预期用于商业的农用地 - 狭长的地块

你好，

我们有将近3000平方米的商业预期用地。很遗憾，这是一个狭长的地块。村委会希望购买，我们则想等到基础设施建成后再出售。现在我的问题是。这样一个狭长的地块我们是卖不出去的，周围的土地都属于村委会。基础设施建成后，这块地的现有形状会保持不变，还是会被划分成方形地块，比如说，夸张一点，从300米×10米变成30米×100米。

谢谢

反问：如果你们现在不卖，这块地会被划为建设用地吗？通常只有市长最好的朋友才能做到，否则这样的人最终往往只能坐拥一片毫无价值的绿地 ;)

是的，它被列为商业用地开发，我们已经被告知了开发成本的范围。

这里怎么会有人知道开发完成后土地将如何分割？

我们有近3000平方米的商业预期用地。可惜这是一块狭长的地块。市政府想买下它，我们想等配套设施完善后再出售。现在我的问题是，这么一块狭长的地块我们卖不出去，周围全都是市政府的土地。配套设施建成后，现有的形状会保持不变，还是地块会被划分成四方形，换句话说，原本300米×10米会变成比如30米×100米？

是的，它被认定为商业用地，我们已经得到了配套设施建设费用的大致范围。

3000平方米在商业区并不多。不要低估配套设施建设的费用——在商业区你们不会通过价值创造获得可观的利润。我会这么说。

我们想等配套设施完善后再出售

换个角度来看——“没有配套设施，没人会买你们的地”。如果市政府仍表示有兴趣，你们应该考虑出手。我可以从投资者的角度告诉你们：即使没有地块形状不利这样的问题，这种小块地如果配套设施未完全解决，没人会买，哪怕是在高速公路枢纽繁华地带附近。

配套设施建设后，现有的形状会保持不变，还是地块会被划分成四方形，换句话说，原本300米×10米会变成比如30米×100米？

商业用地的地块调整确实存在，但和住宅区完全不同。如果市政府有意将你们的地块纳入调整范围，在我看来这也是唯一可能产生购买兴趣的原因。老实说：别幻想凭借区区0.3公顷的商业预期用地能够进入洛克菲勒家族那样的社会阶层。

社区目前每平方米出价17欧元，配套费用介于12万到16万欧元之间，社区规定的销售价格以后应为每平方米90到100欧元，面积正好是3600平方米。我的实际问题是关于土地的形状。不过我也感谢任何评估。