Escroda
15.08.2018 17:49:04
- #1
Où est la différence ici ?
Les urbanistes sont responsables des questions relatives au droit de l'urbanisme, donc exactement ton sujet. Peut-on construire ici selon l'article §34 ? S'agit-il d'un type de zone conformément au règlement sur l'utilisation des sols ? Quelle est l'intensité de l'utilisation du sol (coefficient d'occupation du sol / coefficient d'emprise au sol, nombre d'étages) ? Existe-t-il des limites de construction factuelles ?
Le service de contrôle des constructions est responsable du respect du code régional de la construction. Mots-clés : distances, protection incendie, voies de secours, protection contre le bruit, terrains de jeux, places de stationnement, desserte, ..., c'est-à-dire les détails à clarifier dans un second temps.
en fait, les terrains voisins sont en partie déjà bâtis.
Qu’est-ce qui est construit sur les terrains voisins ? Y a-t-il déjà des immeubles collectifs ? Quelle est la taille des parcelles ? Les maisons sont-elles isolées ? Combien d’étages ont-elles ?
mais une variation du coefficient d'emprise au sol entre 0,8 et 1,5 est à mon avis bien trop importante pour un calcul
Selon tes indications sur la valeur foncière, une densité moyenne de 1,0 est en vigueur dans cette zone. Si tes voisins ne s'en écartent pas beaucoup, tu peux supposer pour ta parcelle une valeur entre 0,9 et 1,1.
sur quoi se base-t-on pour savoir si un projet est réalisé selon l'article §34 du Code de l'urbanisme ou si un plan d'urbanisme spécifique doit être établi ?
Tu as besoin d’un plan d’urbanisme (ou la commune en a besoin) si les conditions de l’article §34 du Code de l'urbanisme ne sont pas remplies, c’est-à-dire si la parcelle se trouve hors du secteur bâti en continuité, par exemple en périphérie, ou si les urbanistes ne souhaitent pas compléter le bâti existant par une construction similaire, par exemple s’ils veulent permettre de la construction collective alors que prédominent des maisons individuelles, ou inversement.