无建设规划的地块的基底面积比/容积率：如何计算？经验？

这里有什么区别？

城市规划人员负责规划法律相关的问题，也就是你关心的主题。这里能按照第34条建造吗？是否存在《建筑使用条例》规定的地段类型？建筑使用指标（建筑占地面积比/建筑容积率，建筑层数）是多少？是否有实际的建筑界限？ 建筑监督部门负责遵守州建筑法规。关键词：间距、消防、防火、逃生通道、噪声防护、游乐场、停车位、配套建设……也就是说第二步需要明确的细节。

实际上邻近地块部分已经建有建筑物。

那邻近地块上建了什么？已有多户住宅吗？地块有多大？房屋是独立的吗？有几层楼？

但我认为建筑容积率在0.8到1.5之间波动对于计算来说太大了

根据你提供的土地基准价，该区域的平均建筑容积率为1.0。如果你的邻居与此没有显著偏差，你可以假设你自己的地块建筑容积率在0.9到1.1之间。

决定一个项目是依据《建筑法》第34条实施，还是制定专项建设规划是根据什么？

如果不满足《建筑法》第34条的条件，你（或者市政府）就需要专项建设规划，比如当地块位于非连续建设区，比如在城镇边缘，或者城市规划人员不想用现有建筑进行类似补充，比如在以独栋住宅为主的地区希望允许多层住宅建设，反之亦然。