房屋建设项目的预算大概

很高兴你们给自己设定了一个限额/预算。应该就是这样。人总得能生活。但你们的需求对于每月1000欧元来说太高了。

不管工作前景如何，重要的是现在的收入。寄希望于涨工资是错误的做法。这种事情可能会持续多年。我现在的情况已经持续了两年多，还看不到尽头。想要我的部门已经为调动奋斗了很久。如果成功，那很好。如果不成功，也得接受。

谁24岁的时候有钱？？？没有人！
毕业后的那些年是用来旅行和花钱的……是的，也包括挥霍。有的人多一些，有的人少一些，在你决定为某个雇主工作之前。
当你留在一家公司时，是达不到工资峰值的。可能有例外，但我想说的是：在职业生涯的最初几年（大约10年上下），我不想特别固定在住房上，这样换工作反而可能不利。房地产代表着“不可移动”——你们现在真的想承受这个吗？
想从4000工资中剩下1000欧元，也说明你们还想负担其他东西。

为什么你们现在就想限制自己？我25岁的时候依然在玩派对，等着周末的来临：不是因为我需要时间做园艺，而是因为我想去迪斯科和夜生活。

为什么你们想要一栋房子？列一张清单，把房产带来的限制列出来对比一下。

首先我想说，我在我的信息中没有考虑未来的工资，只考虑了当前的收入。关于25岁该做什么，每个人可以自己决定，只因为其他人在25岁的时候还在迈阿密街头狂欢直到发疯，我们并不一定要这样做。如果我们没有考虑寻找一个固定住所并定居，我们也不会开始审查我们的财务情况，进行对比，并深入了解这个话题。是否想这么做的问题已经过去了，我们现在面临的问题是我们是否负担得起。关于“必须在多家公司工作才能赚钱”的说法，我就先放一放，这种说法一般来说是不对的，尤其是在这样的大公司里。我们更愿意保留我们的固定合同，公司内部也有足够的机会重新定位和晋升，这完全取决于投入、勤奋和意愿。

问候，Schubi

我想给你们一个建议：再等几年，攒些钱。
首先，月收入1000欧元你们盖不了新房。你们面临的费用大约在300,000到400,000欧元之间（跟我们情况差不多，只是我们的工资稍高，自己的资金几乎有150,000欧元）。

这样大小的房子会花你们超过200,000欧元，再加上30,000到40,000的建筑附加费用，还有土地费，比如说80,000欧元。家具、地板、厨房、墙纸、车棚这些都还没算进去 :)

每月1000欧元只能贷款大约200,000欧元，剩下的钱从哪儿来？

还有一些需要考虑的方面：结婚了吗？结婚是有花费的。
有生孩子的打算吗？如果有，你们的收入会从4000欧元降到3000欧元，因为其中一个人要休一年育婴假。即使育婴假结束后，孩子的照看费用也得支付：我们现在每周20小时的托儿费用接近500欧元……

我的建议是……再攒6年钱，30岁是买房的好年龄。未来几年，可能由于低利率期结束和许多买房者财务压力过大，市场上会出现相对较新的房子，价格可能会降低。
而且也不能确定利率会不会再大幅上涨……没人知道。
你们应该确保房贷无论如何都能用一个人的工资还清。我还建议你们……跟你们父母谈谈这个计划。关键词是无利息私人贷款，或者提前继承……不过你们才24岁，父母也许还太年轻，不适合谈继承问题 :)

原则上来说，自有资金越多，贷款越便宜。

即使有些人现在可能不这么看。

24岁时还有时间还清贷款，不必在15-20年内完成。也就是说，不一定需要2-3%的初始还款率。
如果会理财（我这里先假设这是前提！！！），我认为每月1-2%的还款率也是可以接受的，剩下的部分靠特别还款来补偿。即使是1%的还款率，根据利率约40年也能还清贷款。也就是说，你们退休前就能还清。
即使不考虑工资增长，在大型雇主那里，工资增长或多或少是自动的（年度通胀调整+职业规划），因此你们以后也应当有更多的钱用于特别还款。只要能留在那里，固定的年金还款和持续的工资调整是同时存在的。另外还有每月1200欧元的储备。在贷款期限内，最终应该可以进行特别还款。

唯一需要注意的问题是生育计划。但即便如此，低月还款率的模式反而对你们有利。

我还是建议你们购买共有产权公寓。四年前我们大致处于相同的情况，买了一套共有产权公寓。过去四年里我们一直按期还贷，现在在4月30日以盈利的方式卖出。我们现在（28/29岁）以大约10万欧元的自有资金开始新建项目！！！我们现在已经结婚，有一个孩子，第二个孩子正在路上。在你们立即决定购买整栋房子之前，有很多事情需要考虑！！！ ;)