घर निर्माण परियोजना के लिए अनुमानित बजट

यह अच्छा है कि आप लोगों ने एक सीमा / बजट तय किया है। ऐसा ही होना चाहिए। जीवन चलाना भी जरूरी है। लेकिन आपका खर्च 1,000€ प्रति माह के लिए बहुत ज्यादा है।

नौकरी की संभावनाएं चाहे जो भी हों। जो महत्वपूर्ण है वह है वर्तमान में आय। ज्यादा वेतन की उम्मीद करना गलत तरीका है। ऐसा कई वर्षों तक चल सकता है। मेरे मामले में यह पहले ही 2 साल से चल रहा है और अंत नजर नहीं आ रहा है। वह विभाग जो मुझे चाहता है, वह बदलाव के लिए लंबे समय से लड़ रहा है। अगर सफल हुआ, तो अच्छा। अगर नहीं, तो उसे भी बर्दाश्त करना होगा।

24 साल की उम्र में किसके पास पैसे होते हैं??? कोई नहीं! स्कूल के बाद के साल यात्रा करने और पैसा... हाँ, खर्च करने के लिए होते हैं। कोई ज्यादा खर्च करता है, कोई कम, इससे पहले कि कोई किसी नियोक्ता के साथ बंधे। यदि आप किसी कंपनी में रहते हैं तो वेतन के सफल शिखर तक नहीं पहुंचा जा सकता। संभव है कि कुछ अपवाद हो, लेकिन मैं जो कहना चाहता हूँ: पहले दस साल के करियर में मैं खुद को आवास के प्रति प्रतिबद्ध नहीं करना चाहता, क्योंकि इससे नौकरी बदलना नुकसानदायक हो सकता है। संपत्ति का मतलब है "अचल" - क्या आप इसे अभी ही सहन करना चाहते हैं? 4000 वेतन में से 1000 € बचाना यह भी दिखाता है कि आप अन्य चीजें भी लेना चाहते हैं। आप अब ही खुद को क्यों सीमित करना चाहते हैं? मैं 25 साल की उम्र तक भी पार्टी करता था और सप्ताहांत का इंतजार करता था: न कि इसलिए कि मुझे बागवानी के लिए समय चाहिए था, बल्कि इसलिए कि मैं डिस्को + नाइटलाइफ़ जाना चाहता था। आप घर क्यों चाहते हैं? एक सूची बनाएं और उसे उन सीमाओं के खिलाफ रखें जो एक संपत्ति का मतलब होता है।

सबसे पहले मैं कहना चाहता हूँ कि मैंने अपनी जानकारी में कोई भविष्य के वेतन शामिल नहीं किए हैं, बल्कि केवल वर्तमान के ही। जहाँ तक बात है कि २५ साल की उम्र में क्या करना चाहिए, यह हर व्यक्ति अपने लिए तय कर सकता है, केवल इसलिए कि कुछ लोग २५ की उम्र में अभी भी मस्ती कर रहे हैं और बेइंतिहा जश्न मना रहे हैं, हमें भी ऐसा करना जरूरी नहीं है। अगर हमने यह नहीं सोचा होता कि स्थिर आवास ढूँढना और बसना चाहिए, तो हम अपनी वित्तीय स्थिति की जांच, तुलना और इस विषय में खुद को परिचित नहीं करते। सवाल कि क्या हम यह करना चाहते हैं, वह पार हो गया है, अब सवाल यह है कि क्या हम इसे वहन कर सकते हैं। यह कथन कि "पैसे कमाने के लिए कई कंपनियों में काम करना जरूरी है," मैं इसे यहाँ छोड़ देता हूँ, इसे सामान्य रूप में नहीं कहा जा सकता, खासकर इतने बड़े कंपनियों में। हम अपनी स्थिर नियुक्तियों के साथ रहना पसंद करते हैं, आंतरिक रूप से भी खुद को नया दिशा देने और आगे बढ़ने के काफी अवसर होते हैं, यह सब जुड़ा है लगन, मेहनत और इच्छा से।

सादर, शुबि

मैं आपको एक सुझाव देना चाहता हूँ: कुछ साल और इंतजार करें, और कुछ पैसे बचाएं।
एक तरफ, आप 1000€ मासिक से नई बिल्डिंग नहीं बना पाएंगे। जो खर्च आपके लिए आने वाले हैं, वे लगभग 300,000 से 400,000 € के बीच होंगे (हमारी जैसी ही स्थिति, बस हमारी आय थोड़ी ज्यादा थी और अपनी पूंजी लगभग 150,000€ थी)।

इतनी बड़ी एक घर आपको 200,000 € से अधिक खर्च करेगा, इसके साथ ही 30-40,000 के अतिरिक्त निर्माण खर्च और जमीन लगभग 80,000 € हो सकती है। फर्नीचर, फर्श, रसोई, वॉलपेपर, कारपोर्ट आदि अभी शामिल नहीं हैं :)

1000€ मासिक से आप लगभग 200,000€ का ही लोन ले पाएंगे, बाकी पैसे कहाँ से आएंगे?

इसके बाद कुछ और पहलू हैं, जिन पर आपको सोचना चाहिए: क्या शादी हो चुकी है? यह खर्चीला होता है।
और क्या बच्चे की इच्छा है? अगर हाँ, तो आपकी आय 4000€ से घट कर 3000€ हो जाएगी, जब तक कि कोई एक माता-पिता का साल ले रहा हो। और उस के बाद भी बच्चों की देखभाल के लिए भुगतान करना होगा: हम 20 घंटे प्रति सप्ताह के लिए लगभग 500 € देते हैं...

एक सलाह होगी... फिर से 6 साल बचत करें, 30 साल की उम्र में घर बनाना अच्छा होता है। कुछ सालों में शायद, कम ब्याज की अवधि और कई ऐसे घर मालिकों की वजह से जो अपने आप को बढ़ा चुके हैं, नए घर बाजार में उपलब्ध होंगे, जिनकी कीमतें घटेंगी।
यह भी जरूरी नहीं है कि ब्याज फिर से बहुत ज्यादा बढ़ेंगे... यह कोई नहीं जानता।
आपको यह देखना चाहिए कि घर का लोन कम से कम एक आय से चुकाया जा सके। और मैं आपको यह भी सलाह दूंगा... अपने माता-पिता से इस योजना के बारे में बात करें। [zinsloser Privatkredit] या [vorgezogenes Erbe] का जिक्र करें... हालांकि अगर आप 24 साल के हैं, तो आपके माता-पिता शायद खुद भी अभी इतनी उम्र के हैं कि विरासत की बात कर सकें :)

मूल रूप से, जितना अधिक अपनी पूंजी होगी, लोन उतना ही सस्ता होगा।

यहाँ कुछ लोग इसे शायद अभी इस तरह नहीं देखते हैं।

24 वर्ष की उम्र में पूरा करने के लिए समय होता है, इसलिए 15-20 वर्षों में खत्म करना जरूरी नहीं है। यानि कि शुरुआत में 2-3% की प्रारंभिक किस्त आवश्यक नहीं है।
अगर पैसे का सही इस्तेमाल करना आता है (मैं इसे यहाँ शर्त मानता हूँ!!!), तो मेरी राय में 1-2% की किस्त के साथ भी जीया जा सकता है और बाकी राशि आप विशेष किस्तों के जरिए पूरा कर सकते हैं। 1% की किस्त के साथ भी ब्याज दर के अनुसार लगभग 40 वर्षों में भुगतान पूरा हो जाता है। यानी आपकी सेवानिवृत्ति शुरू होने से पहले।
अगर वेतन वृद्धि की उम्मीद न भी हो, तो बड़े नियोक्ता के साथ वेतन वृद्धि अधिक-या-कम स्वाभाविक रूप से होती रहती है (वार्षिक मुद्रास्फीति समायोजन + कैरियर योजना), जिससे भविष्य में आपके पास विशेष किस्त के लिए अधिक धन बचाने का अवसर होगा। जब तक आप वहाँ रह सकते हैं, समान मासिक किस्त के खिलाफ निरंतर वेतन समायोजन होगा। इसके अलावा आपके पास 1200€ मासिक बचत भी है। वित्त पोषण के दौरान किसी न किसी समय विशेष किस्तें संभव हो जाएंगी।

एकमात्र मुद्दा जिसपर ध्यान देना चाहिए, वह बच्चों की योजना है। लेकिन यहाँ भी कम मासिक किस्त वाला मॉडल आपके लिए सुविधाजनक होगा।

फिर भी मैं आपको ETW की सलाह देता हूँ। लगभग चार साल पहले हमारी भी वही स्थिति थी और हमने एक ETW खरीदी थी। पिछले चार वर्षों में अच्छी तरह से किश्त चुकाई और अब 30.4 को मुनाफे के साथ बेच दी। नया निर्माण प्रोजेक्ट हम (28/29 साल) अब लगभग 100T स्वयं की पूंजी के साथ शुरू कर रहे हैं!!! और अब हम शादीशुदा हैं और एक बच्चा है और दूसरा आ रहा है। इससे पहले कि आप तुरंत पूरे घर से बंध जाएं, सोचने के लिए कई बातें हैं!!! ;)