Hallo liebes Forum.
Wir sind nicht nur neu hier, wir stehen auch ganz am Anfang unserer Bauüberlegungen. Aktuell wird der Erwerb eines Grundstücks notariell abgeschlossen.
Das Grundstück hat uns auf Anhieb begeistert, ohne dass wir all zu konkrete Überlegungen iS von "wie bebauen" hatten. Wir sind nun am Anfang der Planungsphase / Orientierungsfindung.
Angehängte Skizzen sind das Resultat erster Überlegungen und eines ersten Gesprächs mit einer Hausbaufirma.
Aktuell sind wir für jede Anregung / Überlegung / geteilte Praxiserfahrung dankbar, die uns Irrwege erspart.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 680qm
Hang - geringfügig abfallend, ca. 1,5 - 2m über die gesamte Grundstückstiefe, ebenerdig zur Straße hin
Grundflächenzahl - 0,4
Geschossflächenzahl - 0,8
Anzahl Stellplatz - einer vor der Garage, 5m vorgeschrieben
Geschossigkeit - 1,5 Geschosse, 2 Geschosse zulässig
Dachform - Neigung 30-48 Grad, max. 0,87 Drempel, dunkelfarbig vorgeschrieben
Ausrichtung - Nord / Süd gem. Skizzen
Anforderungen der Bauherren
Bauen auf Bodenplatte
2 Personen, Kinderplanung begonnen (max. 2), 4 Essplätze
- Büro als reines und alternativloses Homeoffice im EG (ca. 11m2, eine lange Wand ohne Fenster nötig)
- 2 Bäder mit Duschen (EG G-WC mit Dusche und DG Hauptbad) -> 2 Hunde
- Chefin will eine Speisekammer an / bei der Küche und lässt sich davon auch nicht abbringen
- eher konservative Bauweise, keine besonderen Anforderungen
Garage, Carport - In den Skizzen ist eine 3x7m Garage mit Tür hinten rechts um auf die Terrasse / in den Garten zu kommen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Grobes, erstes Planungsgespräch mit Massivhausfirma
Preisschätzung lt Architekt/Planer - 255k Haus, 30k Baunebenkosten, 50k Grundstück, 13k Garage
Summe inkl. Nebenkosten - rd. 350.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: unschlüssig (Wärmepumpe LW und Fußbodenheizung ist im "angebotenen" Haus inkludiert)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Das sind schon die "essentiellen" Vorgaben, da ist kein "Verzicht" mehr drin, ohne dass mich die Chefin irgendwo im Garten verbuddelt.
Wir sind nicht nur neu hier, wir stehen auch ganz am Anfang unserer Bauüberlegungen. Aktuell wird der Erwerb eines Grundstücks notariell abgeschlossen.
Das Grundstück hat uns auf Anhieb begeistert, ohne dass wir all zu konkrete Überlegungen iS von "wie bebauen" hatten. Wir sind nun am Anfang der Planungsphase / Orientierungsfindung.
Angehängte Skizzen sind das Resultat erster Überlegungen und eines ersten Gesprächs mit einer Hausbaufirma.
Aktuell sind wir für jede Anregung / Überlegung / geteilte Praxiserfahrung dankbar, die uns Irrwege erspart.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 680qm
Hang - geringfügig abfallend, ca. 1,5 - 2m über die gesamte Grundstückstiefe, ebenerdig zur Straße hin
Grundflächenzahl - 0,4
Geschossflächenzahl - 0,8
Anzahl Stellplatz - einer vor der Garage, 5m vorgeschrieben
Geschossigkeit - 1,5 Geschosse, 2 Geschosse zulässig
Dachform - Neigung 30-48 Grad, max. 0,87 Drempel, dunkelfarbig vorgeschrieben
Ausrichtung - Nord / Süd gem. Skizzen
Anforderungen der Bauherren
Bauen auf Bodenplatte
2 Personen, Kinderplanung begonnen (max. 2), 4 Essplätze
- Büro als reines und alternativloses Homeoffice im EG (ca. 11m2, eine lange Wand ohne Fenster nötig)
- 2 Bäder mit Duschen (EG G-WC mit Dusche und DG Hauptbad) -> 2 Hunde
- Chefin will eine Speisekammer an / bei der Küche und lässt sich davon auch nicht abbringen
- eher konservative Bauweise, keine besonderen Anforderungen
Garage, Carport - In den Skizzen ist eine 3x7m Garage mit Tür hinten rechts um auf die Terrasse / in den Garten zu kommen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Grobes, erstes Planungsgespräch mit Massivhausfirma
Preisschätzung lt Architekt/Planer - 255k Haus, 30k Baunebenkosten, 50k Grundstück, 13k Garage
Summe inkl. Nebenkosten - rd. 350.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: unschlüssig (Wärmepumpe LW und Fußbodenheizung ist im "angebotenen" Haus inkludiert)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Das sind schon die "essentiellen" Vorgaben, da ist kein "Verzicht" mehr drin, ohne dass mich die Chefin irgendwo im Garten verbuddelt.
P
polydeikes19.08.18 17:13kaho674 schrieb:
Schade mit dem 87 er Kniestock. Ich Frage mich, was genau das am Stadtbild verbessern soll, wenn sowieso 2 Stockwerke erlaubt sind?Das Baugebiet ist "sehr alt" (Ende 80er). Ich glaube, das war früher einfach egal. Wenn meine Laien Augen nicht alles täuscht, hält das aber nur eins von sieben Häusern der Nachbarschaft ein. Aussage Maklerin + Verkäuferin (selbst gebaut 150m weiter), würde wohl "unkompliziert" Befreiungen geben.
Mal abgesehen davon war das Haus aus dem Eingangspost ein 100er Kniestock.
P
polydeikes19.08.18 17:2211ant schrieb:
Wenn ich mir die Grundstücksgröße und den Lageplan so ansehe, scheinen mir gute Voraussetzungen für eine Planung ohne enges Korsett gegeben: die Hauslagen der Nachbarn lassen darauf schließen, daß das Baufenster nur von den Grenzabständen definiert wird, und nach Größe und Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl brauchen wir hier keine Briefwaage. Es gibt kein "gezeichnetes" Baufenster im Bebauungsplan. Nur definierte Abstände zur Straße, zum Nachbarn und "Vorbau von 5 Metern" vor einer Garage. Zudem - ich nenn das mal laienhaft "begrünte Linie" - eine Grenze nach hinten raus, bis wohin das Grundstück maximal in der Tiefe bebaut werden darf.
Damit ergibt sich dann automatisch ein Baufenster, was ich grob im Maßstab mal auf das ungefähre Grundstück übertragen hatte und mit einem "handelsüblichen" Haus keine Probleme bereiten sollte.
MMn ist nur speziell, dass man Garagen nicht auf Grenzen bauen darf, auch da gelten die 3 Meter. Das würde aber eh eine Lacktodeskurve beim Straßenverlauf ergeben ...
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11ant schrieb:
Eine Hausachse NW-SO halte ich für möglich, aber das kann man im Bebauungsplan nachschauen.Ist im Bebauungsplan nicht zu erkennen (Aussage Bauzeichner). Muss ich wohl bei der Gemeinde erfragen, ob es da noch zusätzliche "Vorschriften" gibt.
11ant schrieb:
Die Haltung, keinen Protzklotz auf´s Dorf zu setzen, halte ich für lobenswert. Ich an Deiner Stelle würde zum Spaß mal schauen, wie ein Satteldach-Hausmuster auf "Stadtvilla" umgedacht aussähe (oder so).Haben wir auf der todo, danke für die Idee.
11ant schrieb:
Was ich auf diesem Grundstück auf jeden Fall gut fände, wenn Du Deiner ersten Skizze nicht jetzt schon in Richtung Rechteck fremdgehst. Ecken um ihrer selbst willen müssen nicht sein, aber man muß den Teig nicht immer gleich in Richtung Kastenbrot drücken, das verlangt hier das Grundstück nicht.Sorry, das habe ich nicht verstanden, dafür bin ich wohl noch zu blöd.
P
polydeikes19.08.18 17:31So grob sieht das gesamte Grundstück auf google earth aus. Die gesetzten Hecken irritieren, da vorher zum unteren Haus gehörig und vom verstorbenen Eigentümer zuvor landwirtschaftlich genutzt.
kaho674 schrieb:
Wenn ich das richtig sehe, haben die Nachbarn so ziemlich alle irgendwelche Nebengebäude am Rand stehen.Das scheint mir auch so, im Lageplan stehen mehrere Grenzgaragen.polydeikes schrieb:
Sorry, das habe ich nicht verstanden,Dein Urentwurf hat zumindest einen Vorsprung des Wohnzimmers, und ich finde, man sollte nicht ohne Not zum zu schlichten Rechteck tendieren.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
P
polydeikes20.08.18 23:03Fehler meinerseits, hab mich bei den Linien "Baugrenze" verguggt. Stellplätze und Garagen ist nur geregelt: "Garagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Vor Garagen ist ein Stellplatz (Stauraum) von mindestens 5,00 m frei zu halten."
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