ᐅ Kostenabschätzung für Keller im fast Rohbau

Vivusorg schrieb:

ich plane einen Keller und frage mich, welche Kosten ca. zusammen kommen.

Vermutlich jede Menge vermeidbare, Da Du mir nach https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissentwurf-einfamilienhaus-ca-230qm-plus-keller.45979/ einer derjenigen Bauherren zu sein scheinst, die gerne an den falschen Stellen an Ingenieursleistungen "sparen".

Vivusorg schrieb:

-> Erdarbeiten ausgenommen

Der Witz ist gut. Gründung und Baugrube sind dicke Von-bis-42-Kostenpositionen beim Kellerbau. Da rettet es Dich nicht, den Bagger günstig geliehen zu bekommen und selbst zu fahren. Wir wissen von der Qualität Deines Baugrundes ausschließlich, daß das Gelände 8% Gefälle haben soll.

---

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

11ant schrieb:

Vermutlich jede Menge vermeidbare, Da Du mir nach https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissentwurf-einfamilienhaus-ca-230qm-plus-keller.45979/ einer derjenigen Bauherren zu sein scheinst, die gerne an den falschen Stellen an Ingenieursleistungen "sparen".

Der Witz ist gut. Gründung und Baugrube sind dicke Von-bis-42-Kostenpositionen beim Kellerbau. Da rettet es Dich nicht, den Bagger günstig geliehen zu bekommen und selbst zu fahren. Wir wissen von der Qualität Deines Baugrundes ausschließlich, daß das Gelände 8% Gefälle haben soll.

Kann ich nur bestätigen. Baustelleneinrichtung, Aushub, Abtransport, Entwässerung, Drainage und alles was noch an Vorarbeiten nötig war, lag bei ca. 50.000€ brutto. Bevor der Rohbauer überhaupt erst angefangen hat.

Vivusorg schrieb:

Perfekt. Danke für die Einschätzung. Ich komme mit deinen Angaben auf ca. 87000 EUR. Kannst du mir sagen, was nochmal hinzu käme, wenn der Keller als Weiße Wanne ausgeführt werden würde? Das Grundstück liegt im Hang (ca. 10%). Um den schlechtesten Fall abzuschätzen, würde ich die Weiße Wanne mit einkalkulieren.

Sofern du keine Ortbetonweise machen willst/muss (ist grundsätzlich merklich teurer als Fertigteile) und sofern du keine besondere statische Herausforderungen hast, dürfte auch "Weiße Wanne" dafür gut möglich sein. Allerdings sobald es im Bereich druckwasser- oder hochwasserdichte Fenster, Lichtschächte und ggf. Hebeanlagen geht, werden dann Mehrkosten anfallen. Hängt davon ab, wie dein Hang... um, hängt.

Auf jeden Fall grundsätzlich nicht zu knapp kalkulieren - vielleicht muss du im Winter betonieren, zack 5 bis 10% Winterzuschlag. Oder deine Straße muss wegen Autokrananlieferung gesperrt werden und ist blöderweise eine Kreisstrasse, zack noch mal 1.000 bis 2.000 € weg. Und es geht so weiter - daher, vor allem wenn du kein GU mit Festpreis beauftragen willst, lieber großzügig rechnen.

Bei 10% Hang wirst du aber eher ein Untergeschoss bauen, sprich irgendwo offen. Da spielt Außenputz eine Rolle, da muss du u.U. normale Fenster und/oder Haustüren vorsehen - dass wird dementsprechend teurer.

Hatte vergessen zu erwähnen:

Vivusorg schrieb:

- ca. 90qm Nutzfläche mit Estrich belegt
- von den 90qm ca. 40qm mit Fußbodenheizung (direkt Neben Heizungsraum) - keinen Bodenbelag

Bei "Kfw40" eher sinnlos, (große) Teilflächen nicht zu beheizen. U.u. sogar gar nicht möglich (sofern bestimmte Grenzwerte wegen Förderungen eingehalten werden müssen).

Denk darüber nach, lieber eine Betonkernaktivierung (oder "Schwedenplatte") vorzusehen - bei entsprechende Auslegung, Planung und Ausführung, kannst dir die Fußbodenheizung, zusätzliche Bodendämmung und Estrich im Keller "einsparen", und auch merkliche Effizienzsteigerungen für deine Heizung erreichen. Speziell auch wenn Kühlung angedacht ist.