ᐅ Kostenschätzung Bau Architektenhaus - Münchner Umland

gregman22 schrieb:

Das war eine ganz hervorragende Idee und ich habe das direkt mal nach meinem besten Verständnis getan und die Grenzen grob mit dem Bebauungsplan verglichen.
Siehe da, es sollte grob passen.

Ich weiß nicht, wie weit Du in Bayern kostenfrei kommst, aber vielleicht wirst Du hier (google) fündig:

geodatenonline.bayern.de/geodatenonline/

In Sachsen (bei uns) sind die Flurkarten jedenfalls kostenfrei und öffentlich zugänglich inkl. Angaben zur Größe der Grundstücke.

gregman22 schrieb:


Wenn ich fragen darf, wie viel Budget plant ihr derzeit für die gesamte Umsetzung des Pools (inkl. Infrastruktur)?

Fürs Pool mit alles drum und dran sind wir bei 100TE. Da kann man weniger ausgeben aber auch deutlich mehr. Da ist z.B ein Unterflur Rollo dabei, das um die 20TE kostet - es war uns aber wg den Kindern wichtig, eine gute Abdeckung zu haben.

soneva2012 schrieb:

Fürs Pool mit alles drum und dran sind wir bei 100TE. Da kann man weniger ausgeben aber auch deutlich mehr. Da ist z.B ein Unterflur Rollo dabei, das um die 20TE kostet - es war uns aber wg den Kindern wichtig, eine gute Abdeckung zu haben.

Dankesehr. Ich glaube, wir würden das ähnlich umsetzen wollen zum Schutz der Kinder.

Für uns ist bei der aktuellen Betrachtung der Pool eher ein Nice-To-Have und die Einliegerwohnung hätte im Vergleich deutlichen Vorrang. Meine Tendenz ist deshalb eher, bereits während des Baus gewisse Vorkehrungen zu treffen, die einen Poolbau in X Jahren vereinfachen.

gregman22 schrieb:

Eine weitere projektbezogene Frage die sich mir stellt ist, wie entscheide ich mich für den richtigen Architekten und schalte ihn/sie zur richtigen Zeit ein?

Wir sind gerade in der Planung für unser 2. Architektenhaus und ich kann dir sagen, wie wir unsere Architekten ausgewählt haben:
1. Haus: Empfehlung, Baustil, Sympathie. War vom Entwurf her ganz ok für die damalige Lebenssituation, hat aber eine spätere Lebenssituation (Kinder aus dem Haus) nicht berücksichtigt. Von der Umsetzung eine Katastrophe (keine vernünftigen Handwerker, Bauverzögerungen, Mängel, Klagen, das ganze Programm),

aktuelles Haus: wir haben anhand von Hausstil und Fotos auf Instagram eine Shortlist gemacht. Dann die Websites angeschaut und festgestellt, ob sie auch Baufotos haben oder nur Entwürfe - baut der auch oder entwirft er nur? Dann Termin mit 3 Architekten ausgemacht, davon wollten 2 vorab Fotos vom Grundstück. Was uns wichtig war: was will er von uns wissen, was ist seine Einstellung zu Häusern, wie kommt er zur Kostenschätzung/-Rechnung, wie aktuell sind sie, was macht er/sein Büro selbst, was machen freie Mitarbeiter. Und wir wollten konkrete Beispiele aller Leistungsphasen sehen.

Fazit: gleich der erste Termin mit einer Architektin war ein Volltreffer. Sie hat uns ihre Arbeitsweise mit konkreten Fotos und Beispielen über alle Leistungsphasen hinweg vorgestellt. Uns hat sie wie wir leben, wie unsere Lebensplanung ist und was uns wichtig ist: große Küche mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse, großer Essbereich für Essen mit Freunden, Platz für viele Pflanzen im Winter innen, Wohnbereich von der Straße nicht einsehbar, Lieblingsfarbe weiß, optisch ruhig, Gästewohnung für die Kinder und Enkel, Aufzug ja/nein etc. Klar haben wir eine Raumliste mit qm gemacht, aber da kam sehr viel von ihr als Vorschlag. Und ihr Partner, der die Kostenrechnung macht, war gleich dabei, so dass wir am Ende des Termins bereits einen Excel-Ausdruck mit Zahlen hatten. Was uns besonders gut gefallen hat und wichtig war: sie macht erst die Ausschreibungen, nachdem die Detailplanung fertig ist, d. h. es gibt hinterher weder Überraschungen für die Handwerker, weil klar ist, wie Details zu sein haben, noch für uns, weil z. B. ein Versorgungsschacht vergessen, ein Unterzug noch eingezogen werden musste etc - so passiert bei unserem ersten Haus. Außerdem hatte sie zu allen Detailfragen entweder eine fachlich gute Antwort, gute Ideen oder Fotos von bereits realisierten Details. Nachteil: Bauzeit sehr lang und sie ist sehr teuer... aber am Architekten sparen wir nicht nochmal, lieber machen wir das Haus kleiner... Wir sind gerade in der Entwurfsplangung und ich hoffe, dass es so weitergeht wie bisher.

gregman22 schrieb:

Hätte ich heute bereits das Grundstück und die Auswahl zwischen 3 Architekten, was sollte maßgeblich die Entscheidung treiben und wie viel Akquisearbeit kann man bei den Architekten erwarten?

Akquisearbeit? Ich würde sagen wenn der Architekt gut ist, keine außer dem Erstgespräch...

soneva2012 schrieb:

Fürs Pool mit alles drum und dran sind wir bei 100TE.

Ist exakt auch unsere Kostenschätzung dafür (kein Infinity-Pool)

k-man2021 schrieb:

baut der auch oder entwirft er nur? Dann Termin mit 3 Architekten ausgemacht,

Dazu schrieb ich übrigens: "Das erste Date mit dem Architekten: lieber nicht im Büro", denn "in Aktion" und im Umgang mit den Umsetzenden auf der Baustelle zeigt sich rasch, ob einer Bauschaffend ist oder sich mit seinem Selbstbild, Studium, Architektenrolleneintrag, Saab und Fliege schon ausreichend "gerüstet fühlt", um "Architekt" auf sein Messingschild zu schreiben ;-)

Hab ich das überlesen? Handelt es sich um ein Neubaugebiet oder um ein Bestandshaus, welches abgerissen werden muss?
Ich finde nämlich die Baufenster recht altertümlich. Auch die Grundflächenzahl von 0,2 ist für mich für das Münchener Umland nicht nachvollziehbar.
Nun gut…

gregman22 schrieb:

Das Baufenster hat eine Grundfläche von 155m2,

Anfangs habe ich gedacht: dir 155 reichen doch nicht für eine Einliegerwohnung, aber wenn ihr nur einen Allraum im EG plant, dann ist es machbar.
Wie verhält es sich mit Garage, Auffahrt und co? Gibt es dafür eine 2. Grundflächenzahl?

gregman22 schrieb:

Einliegerwohnung: keine Besonderheiten - Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer - 40-50m2

gregman22 schrieb:

Wir haben ein Elternpaar, das aus den USA regelmäßig nach Europa kommen wird und gelegentlich bei uns verweilen möchte. Das andere Elternpaar ist gesundheitlich angeschlagen und auch hier möchten wir Vorsorge leisten.

Dann überlegt gut, für wen die Einliegerwohnung sein soll. Denn ein Aupair kann man nicht für Besucher ausquartieren. Bzw braucht ein angeschlagenes Seniorenpaar auch eher mehr an qm als die angedachten 50qm…

gregman22 schrieb:

Während der eine Architekt sagt, er hätte gerne zusätzliche 2,5 Mio € Budget, sagt der andere, mit 1,5-1,7 Mio € käme man gut voran. Beides Summen, mit denen ich nicht gerechnet habe.

Das mag damit zusammenhängen, dass 2 verschiedene Kalkulationsarten herangezogen wurden. Außerdem sollte man erwähnen, dass viele Kalkus der Architekten um ca. 20% danebenliegen (können).

gregman22 schrieb:

Möblierung/Einrichtung Haus (100k€) usw. übrig bleiben.

Ist nicht Bestandteil einer Finanzierung und muss normalerweise aus Eigenmitteln bezahlt werden.

Interessantes Projekt. Ich hoffe, wir können daran teilhaben.