拜仁房屋建设补贴选项

首先先说明一下，我这里并不是想劝说任何人，也不认识任何人，另外也没有什么使命感之类的，因为有人在潜意识里这样猜测。我觉得论坛是一个很好的建议来源，所以当我认为有用的提示时才会发表评论。我不是来争论别人的问题的。

由于我们对情况了解太少（我也一度被个人假设带偏），所以我们的想法其实都是废话，但基于我的计算。

是的，我把70和所需的400相比，算上了土地，这是错误的！根据我的经验，利率其实变化不大，不管是20%还是40%的自有资本。对我来说，关键是那400k贷款，这金额很大！

既然你按每月1400欧元计算，偿还金额只能是1%，那样几乎得50年，放进某个计算器可能也就是44年左右，我只是夸张地展示了会绑定多长时间的债务。

2k是基于我的粗略估算，大概3.5%的利息加2.5%的偿还=6%乘以400k等于24k，再除以12个月等于2k， 这样大约需要25年，25年乘12个月乘2k，总共偿还600k。

如前所述，这些都是假设，如果主题发起人提供具体数字和事实，自然可以看出状况。

我可能有点过于保守/谨慎，但我觉得用普通收入来还这么大笔贷款很有风险。
最让我困扰的是大量被花掉的利息，我会尽量减少这部分开支。比如说，等三年后贷款只需30万——不过话说回来，我并不认识那两人，所以这里的所有考虑其实都是废话。

这现在有重叠了，我刚刚才看到了nordanney的回复。

我现在不太明白哪里是我“错误的事实”？

你自己算了我的数字，你是怎么从3.5+1.5算到1400的？

是的，我将70与所需的400进行了比较，地皮也算进去，这是可以的，这点是我错了！根据我的经验，不管是20%还是40%的自有资金，利率的变化也只是微乎其微。

什么经验？你是融资中介吗？

对我来说，决定性的还是400k的贷款，这个数目很大！

这大致是2023年单户住宅的平均融资金额。
顺便说一句，“多”只是一个词，如果不解释或给出比例的话。对百万富翁来说这非常少，对领取公民补助的人来说却很多，诸如此类。

既然你算的是每月1400欧元，偿还率只能是1%，这大约要花将近50年时间，也许放到某个计算器里算，结果也许只有44年，我只是想夸张地展示一下你会背上什么样的包袱。

但你这样就错了。

但我看得比较谨慎，这么大额的贷款，收入却只有平均水平

收入可以接受

到底怎样？可以还是不可以？
4000欧元的月生活费是不是太紧张了？

我也许是有点保守/胆小，

不是，是不切实际且脱离现实。

我最介意的是那些被浪费掉的利息钱，我会尽量减少这些，比如我三年后只向银行贷款30万。

如果理性地考虑钱，租房是更便宜的选择（计算整栋房子的生命周期含维修费）。但生活不仅仅是钱，还有生活品质。
另外，三年后房子价格可能不是50万欧元，而是60万欧元。那时你又回到相同的情况，你也得劝人不要盖房子。
但你根本没有考虑利息和净租金的对比。类似品质的房子净租金会明显更高（由于500欧元的土地标准价，说明地段不错，因此估计房子净租金在1500欧元到2000欧元之间）。
这会让我很烦。花那么多钱租房，还给了别人。你想象一下，十年房租不断上涨，没有产权。然后你搬走了，却为纯粹使用房产花了超过20万欧元。这是浪费钱。在同一时间内，贷款利息只有约14万欧元（3.5%利率/1.5%偿还率）。贷款时间越长，买房的优势越明显，利息节省的效果会显现。租金随着复利效应倾向于持续上涨。

诶，我现在不太明白你说我的“错误事实”到底指的是什么？

你自己算了我的数字，怎么会从3.5+1.5得到1400呢？

没有，我从来没这么说过。我只是说了利率可能是多少。

错误事实有很多。
- 融资期限
- 自有资金比例
- 预期还款额2000欧元
- TE无法存钱

什么经验？你是融资中介吗

不，不过会算数，出于个人兴趣也研究过，如果话题发起人也这样做，他自己就会看到。尤其是，不用担心，高额自有资本不会把利率压到一半。

这大约是2023年独栋住宅的平均融资金额。 顺便说一句，“多”只是一个词，如果不解释或者不给出比例。对百万富翁来说，这很少，对领取基本生活保障金的人来说很多，等等。

收入5600欧，所以应该很清楚他们既不属于前者，也不属于后者。

你那样做不过是踩了个坑

倒是那个认为1%还款的融资是稳妥的人才是。

现在到底怎么样？可以还是不可以？

平均值就是那个意思，可以——既不多也不少。

不，脱离现实，天马行空。

好的，那是你的看法，正如我说的，我不是来这个论坛争吵的。 对于你最后一段我们意见一致，我们谈的事情是我们无法知道的。

不， 我从未这么说过。 我只是说了还款额可能是多少。

那谁提到400k贷款要1400的月供？我弄混了吗？算了。

我们有点偏离主题了，问题是关于资助的，仅供有人想要提供一些有意义的补充。