बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?

योजना-आधारित विकास योजनाएँ वे विकास योजनाएँ हैं, जिन्हें निजी रूप से शुरू किया जाता है। आमतौर पर एक निवेशक कई जुड़े हुए भूखंडों को विकसित करना चाहता है (जैसे कि उद्योग क्षेत्र से वरिष्ठ नागरिक गृह तक)। क्या ऐसी योजनाएँ आपके पड़ोसी भवनों के लिए बनाई गई हैं, आप सार्वजनिक रूप से देख सकते हैं। आपके व्यक्तिगत भूखंड के लिए मुझे ऐसी कोई योजना नहीं दिखती - अगर इसका क्षेत्रफल चार गुना होता, तो स्थिति अलग होती। आप इस प्रकार प्रतीक्षा करते हैं कि आपका जिला (आपके यहाँ भवन स्थल: BE है) स्वेच्छा से कोई विकास योजना बनाए, या आप §34 को आधार के रूप में लेते हैं।

आपके जिला कार्यालय के भवन विभाग में आप देख सकते हैं कि वहाँ कौन-कौन सी विकास योजनाएँ उपलब्ध हैं। आजकल ये अधिकतर वेबसाइट पर भी होती हैं, कभी-कभी तो योजना हेतु सहभागिता प्रक्रियाओं के दौरान ही। प्रत्येक विकास योजना का एक नंबर होता है और वह सूचीबद्ध होती है, चाहे वह नगरपालिका द्वारा हो या निजी रूप से प्रेरित।

मेरे विचार से भवन पूर्वानुमति के लिए मालिक की सहभागिता के बिना भी आवेदन संभव होना चाहिए। दूसरी ओर, इस बात को लेकर मालिक के सामने "शरमाने" की भी जरूरत नहीं है, क्योंकि अंततः जमीन को स्पष्ट रूप से निर्माण उद्देश्य से ही खरीदा जा रहा है।

मैं मानता हूँ कि यह एक निर्माण के लिए जमीन है, यानी यह सार्वजनिक यातायात क्षेत्र के पास है और वहाँ वितरण एवं अपशिष्ट नालियाँ उपलब्ध हैं।

Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter, weil die Angaben zu Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl in dem Gebietstyp sehr doll schwanken.

तुमने खुद "W2" लिखा है, यानी Geschossflächenzahl 1.5 तक है, W3 क्षेत्र 0.8 तक है, तो तुम्हारी Geschossflächenzahl 0.8 और 1.5 के बीच है। यह Bodenrichtwert 1.0 से मेल खाती है। यदि यह पड़ोसी भूखंडों के निर्माण से +/-10% के भीतर हो, तो यह इतनी अधिक नहीं भटकती।

nahezu verbindlich

देखें

einen Bebauungsplan aufstellen zu lassen

मेरी मान्यता के अनुसार इसकी आवश्यकता नहीं होनी चाहिए।

Worauf beziehen sich die Fachleute vom Bauamt denn?

मौजूदा निर्माण पर।

Gibt es hier irgendeine Karte die der Öffentlichkeit nicht zugänglich ist?

नहीं।

diese Bauvoranfrage muss ich ja dann aber schon mit dem jetzigen Eigentümer absprechen

नहीं।

Und fallen hierbei nicht auch schon Kosten für den Architekten an, welcher die ganze Planung also schon fertig haben muss?

नहीं। तुम स्वयं Liegenschaftskarte में एक डब्बा रोमन अंकों में बना सकते हो, जो तुम्हारे घर के आकार और मंजिलों को दर्शाता है। Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl की गणना और अनुमति के लिए प्रश्न - इतना ही काफी है। जब तक तुम और अधिक सुरक्षा नहीं चाहते: बंद/खुली निर्माण पद्धति, छज्जा एवं छत की ऊँचाई, छत का डिज़ाइन (आकार, झुकाव, खिड़कियाँ) ...

Ist denn irgendwo festgeschrieben ab welcher Grundstücksgröße ein vorhabenbezogener Bebauungsplan genutzt werden kann?

vorhabenbezogener Bebauungsplan को भूल जाओ! इसकी जरूरत नहीं पड़ेगी और अगर पड़ेगी भी, तो तुम उस जमीन के बारे में भूल जाओ।

सभी को नमस्ते,

और उन सभी का बहुत धन्यवाद जिन्होंने मेरी यहाँ मदद की।

, बहुत धन्यवाद। मैं अब भवन विभाग से संपर्क करूँगा। मैंने वेबसाइट पर संपर्क समय ढूंढ लिया है। एक और सवाल: शहरी नियोजन विभाग में सूचना के बारे में लगभग वही समान पाठ है जो भवन विभाग में है। यहाँ क्या फर्क है? या मैं बस यह चुन सकता हूँ कि किससे संपर्क करूँ?

, धन्यवाद।

, अच्छी सोच, धन्यवाद! क्या तुम जानते हो कि ऐसी एक निर्माण पूर्वानुमति के लिए ‘ठीक’ खर्च कहाँ मिलेंगे? मुझे लगता है कि कोई न कोई नियमावली होगी जिसमें विस्तार से लिखा होगा कि इस निर्माण पूर्वानुमति की लागत क्या होगी।

, धन्यवाद।

, धन्यवाद और यह सही है कि यह ज़मीन सार्वजनिक यातायात क्षेत्र से लगती है।

और W2 तो सही है, लेकिन मेरी राय में इकाई तल क्षेत्र अनुपात 0.8 से 1.5 के बीच एक बड़ा अंतर है जो कैलकुलेशन के लिए बहुत अधिक है। लेकिन मैं सही जानकारी ढूंढने की दिशा में हूँ।

सभी के लिए एक सामान्य सवाल है कि यह कैसे निर्धारित होता है कि कोई परियोजना §34 भवन अधिनियम के तहत पूरी की जाती है या फिर कोई परियोजना-संबंधित योजना बनाई जाती है। मुझे यहाँ अब भी फर्क पूरी तरह से समझ में नहीं आता कि कब कौन सी प्रक्रिया अपनाई जाती है।

शुभकामनाएँ

K. Schulz

शहर नियोजन के लिए, ऐसा यहाँ हमारे पास नहीं है। निर्माण विभाग से संपर्क करें।
34 तब चुनाव है जब निर्माण परियोजना बहुत छोटी हो और विकास योजना के लिए उपयुक्त न हो। एक घर बनाने के लिए, जिसमें 6 आवास इकाइयां हों, विकास योजना वास्तव में बहुत महंगी होती है। 4 घरों और 24 आवास इकाइयों वाली बस्ती के लिए यह अलग मामला है। विकास योजना का फायदा यह है कि अगर सहमति मिल जाती है, तो आस-पास के माहौल का पालन करना जरूरी नहीं होता।

क्या तुम जानते हो कि मैं ऐसी निर्माण पूर्व अनुमति के ‘सटीक’ खर्च कहां पा सकता हूं? मुझे लगता है कि कोई नियमावली जरूर होगी जिसमें विस्तार से बताया गया हो कि इस निर्माण पूर्व अनुमति का खर्च कितना होगा।

अपने राज्य के शुल्क सूची में। यहाँ सैक्सन (Sachsen) में इसका भावार्थ कुछ इस प्रकार है: पूछे गए प्रश्नों की जांच के आधार पर निर्धारण। न्यूनतम शुल्क: 50€, अधिकतम शुल्क: निर्माण अनुमति के शुल्क; यदि निर्माण पूर्व अनुमति के बाद निर्माण आवेदन होता है तो शुल्क का कुछ हिस्सा समायोजित किया जाता है।

तो यह किस पर निर्भर करता है कि कोई प्रोजेक्ट §34 निर्माण कानून के तहत पूरा होगा या एक प्रोजेक्ट-विशेष विकास योजना बनाई जाएगी।

सरल शब्दों में कहें तो, विकास योजनाएँ नए निर्माण क्षेत्रों के लिए बनाई जाती हैं, जो लगभग साठ वर्षों से सामान्य है। केवल कुछ खाली जमीन वाले क्षेत्रों के लिए ऐसा नहीं किया जाता; और नए निर्माण क्षेत्र आम तौर पर केवल आवश्यकता के आधार पर चिन्हित किए जाते हैं।

एक विकास योजना का सामान्य प्रारंभकर्ता नगर परिषद होता है; आमतौर पर जब आसपास के गाँवों में निर्माण इच्छुकों के पलायन को रोकना होता है।

प्रोजेक्ट-विशेष विकास योजनाएँ असामान्य स्थिति होती हैं। ये उदाहरण के लिए एक निवेशक द्वारा शुरू की जाती हैं, जो एक बड़े कुप्रभाव स्थल को विकसित करना चाहता है, और एक इन्फ्रास्ट्रक्चर कार्यालय को निर्माण विभाग की तुलना में अधिक रचनात्मक मानता है। उदाहरण के लिए क्योंकि उसके पास इमारतों (और उनकी पारस्परिक स्थितियों) की एक दृष्टि है, और वह सड़कें उनके चारों ओर बनाना चाहता है न कि इसके उलट।

आप अपनी छह सौ कुछ वर्ग मीटर के साथ यहां एक मामूली ग्राहक हैं, वहां नियम अनुसार “जो दिया जाएगा वही खाना होगा।”

§34 एक प्रकार का समाहर्ता है, ताकि जिन क्षेत्रों की विकास योजनाएँ नहीं बनाई गई हैं वे नगर के लिए कानून-विहीन क्षेत्र न बन जाएं। इसका नुकसान (चिपचिपे नियमों की तुलना में कम कानूनी सुरक्षा) आमतौर पर अधिक लचीले मिलान आदेश की सुविधा से अधिक होता है।

यदि आपके जमीन के लिए §34 लागू होता है, तो आपको न तो उदास होना चाहिए और न ही जलते हुए मोमबत्तियाँ जलानी चाहिए कि आपको जल्द ही विकास योजना मिलेगी, बल्कि आप आम तौर पर इससे अच्छी स्थिति में रहेंगे।

पूर्व-पूछताछ और अनुमतियां दोनों के लिए समान मान्यता होती है। §34 के तहत यहाँ और अभी मिली मंजूरी लगभग हर मामले में विकास योजना की कानूनी मान्यता की प्रतीक्षा करने से अधिक मूल्यवान होती है।