ᐅ Schmales Grundstück Max. Möglichkeiten Einfamilienhaus mit niedrigen Drempel

Wir möchten gern ein schönes kleines "spießiges" Einfamilienhaus auf dem u.a. Grundstück bauen.
Aufgrund der Maße werden in der Breite wohl bei 8,50m Schluss sein.
Da ich aber kein Messprogramm habe, kann ich nur grob schätzen.
Der ursprüngliche Gedanke war, dass wir kein Keller bauen und im EG trotzdem ein Gästebad mit WC und ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer (+/- 10qm) haben.
Wegen der geringen Breite wurde uns aber abgeraten und nun sind wir auch am überlegen, ob ein Keller mehr Sinn macht und wir damit nicht alles quetschen müssen.
Das OG soll dann die obligatorischen 3 Schlafzimmer (ggf. mit kleinem Ankleidezimmer) und einem Badezimmer inkl. Badewanne realisiert werden.
Als wirkliches Hindernis sehen wir aktuell zusätzlich die Drempelhöhe von 0,5m.
Auf Nachfragen beim Bauamt hin, könnte man evtl. eine Bauvoranfrage bezüglich einer 2-geschossigen Bauweise stellen.
Vielleicht habt ihr einen guten Tipp/Vorschlag, was Preis-/Leistungstechnisch am meisten Sinn macht.
In der Frage Heiztechnik/Lüftungsanlage sind wir völlig offen.
Fußbodenheizung ist gesetzt.
Leider haben wir den perfekten Grundriss noch nicht gefunden.(Wünschenwert, währen die Wohnräume im Süden und die Küche und das Gäste-WC im Norden.

Ist unser Vorhaben mit den Grundstück machbar? Was sollte man beim Architekten oder Bauunternehmer besonders Beachten?

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 509 qm
Baufenster, Baulinie und -grenze: Normal 3 Meter
Geschossigkeit: 1,5 Geschosse
Dachform: GD geneigte Dächer 30-50°
Offene Bauweise
First: Längst zum Grundstück
Drempelhöhe: 0,5m von O.K. Fußboden bis O.K. Fußpfette
Maximale Traufenhöhe: 4m
Sockelhöhe: 0,70m

Anforderungen der Bauherren
Klinkerfassade steht auf der Wunschliste.
Evtl. Keller, 1,5 oder 2 Geschosse
Anzahl der Personen geplant 2 Erw. 2 Ki.(1-3J.),
Raumbedarf im EG: Küche, Gäste-WC inkl. Dusche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, (Ohne Keller +Hauswirtschaftsraum)
Raumbedarf im OG: Badezimmer mit Badewanne und 3 Schlafzimmer (ggf. Ankleidezimmer)
Küche sollte offen sein Max. mit beweglicher Abtrennung
Carport mit Geräteschuppen

Subwoofer schrieb:

Da ich aber kein Messprogramm habe,

Lineal?

Subwoofer schrieb:

Als wirkliches Hindernis sehen wir aktuell zusätzlich die Drempelhöhe von 0,5m.

Warum? Warum ist es ein Problem, ein ganz normales Satteldach auf ein Haus zu setzen und somit ein

Subwoofer schrieb:

schönes kleines "spießiges" Einfamilienhaus

zu bauen?

Subwoofer schrieb:

Dachform: GD geneigte Dächer 30-50°

Damit steht Euch doch fast alles offen?!

Naja alles steht nur bedingt offen, ich habe fast ausschließlich in den Fachkatalogen oder auch Musterhäusern einen Drempel gesehen von 100-150 cm. Da kommt man schon ins Grübeln, was passt denn überhaupt noch hin, wenn der halbe Raum eine Schräge hat.

Das Lineal war ein guter Ansatz, damit bin ich auch auf 9-8,5 m gekommen. Und als Pessimist hab ich mal 8,5m angenommen. Da das Grundstück auch noch schmaler zu läuft, wird es der Länge nach ja immer weniger.
Auch ein Architekt fing nach der Plansichtung schon das stöhnen an. O-Ton: "Das wird aber nicht größer als 120qm, da muss man ein Keller für den Hauswirtschaftsraum haben."

Subwoofer schrieb:

Auch ein Architekt fing nach der Plansichtung schon das stöhnen an. O-Ton: "Das wird aber nicht größer als 120qm, da muss man ein Keller für den Hauswirtschaftsraum haben."

Was sagt denn die Grundflächenzahl, dass er diese Aussage macht?

Subwoofer schrieb:

ausschließlich in den Fachkatalogen

Fachkataloge?

Die Grundflächenzahl ist im Bebauungsplan (1969) überhaupt nicht angegeben.

Fachkataloge der bekannten Hausbaufirmen Viexxxxx, Txxx & Cxxx u.s.w.

Subwoofer schrieb:

Ist unser Vorhaben mit den Grundstück machbar?

Ja. Das Grundstück ist nicht schlecht. Süd-West Ausrichtung und ausreichend groß. Ob es wegen der ungünstigen Baugrenzen und der Dachgestaltungsfestsetzungen kataloghaustauglich ist, weiß ich nicht. Den niedrigen Kniestock (hier Drempel genannt) kann man ja durch Gauben kompensieren. Mit dem Hinweis zur Bauvoranfrage sehe ich hier die Möglichkeit angedeutet, bei der Dimensionierung der Gauben die Vollgeschossregelung nicht beachten zu müssen. Hier mal eine Möglichkeit:

Bei individueller Planung könnte man durch Ausrichtung an der Süd-Ost-Grenze und Abschneiden der Nordecke wegen der schrägen Baugrenze den Baukörper näher an die Straße bringen und Garten dazugewinnen. Wird dann wohl eine Preisfrage.