2个买家 - 1处房产 - 不同金额 - 所有者？

2024-02-24 22:54:19

你好。以下是一个例子：两个人购买一处房产。买家1出价的5%，买家2出价的95%。

这些比例或者绝对数额会在公证人的购房合同中注明吗？
这些信息是否也会在土地登记簿中登记——即显示有两个所有者及其具体金额，还是只以百分比表示？

2024-02-24 23:29:54

你混淆了两件完全不同的事情。在公证处，你确定谁获得多少所有权份额。两个人可以是50/50，也可以是99/1，你们只需要说出想要的比例。所有权份额也会被登记在土地登记簿上。

在购房价格方面，无论如何，所有债务人都是连带责任人，公证人也不关心谁从哪里支付了多少钱。税务局计算土地购置税时也只根据所有权份额来计算。

2024-02-24 23:56:34

购买价格在有疑问的情况下无论如何都会涉及所有连带债务人，公证人也不关心谁从哪里支付了多少钱。税务局也仅根据产权份额计算土地增值税。

现在明白了。就是说如果买方A支付了5%的资金，B支付了95%，那么在购房合同中也会明确记录，例如B获得95%的产权。否则，如果他们在合同中约定是各占50%的产权，那对B来说这实际上是一种对A的赠与，这会引发赠与税。

这就是所谓的土地取得税，税务局在确定税额时也会参考这个。合同中是用绝对金额表示，还是用百分比表示？

2024-02-25 00:13:39

现在有了头绪。比如，如果买方A支付5%的钱，而个人B支付95%，那么在购房合同中也会相应地记录，个人B获得95%的产权。

只有你这么说。公证人只是进行公证，不做决定。买方决定要公证的内容。

那样的话就会产生赠与税。

不一定。也可以是具有相应规定的GbR（合伙公司）。这对公证人和税务局来说起初都不重要。税务局只关注产权的份额。只有当赠与明确写在购房合同中时，他们才会知道。

2024-02-25 00:14:42

所以如果买家A支付了5%的钱，买家B支付了95%，那么购房合同中也会注明，比如买家B拥有95%的产权。

正如我已经说过的，购房合同中只写购买价格和产权份额。谁支付了钱，合同中没有提及，也没人关心。通常只有一次银行转账。银行也不知道谁在“还款”。

产权份额以分数表示。比如1/10或5/100。

2024-02-25 00:24:17

谢谢！

也可以是具有相应规定的 GbR。

好的，现在变得复杂了。我刚刚简单地查了一下。但这样又会出现完全不同的陷阱：公司目的、营业税、增值税。

1. 所以税务局最后关心的是土地登记摘录还是合同中写的内容？
2. 土地登记上是写买方A拥有15000欧元份额，买方B拥有285000欧元份额吗？还是通常以百分比表示？

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