaho674

19.06.2019 10:25:25
  • #1

Normalmente, una demanda tan alta también atraería a los inversores. ¿Está Berlín saturado y, de ser así, por qué no se permite que crezca? ¿No queda más terreno en los alrededores que se pueda declarar suelo urbanizable? ¿Están durmiendo los planificadores?
Los grandes arrendadores de viviendas en Berlín ya deberían haber sido expropiados. Una broma, si me preguntas. ¿Quién se encargaría del trabajo tan rápidamente?

Recientemente se habló en Múnich de expropiar a los agricultores de los alrededores para crear suelo urbanizable. Un caos. No es nada bonito.
Yo soy más partidario de primero desarrollar todas las áreas que están en desuso debido a especuladores, etc. También existe la obligación de construir en casas unifamiliares, entonces ¿por qué no en viviendas plurifamiliares?
 

Scout

19.06.2019 10:39:28
  • #2
No hay voluntad de designar suelo urbano. Véase el aeropuerto de Tempelhof. Los planificadores en las autoridades están sobrecargados y desbordados (¿alguien dijo BER?). Las empresas constructoras son difíciles de encontrar, falta personal especializado en todas partes. Y cuando se construye algo, el Senado lo considera automáticamente demasiado caro y lo clasifica de inmediato como "lujo", que "no representa ayuda para la escasez de vivienda". ¿Lujo quizá porque tiene ascensor, suelo radiante y parquet? Por desgracia, es prácticamente imposible construir un edificio plurifamiliar por menos de 4000 euros/m2 en una gran ciudad, y para conseguir compradores se necesita ese "lujo". Porque a la clientela que compra un piso para uso propio le da igual si cuesta 3800 o 4000 euros/m2. ¡Pero suelo radiante y logia son imprescindibles! Y si compras una vivienda así, es solo para uso propio, porque cada vez es más dudoso que la política en Berlín pueda realmente recaudar esos 12 a 16 euros/m2 en frío que se deberían exigir a esos precios. La obligación de construir solo es jurídicamente posible cuando el terreno/la ciudad vende suelo urbano directamente y lo incluye en el contrato notarial. De otra forma apenas se puede imponer en las propiedades existentes; a más tardar, el Tribunal Constitucional Federal en Karlsruhe lo pararía. Por otro lado, los municipios podrían gravar esos terrenos sin uso con impuestos y tasas más altos.
 

Mottenhausen

19.06.2019 10:42:07
  • #3


¡Exactamente, ese es el problema! "La gente normal" ya no quiere saber nada con la vivienda social, los que hasta ahora vivían en los barrios baratos fueron desplazados por la nueva "clase baja". El desplazamiento continúa a través de todas las capas sociales, forzando a los un poco mejor situados a viviendas de lujo que en realidad no pueden/quieren permitirse y finalmente a los ricos a competir por unos pocos solares y apartamentos en propiedad.

La escasez en la base empuja a todos a la categoría / barrios de un nivel superior, de modo que al final todo resulta más caro para TODOS. ¿O alguien cree que los x millones (sobre la cifra no voy a discutir, cada uno puede creer en su fuente preferida) de migrantes vivirán permanentemente en gimnasios y asentamientos de contenedores?
 

fragg

19.06.2019 11:27:01
  • #4

Aquí tengo clientes que llevan años esperando un apartamento adecuado.
 

kaho674

19.06.2019 11:30:52
  • #5

¿Qué significa adecuado? ¿Y dónde es "aquí"?
 

fragg

19.06.2019 11:42:20
  • #6


400€ sin incluir servicios para una persona en Berlín - Alquiler adecuado según SGB II

Desviaciones hacia arriba + 20% si proviene de situación de indigencia o residencia colectiva
 

Temas similares
28.08.2013¿Separar terreno y generar suelo para construcción? ¿Dónde preguntar?14
21.01.2015Ampliar el terreno edificable alrededor del terreno de jardín - Impactos en la ventana de construcción20
11.08.2015Comprar un apartamento con calefacción eléctrica por suelo radiante15
08.06.2016Preguntas sobre calefacción por suelo radiante - nueva base/capa/azulejos de granito14
30.10.2016Edificio multifamiliar como inversión de capital en una ciudad envejecida70
10.10.2016¿Cómo se regula la calefacción por suelo radiante en una vivienda nueva de primera ocupación?12
12.11.2016Consumo extremadamente alto de pellets (200 kg en 3 días) en una casa multifamiliar Kfw70!37
29.12.2016¿Calle privada = terreno edificable? ¿Quién paga qué parte?21
23.04.2017¿Se puede convertir un espacio verde en terreno edificable?22
14.06.2017Compra de terrenos - convertir terreno en terreno edificable61
09.07.2017¿Primero un apartamento, luego construir una casa?17
28.06.2018¿Despejar terreno para la venta o ofrecerlo por debajo de su valor?25
01.11.2019Costos de calefacción extremadamente altos con calefacción por suelo radiante. ¿Configuración incorrecta?13
30.06.2020Costos de urbanización para análisis de viabilidad de terrenos edificables19
31.12.2020Calefacción por suelo radiante Danfoss demasiado caliente15
08.10.2021La bomba de calor aire-agua combinada con calefacción por suelo radiante no funciona correctamente65
14.11.2021Vender un apartamento de una casa bifamiliar justo después de la finalización34
14.05.2022Apartamento en edificio antiguo con caldera de gas - calefacción por suelo radiante ahora, bomba de calor después14
19.12.2022Dificultades del planificador TGA, temperatura de suministro de calefacción por suelo radiante + ventilación de aguas residuales124
24.03.2023Vender el apartamento, tomar los intereses y construir de nuevo30

Oben