建筑师 - 住宅建筑单体HOAI价格改为统一报价

亲爱的社区，

经过长时间的权衡，我们现在已经选择了一位建筑师，我们与他有最好的整体感觉。昨天与他进行了最后一次会面。
关于我们项目的进展情况：我们正与公证人一起准备土地购买手续。之后将建造一座带有附属公寓的独栋住宅。

现在建筑师向我们透露了以下内容：
1) 他的办公室专注于规划服务。因此，他只考虑承担至第5项服务阶段。之后的阶段，他会推荐几位他有良好合作经验的施工经理。

2) 他不通过HOAI结算费用。相反，他从一开始就提供一套固定费率的服务价格。他的理由是，他更倾向于双方都有规划的确定性，不赞成因项目规模增大而产生的动力。

现在我想为各个服务阶段做一个预算，了解一个以HOAI报价为参考的范围。你们能协助我完成这个预算吗？
假设项目费用为150万欧元，且采用普通独栋住宅的难度等级（III或IV？）为基准。

你们会先委托第1和第2服务阶段的工作，然后再进行后续委托吗？还有其他需要注意的吗？

非常感谢！

一个HOAI 计算器 应该能帮你更好地了解情况。

看看我帖子里正下方的那个话题，我目前也有同样的问题。 在那里和他的网站上都解释得很好。我们的总价方案（目前仅适用于第1至第3阶段）正好代表了通过第三区域的可计费成本所能达到的中间费率价值（对于独栋住宅通常适用，除非你想建一座凡尔赛宫的复制品）。因此，你在第1至第2阶段以及你的可计费（净）成本大约会得出1.5万欧元的结果。你们的建筑师在哪个费用区间以及具体的费率范围，只能由他来告诉你们。

请看看我帖子正下方的那个主题，我刚好也有同样的问题。 在那里以及他的网站上有很好的描述。我们的总价报价（目前仅涵盖阶段1-3）正好体现了第三区可计费成本的价值（如果你不是想建凡尔赛宫复刻版，对于独栋住宅基本总是适用）。因此，在阶段1-2和你的可计费（净）成本中，你大概会得到约15,000欧元的结果。你们的建筑师认为自己处于哪个收费区，尤其是在哪个收费率区间，这只有他能告诉你。

谢谢你！我已经把整个帖子都看完了，非常有趣。我觉得我确实处于几乎相同的情况。先按步骤进行阶段1+2对我来说也很合理。

我也觉得你对建筑成本的看法很有意思。我们没有时间压力，等一等看看建筑成本是否会对业主更有利，这对我们来说是个不错的选择。

1) 他事务所专注于规划服务。因此，他会考虑到第5阶段的服务。对于之后的阶段，他会向我们推荐几个他有良好经验的施工经理。

达到第5阶段的服务一方面说明他至少比仅提供到第4阶段的服务更为可靠。但如果我们戴上 的建筑师保护眼镜，另一方面“仅到第5阶段”的说法也可以理解为该规划师可能属于那些成本估算不太精准的类别，这一点通过

2) 他不通过HOAI结算。相反，他从一开始就提供固定费用服务。他解释说，这样做是为了双方的规划安全，并且他不赞同通过增加项目量来获取更多利益。

在某种程度上得到了印证，因为真正的考验（或诠释）在第6和第7阶段，当报价用来“评估”成本估算时才开始。除此之外，不愿意靠成本增长来盈利的态度本身是值得称赞的。一个施工经理（仅限于第8阶段）—无论是建筑师还是专家—对你们帮助不大，我建议不要在第5和第8阶段之间留空白！！！

看看我下面的帖子，我最近也有同样的疑问。@11ant在那里和他的网站上都对此有很好的描述。

这里指的应该是 ——但我也在你的帖子 以及这里 针对这个主题写过，同样你肯定也已经看到不少关于我的指引，以及Baulotse的房屋建设时间表相关的提示。因此

你们会先委托第1和第2阶段的服务，然后再继续委托后续阶段吗？还有什么需要注意的吗？

这些问题应该早已得到回答了 :-)

直到第5阶段为止，一方面表明他至少足够认真，不仅仅提供到第4阶段。但如果我们戴上 的建筑保护眼镜，另一方面也可以理解为“仅仅到第5阶段”，可能意味着规划师属于那些不太准确的成本估算者，这通过

是的，在某种程度上得到了强化，因为真正的考验时刻是在第6和第7阶段，当报价对成本估算进行“评估”时。除此之外，不想从成本上涨中获利的态度本身是值得赞赏的。一个施工经理（即仅负责第8阶段）——无论是建筑师还是鉴定专家——对你们帮助不大，我不会在第5和第8阶段之间留下空白！！！

这里指的应该是 ——但在你的帖子里，我也在 就这一话题写过，同样在这里： （你应该也已经遇到过足够多指向我的线索，就像那些指向建造顾问的房屋建造时间表的线索一样）。所以这些问题

应该早已得到解答了 :)

你说的这个空白时间指的是时间上的空白吗？当然，我会在适当的时候引入施工管理。建筑师说，他在他的工作结束后，会推荐几位到目前为止与他的客户合作良好的施工经理。

此外，他还告诉我，即使在委托之后，他也会继续跟进项目。大概是比较被动地……

11ant——我尝试读了你的HOAI指南。第3集的链接无法打开。