独栋住宅平面图240平方米,2层无地下室,实心结构

  • Erstellt am 2023-11-12 13:40:48

Haus Luni

2024-05-23 10:05:05
  • #1
你好,

正如标题所说,我们建造无地下室的房子。我们将分开承包各个工种。我们没有建筑师。

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Unsere Elektropläne:
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OG:
 

Schorsch_baut

2024-05-23 10:39:28
  • #2
我还是再问一次——你们按照计划建造260平方米加车库,总价550,000欧元,包括所有建筑附加费用?即使在建筑危机之前,这也只能在标准配置下实现。真的很想知道,如今这样的平方米价格是否仍然可能,而不需要大量自助劳动——我这里说的不是规划方面的自助劳动。非常有趣。我们为计划的地基扩建(无家居技术)收到的最低报价是每平方米2600-2800欧元。
 

Haus Luni

2024-05-23 11:39:50
  • #3
是的,到目前为止是正确的。一本详尽的建房日记,记录我们做了什么,肯定会非常有趣。遗憾的是,我没有时间去记这样东西。

我们大量与小型的父子企业合作,并且不得不花费相当多的时间寻找合适的公司,这些公司能够为我们提供质量保证,价格合理,并且允许我们参与工作。

 

paddi

2024-05-23 12:38:39
  • #4
我们也在巴伐利亚山区建房,带有“地下室”,采用WU混凝土,42.5厚的砌块,楼上层,阁楼220平方米,全部包括双车库,KFW40标准,自己管理,价格接近520000欧元。如果不是交钥匙工程,一切都算是可行的。
 

nordanney

2024-05-23 16:13:04
  • #5
扩建 = 小 = 每平方米成本高 这里:大房子和大量自助劳务。如果你扣除这些,你将回到本论坛常提到的每平方米建筑成本大约3000欧元左右 + 其他相关费用。
 

Haus Luni

2024-07-08 14:43:23
  • #6
大家好,

我想给大家一个更新,让大家了解最新情况。

窗户已经安装完毕,目前正在对房子内部进行抹灰。两周后将铺设找平层。一切大致按计划进行,成本方面也控制在预算范围内。

关于各个工种的几点备注:

主体结构:
我们聘请了一家合作良好的公司。我们约定自己砌建车库,并可以使用公司的工具。大部分情况下运作良好,但也很辛苦且时间紧张。有一次差点砌倒了一个角,这很糟糕,也让我吓了一跳。但最终一切顺利。由于我们做了一些临时修改,成本增加了4000欧元。

屋架:
屋架由公司搭建。在铺设瓦片时,公司的一名员工和四名帮工参与。尽管天气恶劣,进展还是非常顺利。我们决定临时自己采购和安装保温层,节省了4000欧元。花了一周时间,两个帮工协助完成。

房屋技术:
所有凿墙工作我们都自己完成,还标出了放置位置。我发现房屋技术人员和电工常偏好明装,说:“你可以之后再包起来。”幸好我禁止了所有明装工作,自己亲自完成了凿墙工作。轻质隔墙要耗时更长,成本更高,胜过在墙体上开几个槽。我建议尽量避免所有预装或者轻质隔墙工作。这方面通常需要主动争取,因为公司不会主动提出。

电气:
电工是让我最头疼的部分。我需要大力支持和监控。尽管如此,他的报价最便宜,尽管出现问题,我可能还会选择他,因价格差异巨大。现在我也实在不理解为什么电气费用普遍这么高。

窗户:
这部分我们很少自己动手,全部由公司完成。窗户仅有一次交货延迟。不幸的是我完全忘记了安装室内窗台,但很快解决了。附近一家研磨厂一周内为我提供了合适的花岗岩窗台,我和帮工一天内完成安装。

抹灰:
我之前没考虑好给抹灰工人的一些准备工作。窗户延迟让我有时间补充准备工作。我完成了轻质隔墙和其他一些小工作。车库的防水由我们自己完成,这部分成本较高,因为公司想用刚性防水浆料。我个人更喜欢灵活型防水,但价格明显高出不少。

目前总结:
总有很多工作要做,勤劳的帮手不可或缺。休闲时间安排困难,只能随机应变。两人合作效率更高,单独做耗时更多。良好的规划和时间管理非常关键,和公司保持良好沟通同样重要。不能盲目接受所有说法。有时劣质工作被美化,有时某些东西被标为难处理,但事后并非总是如此。
 

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