ᐅ Hausbau Fertighaus oder Massivhaus? Erfahrungen Preislicher Rahmen

Guten Tag zusammen,

wir haben uns jetzt schon mehrere Monate mit dem Thema Hausbau beschäftigt. Leider sind wir da jetzt ziemlich "neu" auf diesem Gebiet und kennen uns auch nicht mit den ganzen Sachen genaustens aus. Natürlich hat man viel gelesen und gegoogelt, jedoch ließt man ja doch sehr häufig unterschiedliche Sachen und vor allem dann doch ältere und eher nicht aktuelle.

Wir haben ein Grundstück in Aussicht, hier in der Stadt. Es beläuft sich auf 830 m2 inkl. Teilerschliessung. Die Kosten des Grundstücks belaufen sich auf 130.000 Euro, das man darauf dann noch die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung rechnet, ist klar (irgendwas vergessen?). Da das Grundstück nur teilerschlossen ist, die ganzen Anschlüsse liegen laut Anbieter vor der Straße, da dass Grundstück ausparzeliert wurde. Dann würde man natürlich noch Erschließungskosten zahlen, wir rechnen mal mit 10.000 Euro.
Im Gesamten wären wir dann mit dem Grundstück bei ca. 150.000 Euro, soweit so gut.

Jetzt kommt das Haus, wir tendieren eher zu einem Fertighaus, da ein Architektenhaus ja doch sehr viel arbeit verlangt, nich wahr? Ich habe natürlich schon einige Anbieter durchgeschaut und dann sind da ja auch immer so nette Preise. Wir gehen jetzt mal von einem 150 m2 Fertighaus aus, wo mir ein Preis von 380.000 Euro angezeigt wird inkl. all den Leistungen, die der Anbieter anbietet. vorausgesetzt ich mache es Schlüsselfertig, mit welchen Kosten müsste man denn noch rechnen? Ich denke Garage/Außenanlagen sind klar, gibt es noch andere Kosten die man einkalkulieren muss? Vielleicht hat hier ja jemand Erfahrungen mit so einen Bau gemacht und würde uns helfen.
Wir hätten halt gerne eine grobe Kalkulation, ob da noch sehr viele Kosten hinzukommen würden, weil dann liegt man ja bei über 600.000 Euro für ein Fertighaus auf 150 m2, das ist mir ein wenig schleierhaft.

Vielen Dank schonmal an alle !

Willkommen im Forum.
Lies dich mal bitte durch die tausenden Budgetthreads, da findest Du, was Du suchst.

Auf Euch kommen noch Bodengutachten, Erdarbeiten, Anschlusskosten, Baubegleitung, Baustrom, Baugenehmigung, ... zu.
Prüfe die Bauleistungsbeschreibung des Anbieters ruhig mal auf "bauseits" und "seitens des Bauherren" oder "bauherrenseitig". Das sind auch alles Dinge, um die ihr Euch kümmern müsst.

Wie gesagt, lest Euch erstmal ein, ihr werdet viel lernen...

Was ganz gut ist, wenn du den Fragebogen ausfüllst. Denn wenn Du z.B. ohne Eigenkapital und mit einem 4.000 € Haushaltseinkommen startest, braucht man da keine Tipps zu geben, da es nicht reichen wird.

Auch Dein Standard wäre interessant. Was möchtest haben:
- Bungalow oder doch Stadtvilla?
- Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung?
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung?
- Klimaanlage?
- Kamin?
- Smarthome oder gar KNX?
- und, und, und...

Wichtig ist auch die Gegend in der Du baust. Von Bundesland zu Bundesland variieren die Preise nicht unerheblich.

Danach kann man sicherlich gute Schätzungen durchführen mit welchen Preisen Du rechst muss und wie hoch die Zinsen werden könnten...

Im Thread https://www.hausbau-forum.de/threads/vergleichbare-kostenvoranschlaege-von-anbietern-einholen.42354/post-551569 steht schon viel zum Thema.
Fazit in einem Satz: Ein Vergleich ist sehr schwierig, weil eben Birnen keine Äpfel sind und es viele (regionale) Birnen und Äpfelsorten gibt.
Zu den Kosten, die sich irgendwie automatisch erhöhen ;-) : https://www.hausbau-forum.de/threads/hausbau-komplizierter-als-gedacht-staendig-neue-preise.43179/post-570192

Zu den Baunebenkosten (Stand Ende 2021 im Südwesten 🙂 https://www.hausbau-forum.de/threads/baufinanzierung-160-qm-efh-machbarkeitsbewertung.42326/post-555192

Auch von mir ein herzliches Willkommen im Forum. 🙂

Hier ist der erste Teil unserer Zusatzkosten für das Haus, der zweite Teil folgt nach Aufbereitung kurzfristig. Die Summen, bei denen "bestätigt" steht, sind bereits durch Angebot und Auftragsbestätigung verbindlich, die anderen Zahlen sind geschätzt, hochgerechnet, Erfahrungswerte und/oder recherchiert.

TEIL 1:
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--> Wir haben "schlüsselfertig" gebaut, aber Zusatzaufträge vergeben für u.a. MSH, Fliesen, Malerarbeiten, Sanitär, Elektrik. Wenn Du zu einzelnen Details Fragen hast, melde Dich gerne. 🙂 Ich habe eine Excel-Tabelle hier reinkopiert und hoffe, alles ist halbwegs verständlich bzw. lesbar.

Zeitraum: März 2022 bis jetzt
Objekt: Fertighaus Holzständerbauweise, zwei Vollgeschosse, kein Keller, kein ausbaubares Dachgeschoss, Zeltdach
Heizung/Warmwasserzubereitung: Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (Fußbodenheizung)
Größe: 9,40m x 9,40m (Rohbaumaße)
Wohnfläche: ca. 139qm (Rohbaumaße)
Bauort: Sachsen/Landkreis Leipzig

Fotos füge ich diesem Thread bei, auch wenn sie bereits anderweitig in diesem Forum verfügbar sind.

Fa. xyz Sanitär (6-Eckbadewanne, 2x Duschwannen etc.)	bestätigt		5.287
Sanitär Eigenleistung (2x Duschkabine, 2x Waschbecken, 2x WC, 2x Armaturen)			1.950
Elektrik Aufpreis (plus 600 € am 03.06.22 bez.)	2.380	400
Küchenschränke 0%-Finanzierung			1.400
Maler Mehrkosten			6.000
Fliesen Mehrkosten	bestätigt		2.501
Vermessung/Katastereintragung			500
Gas-Anschluss	bestätigt		649
Medien-Anschluss Fa. xyz	bestätigt		999
Baustrom/Bauwasser nach Verbrauch (Baustrom ca. 410 €)		700
Trinkgelder		1200	300
Verlängerung Abfallcontainer 4 Mon.	Woche/19,90 €		320
Sauberkeitsschicht/Spritzschutzstreifen	um Haus herum		1.500
Umzug nach xyz			1.400
Fundament Garage			1.500
Garage			11.000
Trockenbau Mehrkosten		530
Strom-Anschluss		500
Trinkwasser-Anschluss		779
Abnahme Abwasser-Anschluss		177
Bauwasser-Anschluss		444
Baustrom-Anschluss		200
Strom Auftrag Herstellung befristeter Anschluss	100
Hausanschlusssäule Strom Anschluss u. Miete	195
Versicherungen		1.200
Baustellentoilette 1 Monat		201
Abfallcontainer	7 kbm m. Deckel	713
Bodenplatte Zusatzaufträge, MSH		4.298
Dichtheitsprüfung Abwasser		238
Erdarbeiten, Vorbereitung Kranstellplatz		20.000
Kranstellplatz, Straßensperrung		1.712,98
Statik Fa. xyz		4.500