ᐅ Planung, Finanzierung, 1. Ideen zum Neubau

Lebensprojekt schrieb:
Grundsätzlich ist die Herangehensweise und der grobe Überschlag der Kosten nicht verkehrt...
Ich denke euer Einkommen ist gut und ein gewisses Eigenkapital ist vorhanden, was der Sache schon mal eine Basis gibt.
Die Baunebenkosten und die Außenanlagen + Carport würde ich auch so ansetzten. Puffer muss sein.

Beruhigend wenn man nicht ganz auf dem Holzweg ist.

Allerdings werdet Ihr kein Haus in der Größe bekommen. Ich habe es nicht genau ausgerechnet, aber so überschlagen wollt Ihr ca 185 m² Wohnfläche haben?
Ich würde die Faustformel für die Hauskosten pro Quadratmeter 1600,- Euro nehmen, in eurem Fall würde das Haus bei ca. 296 Teuro liegen.

Jeder baut so wie er möchte. Ich persönlich halte das Haus momentan für zu groß( Ihr seit noch alleine), auch später mit 2 Kindern können auch 150-160 m² vollkommen ausreichen.

Wir haben 2 Kinder und rechnen momentan mit 140 m² +/-

Ich denke, ich könnte mit 150m² auch gut leben. Das Problem sind die Beiden Büros, wir arbeiten Beide viel von Zuhause aus.

Keller zusätzlich grob 50.000 Euro mehr. Je nachdem, ob Wohnkeller etc.

Mir wurden von drei Bauträgern hier eher Summen von 70.000€ genannt. Kam mir aber ebenfalls sehr hoch vor...

Grundriss könnt Ihr auf einiges verzichten, wie lastdrop geschrieben hat ist der Luftraum und das Kinnderbad unnötig.

Ist notiert und beherzigt für die Zukunft.

Ich glaube nämlich nicht, dass Ihr mit einer Rate von 1250,- Euro bei einer Finanzierung von 400 T hinkommt, Ihr wollt ja nicht mit 1 % Tilgen?

Gruss

Mit dem Rechner habe ich schon viel herumgespielt.
Wenn ich jährlich 3000€ Sondertilge, was ich für realistisch (außer in der Babypause) erachte, wären wir nach 25 Jahre fertig. Damit könnte ich leben...
Nicht außer Acht lassen (Habe ich bewusst nicht erwähnt weil es ja keine garantierte Einnahme ist. Aber mit dem wissen im Hinterkopf lebt es sich leichter. Kindergeld ist da auch noch nicht dabei) sollte man, dass meine Partnerin ein 13 Monatsgehalt und ich ein 13. und 14. Monatsgehalt bekomme. In besonders guten Jahren sogar 15 Gehälter.

Die finanziellen Rahmenbedinugugen klingen solide. 2 Kinder bedeuten a- Kosten in Form Betreuung b- Einkommensverlust da wahrscheinlich Teilzeit. Ihr solltet das in eure Finanzplanung einkalkulieren und schauen ob es auch mit 4k statt 5,4k ( ist nur ein Beispiel) klappen würde über die Runden zu kommen.

Ist ein Denkanstoss

Wir haben eine ähnliche Situation bei uns: 180m² Wohnfläche werden es bei uns, auch Hanglage, allerdings etwas steiler. Das Problem bei Hanglage ist zum Einen, der etwas teurere Keller, wenn ein Teil heraussteht. Den möchte man dann auch meistens mit Wohnräumen nutzen, dann muss die Geschosshöhe erhöht werden. Unser (Wohn-)Keller mit komplett außen liegender hangabwärts gerichteter Seite liegt bei etwa 65.000€ (9,5m x 9,2m). Gesamtkosten (ohne Grundstück) haben wir momentan mit 420.000€ kalkuliert.

Zum Einkommen: Stellt es Euch nicht zu einfach vor nach dem ersten oder zweiten Kind wieder arbeiten zu gehen. Das ist von Kind zu Kind unterschiedlich, ob es klappt und wie viel man wirklich arbeiten kann. Ich denke, das Gehalt Deiner Frau wird auf jeden Fall niedriger sein, sonst bleibt die Familie möglicherweise auf der Strecke, da die Eltern keine Zeit mehr haben. Und dann könnte das mit der Familienplanung auch nicht pünktlich so klappen, wie man es gern hätte 😉. Bei uns war es anders herum, wir hatten mit mehr Zeit zum zweiten Kind gerechnet, aber nun wird es kurz vor dem Hausstellen geboren. Aber das war uns vorher bewusst 😉.

Fazit: Die Sondertilgung erst mal nicht einkalkulieren, wenn möglich, dann ist es toll. Wenn man dann aber Frust schiebt, weil man das Geld nicht zusammen bekommt, siehts düster aus.

Zur Finanzierung: Die Rate von 1.250€ könnte bei 350.000€ Finanzierung gerade noch so funktionieren, wir haben einen ähnlichen Faktor. Aber das hängt stark von den Zinsen ab, wir hatten da noch sehr viel Glück (maximal 1,84% auf 30 Jahre).

Wir sind in der glücklichen Situation dass meine Lebensgefährtin Lehrerin ist und in der Regel um 13.30 Uhr Zuhause ist. Ihre Eltern wohnen dann auch quasi "direkt um die Ecke" so dass das mit dem schnell wieder arbeiten gehen nicht so das große Problem darstellen sollte. Ob der Plan so aufgeht...

420k nur fürs Haus ist natürlich eine Hausnummer bei der ich für mich sage, da könnte ich nicht mehr gut schlafen und muss aussteigen.

Ich glaube, es wird eher so ein eine Größe von 130m² - 140m² + Keller. Wobei das bei unserem Budget auch schon echt knapp wird :/

Also wir bauen 135qm + Nutzkeller, der 2 Räume technisch voll ausgestattet hat (FB-Heizung, netzwerksteckdosen und co) und werden wohl summa sumarum mit hofeinfahrt und Carport 360t € brauchen. Allerdings bleibt der Garten erstmal Wiese 😉
Finanzieren werden wir bei genannter Summe mit 1200 mntl + flexiblen Sondertilgungen.

Bei diesen Summen wird einem doch echt schlecht. 360.000€ ohne Grundstück und Außenanlage?? :/