बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?

यहाँ क्या अंतर है?

शहर नियोजक योजना संबंधी कानूनी प्रश्नों के ज़िम्मेदार होते हैं, यानी आपका विषय। क्या यहाँ §34 के अनुसार निर्माण किया जा सकता है? क्या यह क्षेत्र उपयोग नियमावली के तहत किसी क्षेत्र प्रकार में आता है? भवन उपयोग का माप (भूमि क्षेत्रांक/मंज़िल क्षेत्रांक, मंज़िल संख्या) कितना बड़ा है? क्या वहाँ वास्तविक निर्माण सीमाएँ हैं?
निर्माण निरीक्षण राज्य भवन नियमावली के पालन के लिए जिम्मेदार है। मुख्य विषय: दूरी क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा, बचाव मार्ग, ध्वनि सुरक्षा, खेल के मैदान, पार्किंग स्थल, बुनियादी सुविधाएँ, …, यानी दूसरे चरण में स्पष्ट करने वाले विवरण।

असल में पड़ोसी भूमि कुछ हिस्सों में पहले ही निर्मित हैं।

अब पड़ोसी जमीनों पर क्या बनाया गया है? क्या वहाँ पहले से बहु-परिवार मकान हैं? जमीन के आकार कितने बड़े हैं? क्या मकान स्वतंत्र खड़े हैं? उनके कितने मंज़िल हैं?

लेकिन मेरी राय में मंज़िल क्षेत्रांक की 0.8 से 1.5 तक की उतार-चढ़ाव गणना के लिए बहुत अधिक है।

आपके भूमि मूल्य संकेतों के अनुसार, इस क्षेत्र में औसत मंज़िल क्षेत्रांक 1.0 है। यदि आपके पड़ोसी इस से अधिक भिन्न नहीं हैं, तो आप अपनी जमीन के लिए 0.9 से 1.1 तक मान सकते हैं।

यह किस आधार पर तय होता है कि कोई परियोजना §34 भवन कानून के अंतर्गत लागू की जाती है या एक परियोजना-विशिष्ट भवन योजना बनाई जाती है।

आपको (या नगरपालिका को) एक भवन योजना की आवश्यकता होती है यदि §34 भवन कानून की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, यानी यदि जमीन मुख्य रूप से विकसित क्षेत्र के बाहर है, जैसे शहर की सीमा पर, या यदि शहर नियोजक मौजूद निर्माण को समान प्रकार से पूरा नहीं करना चाहते, जैसे यदि मुख्य रूप से एकल परिवार मकान हैं और वे बहु-परिवार भवन निर्माण को अनुमति देना चाहते हैं या इसके विपरीत।