建筑师或预制房屋成本核算及后续步骤

这也使得企业之间（无论是预制房屋制造商还是普通总承包商）具有可比性。

但是不同类型之间却不行：石材和木材总包之间总是一种“苹果和橘子”的不恰当比较。人们应该始终先弄清楚想用什么材料（石材还是木材）建造，只有在这个决定做出之后，才进行招标或询价。然后，如果比较不是基于相同的基础，也应该跨类别比较。

我只能给你这么多建议：尽快与你的那个建筑师解除所有合同，因为他似乎对你的问题/愿望/利益不开放……

不， ，你要提防接受 的个人建筑师阴影。建筑师——正如我之前所说的，他们远不是所有人在石材和木材方面都同样擅长——当他早早地暴露出他的不足时，人们只需心存感激。但这也可能意味着在这个建筑师那里能够感到被妥善照顾，并因此已经确定了建筑方式的决定。

无论如何，我更倾向于建筑师。我会说，作为第一次的指示，取平均值，深入了解这个话题，以便你能够依赖自己的知识/计算，而不是采用看上去较低的数字。

我甚至会说，各自较不利价格的总和可能最接近“保守估算”的真实性 ;-)

首先我会分类：实体结构可以是预制房屋，但一般不是。Viebrockhaus不是预制房屋制造商。
[...]
如果不打算或不想要创新亮点，那么就会选择该地区的总承包商或建筑公司。
[...]
实体结构和预制建筑方式的区别在于墙体材料：预制房屋可以在2-3天内安装完成，实体结构则是砌筑而成。

正如你在稍早几行正确指出的，“预制与实体”这一区分具有误导性。是否直接且有针对性地选择总承包商（作为客户）或（我认为更好地）间接选择（作为建筑师的委托人，而不排除总承包商参与招标），即使不明确想要设计师的独特作品，也会面临这个问题；另外，是否因一块难以开发的地块而需要自由建筑师，则是另一回事。

关于建筑师：可以说，施工期间估算可能增加10-20%。

建筑师估算的准确度，很大程度上取决于他当前的实践经验。曾经有经验的建筑师，如果过去二十年来仅在高校任教，他们的估算误差最大。简而言之：不要相信最后一个房子还是在德国马克时代建造的建筑师。他们的成本上涨猜测来自表格，并将了解汉堡黄油价格的任务交给了他们的家庭管理员。

大家好，

首先，哇。感谢大家的精彩且大多具有建设性的反馈。

现在由我这个让人迷惑的第三者来说：自由建筑师确实不错，但预算报价是胡扯。应该和建筑师定好，最好由他一直负责到施工管理，然后进行招标，招标时总承包商也可以参与。在招标之前（很早之前）就应该决定是建石砌房还是木结构房。两者之间确实有不少显著差异（除了水平方面，两者的范围大致相同）。不过，大多数建筑师并不擅长两种类型的设计。

北莱茵-威斯特法伦是个大州，一个建筑公司有名气的范围通常只有一个行政区的大小。这里有个论坛板块“与建筑公司XYZ的经验”，里面已经讨论了不少地区和公司。

……当然可以。这有个好处，就是你们不会得到一个现成的房子，而是在一开始就会根据你们的需求进行个性化设计。这也让不同公司之间(无论是预制房制造商还是普通总承包商)的比较变得可能……

非常感谢。其实第三种方案我们之前居然没听说过。但听起来很合理。我们计划在邮编区41*建房，也就是门兴格拉德巴赫及其周边地区。如果有人在这里对建筑师或总承包商有好的经验，欢迎通过私信告诉我们。

显然，让一个“好的”预制房厂家几乎全权负责并不是最佳方案。我们在Meisterstück的首次交流其实非常积极，但那毕竟是“销售员”。

我更好奇为什么楼主不先把两个预算平滑一下（比如两份厨房价格和外部设施价格的差异就很明显），然后不解为什么数字会差那么多。

无论如何，我更倾向于建筑师观点。建议第一步取两个报价的中间值，深入了解相关知识，这样你可以依靠自己的知识和预算，而不是仅看较低的数字。

那就直接问我好了，不用公开问大家 ;) 答案其实很简单，我真的不会！举个例子，我根本不知道应该从5万欧元的花园预算中扣掉多少，才能得到预制房建商的基础配置价格。没有具体报价我确实很难判断。如上所述，我们打算再找另一个建筑师看看，能不能有更好的感觉。这个决定不仅仅是基于价格，也包括其他“方面”。

赞同。如果在挑选材料时控制好自己，并且给建筑师明确的预算指示，是可以得到一个中间值的 :)

我们已经做出了预算指示。几乎唯一一个控制预算的建议是减少面积。简单有效，但如果有多几个方案我们会更开心。

但也不能交叉比较：石头总承包商和木结构总承包商之间总是某种苹果梨子的错误比较。应当始终先确定要建什么（石头还是木结构），然后再招标或询价。如果这个步骤没完成，比较也没意义。

经过进一步调研，我的印象更加强烈，这是个哲学性的问题。我们无所谓，愿意让价格决定。既然两种建筑方式的价格看起来差不多，那我们就选建筑师更偏好的、让我们感觉舒服的方案。

不，@mk_2021，小心不要继承@Gerddieter的建筑师创伤。我前面已经说过，他们（早已）不是所有人都擅长石头和木结构两种设计。遇到建筑师能早早坦诚自己的不足，你应该感激。这也可能意味你会在这位建筑师那里感到满意，并从而决定建筑方式。

正是如此 ;) 现在只缺找一个合适的建筑师。欢迎推荐。

我们计划在邮编区域41*建造，也就是门兴格拉德巴赫及其周边地区。如果有人在这里对建筑师或总承包商有好的经验，我们将非常感谢通过私信提供的建议。

你应该能在所述的论坛板块找到相关信息。
作为新手，如果要私信联系，你需要在你的个人资料中填写你的电子邮件地址。

我们选择了先让建筑师设计房子，做到施工图设计阶段，然后从施工图设计阶段开始与一家相对本地的实体建筑公司继续合作。但由于我们已经非常清楚自己想要什么，其实可以省去建筑师的费用。如果你们的建筑师喊出了100万的项目总价，那么他也会拿到相应的那部分费用。所以如果你们不想要特别个性化的房子（要么是极现代的包豪斯风格，要么是木结构房子或老别墅），我建议你们去样板房展览看看，多翻翻建筑公司的目录（包括预制房和实体建造商），这样可以感受一下你们想要的房子长什么样。找一些平面图，多进尽可能多的房子，还可以约约厨房设计师，跟园艺师聊聊。浴室设计中心也值得去看看，那里有很多漂亮的价格导向因素。这些都会花费你们一些时间，但首先非常有趣，其次你们能在签合同前，从建筑公司那里获得更准确的报价，是针对你们真正想要的东西，而不仅仅是标准施工说明里的（例如：标准的山毛榉楼梯/钢楼梯或橡木楼梯，是否要壁炉，实木地板还是复合地板，标准水龙头还是非标准，车库还是车棚，智能家居还是普通电路，标准窗户还是特殊尺寸等）。
然后带着你们的需求清单去找建筑公司，中高端价位的供应商都有自己的建筑师，能比自由建筑师给你们设计房子更便宜。我们建筑公司报价里包含的建筑师，甚至比那个平时设计最酷包豪斯别墅的自由建筑师强太多了，因为他考虑得更多，也更认真听我们想要什么。
价格因品味和土地方案而异，整体上我们遇到的意外涨价主要是附加费用（尤其是土方工程，这方面要多留缓冲）和电气部分（仔细看看包含了什么）。因为我们很重视浴室和实木地板，这两部分的加价没让我们感到震惊，壁炉和厨房的费用比预期便宜（我个人觉得40万太夸张了，根据设备不同，一套漂亮的带岛台和漆面柜门天然石材台面的厨房，合理控制的话轻松在25万左右）。
关于公司，我只能分享我在慕尼黑地区和巴伐利亚的经验，这里人们对预制房公司Weberhaus和Hanse评价很高，我们也与Rötzer、Danhaus以及Haas的销售人员进行了很好的沟通，不过后两者的配置看起来往往不算特别高档。Okal Haus、Bien-Zenker和Allkauf Haus在这里有些极差的口碑，在样板房公园也遇到过糟糕的联系人，但这可能因地区不同而异。我们现在的建筑公司实际上是我们自己通过谷歌找到的，然后进行了几次面谈，一个朋友是通过她父母邻居推荐找到的，还有一个朋友是直接问新建小区的人之后决定的。

我们计划在邮编区域41*内建造，即门兴格拉德巴赫及其周边地区。如果有人在这里有与建筑师或总承包商合作的好经验，我们非常欢迎通过私信提供建议。

我们刚刚开始与位于梅尔布施的RFCV合作规划我们的独栋别墅（可以简单搜索一下）。在与大约10位业主交流后，我们选择了这位建筑师，他们对合作都非常满意。

此外，我也收到一位业主对门兴格拉德巴赫的Schrötgens的推荐。不过由于距离太远（我们在杜伊斯堡建房），他最终未被考虑。

我们主要通过H o u z z和谷歌搜索建筑师。

我们之前已经和一位建筑师合作过一次，现在开始我们的第二个房屋项目。对于成品房建筑师我无从评价，但对于自由建筑师，我们有四个主要的选择标准：
- 他是否按照你们想要的建筑风格建造（显而易见）
- 你们是否信任他，能否和他讨论，而且他是否能够提供新的想法（情感上的问题，他应该为你们设计一些非常个人化的东西，让你们感到幸福，不仅是现在，而是在未来10到20年！）
- 他是否有在你们的细分市场建造自有房屋的最新经验（他是否了解成本和时间流程的详细情况）
- 与他合作时，工地管理和监督的运作情况如何（谁多久会去工地一次，如果你们选择总承包商，可能对你们来说不重要）

你们需要自己确定这些标准的优先顺序 ;-)

回想我们第一次建房时，我们事后希望能有另一位建筑师，虽然我们相处得很好，但他几乎没有带来新的想法，许多决定是临时做出的，因为他的时间安排在规划上根本不合理，而且他在工人管理和成本方面经验不足。