Welche Kredithöhe ist angebracht?

[amelie74]

Liebe Bauexperte, was muss den in der Baubeschreibung stehen bzw. sollte??? Ich mach mir gerade eine Übersicht, was in der ausgehändigten BB steht, sonst verliere ich den Überblick

 

[Der Da]

In der BB muss eigentlich alles stehen, damit du vom genannten Preis ausgehen kannst. Steht in der Beschreibung kein Dach, hast du keines gekauft, und es wird Nachberechnet. hier gibts soweit ich weiß keine gesetzlichen Regelungen, was ein Bauunternehmen weg lassen darf, und was nicht.

Ein Dach ist in der Regel enthalten, war ein Extrembeispiel... aber was oft fehlt: Bauabsperrung, Schutzzäune, Dixi Klo Miete, Schuttcontainer, Entsorgung vom Aushub, Mehrkosten bei Gründung, oft fehlt die Bodenplatte, oder die Badezimmer sind nur 1m hoch gefliest, jeder cm kostet dich dann Aufpreis. Und und und.... es ist schlicht unmöglich dir alles zu nennen. Hier hilft es nur, mehrere Angebote zu vergleichen, und zu hoffen, dass diese sich unterscheiden.
Anzahl Steckdosen und Lichtschalter sind auch so ein Thema, gerne werden viel zu wenig angeboten, und 50 € Aufpreis verlangt.

Wichtig ist es eben, sich vor der Unterschrift kundig zu machen. Egal auf welchem Weg.
Wenn du dir mit der Baubeschreibung unsicher bist, gibt es Leute, die das gerne gegen Bares analysieren.
oft spart das dann bares Geld, da man um eine sehr teure Nachfinanzierung herumkommt.

 

[ypg]

In der Bauleistungsbeschreibung steht uA (wie Der Da schon sagt), der ganze Standard, den die Firma einbaut.
Sanitär der Marke x, wenn Du es nicht leiden magst und etwas anderes (folglich teureres möchtest) bedeutet das Aufpreis.
Aufpreis hier und Aufpreis da.
Ist wie beim Neuwagen: Pkw kostet nackt 15000, mit besserem Motor 18000, +Ausstattung "Elegance" 22000, dazu Kunststoffe an Karosserie andersfarbig lackiert sowie noch Brillenhalter, Höhenverstellung Fahrersitz, Navi und Alarmanlage, biste bei 25000
Ach so: dazu kommen, bei Haus wie beim Auto Frachtkosten ud Überführung.

Wieder beim Haus angelangt: Was halt nicht in der Bauleistungsbeschreibung steht, gibt es auch nicht. SAT-Schüssel, ne Menge Steckdosen und Aussenlampenanschlüsse bei der Elektrik, Thermostate, schicker WC-Sitz und Badspiegel und ne 180x80er Wanne beim Sanitär, Fliesenmaterial über 20 €, und und und kommt meist hinzu.

deshalb wundern wir uns über den günstigen Hauspreis von Dir.

 

[ypg]

Deute doch mal an, mit wem Ihr bauen wollt, sodass wir raten können
Event. ist die Bauleistungsbeschreibung ja auf der Homepage drin... dann kann man mehr sagen, ob Eure 184000 hinkommen können

 

[amelie74]

Der Anbieter hat seine Zentrale in Oberleitersbach.
Wir haben die Bodenplatte im Kaufpreis drin. Es müssen von uns aber Böden und Malerarbeiten in Eigenleistung erbracht werden. Wir haben aber alle Bäder bzw. Gäste-WC fertig gefliest (Boden, Wand) & mit Villeroy & Boch- Sanitär ausgestattet.
Fußbodenheizung im ganzen Haus, Rollläden auch (Außer an Gaubenfenstern, Dachfenstern).
Sat-Anlage ist nicht dabei. Zu Der Da Fragen: Schuttcontainer, Dixi-Klo, Kranstellung, Baugerüst, Bodenplatte drin...Habe jetzt nicht alles aufgelistet - wird zu viel

 

[ypg]

Auf mich wirken die seriös, dennoch keine offene Bauleistungsbeschreibung zu lesen.
Ich habe mir auch mal ein Variant Haus ausrechnen lassen - es war eine fast-fertig-Version (ich hab mal in meinen Mails von damals geschaut, war mir zu teuer). Jetzt erklären sich auch die Innentüren sowie die Spachtelarbeiten bei Dir
Spachtelarbeiten gehen ins Geld oder - selbstgemacht - auf Zeit. 2 Wochen sind nichts. Plant das bitte ein! Zum Zeitfaktor kommen eh die Bodenbeläge und die Tapeten, da könnt Ihr so insgesamt 2-3 Monate eine finanzielle Doppelbelastung haben...

Bei diesem Hausanbieter gibts bestimmt Bautagebücher - einfach dort mal anfragen, wie viel die an zusätzlichen Kosten hatten.