净额为4620欧元的融资范围评估

大家好！

我们小镇目前正在开发一个新的住宅区。由于我们这里根据社会标准有较好的机会，所以我们考虑申请。土地价格是每平方米400欧元，土地面积在450至600平方米之间。

因为我们不确定，所以想在这里询问一下，是否根据我们的条件有可能。

我们本打算将那点自有资金用在厨房、家具和装饰上。计划建一栋带地下室的独栋别墅。

### Allgemeines zu Euch

你们多大了？Sandra 34岁，Simon 36岁，已婚
有孩子吗？17岁（不是Simon的）
计划要孩子吗？第二个孩子六月出生
你们从事什么职业？医疗专业助理，设计师
你们是受雇员工吗？是
工作多少小时？40小时

### Einkommen- und Vermögenssituation

你们的净收入是多少？她：1960欧元，他：2670欧元
有多少育儿津贴？219欧元
你们有多少自有资金？2万欧元
你们打算投入多少自有资金到房屋项目？0欧元

### Ausgabensituation
(Laut Finanzguru insgesamt 1280€)

Wohnkosten:
当前冷租金：570欧元
当前暖租金：700欧元
电费：68欧元
电话、网络、移动通信：55欧元

Mobilitätskosten:
(Gerechnet auf den Monat für beide Autos (Zwei))
公交和地铁月票：40欧元
汽车贷款：175欧元
汽车保险：74欧元
税金：26欧元
燃油费：80欧元

### Sonstiges

保险：
责任保险：6.70欧元

### Einnahmen- und Ausgabensummen

收入总计：4849欧元
支出总计：1280欧元

开支清单上缺少一些项目。简单来说，我不知道是什么样的房子，最便宜的情况下，建筑费用包括附加费用为400000，加上240000的地皮费用。总费用至少是660000。没有自有资金。孩子还在路上，净收入不够。而且如前所述……这还是最便宜的情况。最好先只贷款买地，积攒更多的自有资金。

我只能重复，有些开销缺失了……然后问题是，这20,000欧元是在什么时间段累积的？只是想了解一下当前的生活和储蓄状况。新生儿的育儿假是如何计划的？育儿假结束后打算如何继续工作？

抱歉，但我并不这么认为。你们肯定也会吃点东西吧，对吧？;)
你们平时的生活开销也有。
还有车贷，几乎没有自有资金。
加上地价，这真的，非常棘手。
地下室我见两次都不考虑。

550平方米每平方米400欧元，共22万，加上购置附加费用。我不太清楚，大约25万左右。
再加上150平方米的房子，每平方米2700欧元，共40.5万。
还有建筑附加费用和其他费用，总共很快就会达到75万到80万欧元。
100%贷款，初期还款率2.5%，利率1.5%（不知道是否现实，这也是近似估算，应该差不多）
每月建筑贷款负担为2500欧元。
没有地下室。还款率不算高，等等。

我建议不要这样做。

一切都非常令人清醒 :) 尽管如此，我还是补充一些缺失的信息：

生活费用:

[*]食品：350欧元
[*]餐馆费用：45欧元
[*]护理/药妆：30欧元
[*]宠物：30欧元
[*]服装：20欧元
[*]Spotify：2.50欧元
[*]其他：20欧元

总收入：4849欧元
总支出：1280欧元

如果你们的计算没错，3,5千的月盈余意味着你们在过去半年内积累了自己的资本。那么大问题是你们之前是怎么做的。

一般经验法则是每贷款10万欧元，月还款额约400欧元。因为你们的地价几乎不可能低于60万预算，所以月还款额约为2400欧元，占你们总收入的50%。另外还有杂费。这对我来说太高了。