Grundstück und Hausbau - Kostenplanung realistisch?

[Jiink-1887]

Ein freundliches Moin,
Eig wollten meine Freundin (29) und ich (28) eher eine gebrauchte Immobilie Kaufen.
Durch einen ich nenne es mal glücklichen Umstand ist im Neubaugebiet ein Grundstück frei geworden was wir reserviert haben um zu schauen ob bauen für uns machbar ist.

Das Grundstück würde 77500€ kosten und ist im nördlichen SH. Ist grob 750m2 groß/klein.

Nun habe ich mal eine Kalkulation geschätzt was ziemlich schwer ist wenn man keine Ahnung hat.

Also ich würde gerne 11x11 Stein auf Stein mit 2 kapitänsgiebeln bauen daran eine 5x9 Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Meine Frage ist nicht ob ich es mir leisten kann sondern eher ob ich es mir will. (Soll nicht eingebildet klingen, aber ich finde ein Haus sollte auch im Thema preis/nutzen passen)

Da ich aber nicht weiß was so ein Vorhaben kostet habe ich mal grob so geschätzt:

Grundstück 77500€
Grundsteuer, Notar, Erschließung: 12500€
Erdarbeiten 10000€
Insgesamt 100000€
Haus mit Garage schlüsselfertig: 280.000€ (Realistisch?)
Pflasterarbeiten vorm Haus: 5000€
Küche: 10000€
Architekt:5000€

Insgesamt: 400.000€

Ja ich weiß da ist kein rasen kein Garten etc drin ist.

Evt hat ja der ein oder andere auch im schönen SH so etwas gebaut.

Mit freundlichen Grüßen ich

 

[Muc1985]

Den Architekten möchte ich kennenlernen Bzw. welche Leistungsphase möchtest du beauftragen?

 

[Jiink-1887]

Den Architekten möchte ich kennenlernen Bzw. welche Leistungsphase möchtest du beauftragen?

Oh da hätte ich evt sagen sollen das ich einen in der Familie habe und einfach mal davon ausgegangen bin das es evt sowas kostet das ist ja mein Problem ich habe mich quasi nie mit bauen beschäftigt lese hier super viel im Forum aber ist es wirklich so das es eig unmöglich teuer geworden ist?

 

[boxandroof]

400t€ ist etwas knapp für die Hausgröße. In SH vielleicht gerade so machbar, wenn Du sehr sehr einfach baust.
Rechne eher mit 450-500t€ für alles, je nach Standard.

Haus mit Garage: 300t€ +/- 50t€
Malern und Böden: 20t€
Baunebenkosten: 20t€
Außenanlage: 20t€
Küche und möbel: 20t€

Hol Dir Angebote von 1-2 GUs, dann kannst Du die Kosten besser abschätzen. Oder frag Deinen Architekten.

Ich würde mit gutem GU bauen, speziell da Du sagst Du kennst Dich wenig aus. Das ist im Norden typischerweise günstiger, planbarer und weniger zeitintensiv als das Bauen mit Architekt - selbst wenn Du günstigen Zugriff auf einen Architekten hast. Bei der Grundrissplanung sind die GUs jedoch keine Spezialisten. Nutze Deinen Architekten für die Vorplanung des Hauses, aber bezahle ihn dafür gut.

 

[Yosan]

Also es fehlen da durchaus noch Posten...z.B. Wand- und Bodenbelag, denn das ist in "schlüsselfertig" in aller Regel nicht inbegriffen..weder Material noch Handwerkerkosten.
Hast du die Kaufnebenkosten, also Notar, Grunderwerbsteuer (nicht Grundsteuer) usw. Recherchiert? Mit Hausanschlusskosten kommt mir das bissl wenig vor.
400tsd insgesamt kann evtl. klappen, ist dann aber bei der Hausgröße definitiv ohne Extrawünsche

 

[Jiink-1887]

Die Grundsteuer, Erschließung und Bodenarbeiten habe ich grob vom Nachbargrundstück (der baut gerade) gehört.

Also ich merke schon lieber 450.000€ planen.

Viel Luxus will ich gar nicht. Theoretisch brauch ich im OG kein Fußboden und keine Farbe an der Wand da die nächsten 12-18 Monate kein Nachwuchs in Sicht ist. Wir wollen keine elektrischen Rollos, Kein Kamin, Eig nur solider Standard. Die Giebel will ich eig nur weil ich sie super hübsch finde und es Licht bringt. Sollte meine Summer die ich bereit bin auszugeben (400-415k) nicht Reichen und es ist mir es nicht wert wird halt gekürzt.