ᐅ Grundrissoptimierung Stadtvilla -Feedback

Hallo Foren-Gemeinde,

wir sind aktuell in der Planungsphase für unser Haus. Wir haben uns sehr viel angelesen und Ideen gesammelt. Jedoch bin ich mir ständig unsicher, ob ich nicht doch einiges übersehe. Ich brauche also dringend Hilfe.
Ich habe anbei mal die Grundrisspläne angehangen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1120m²
Hang: leicht
Grundflächenzahl:
Geschossflächenzahl:
Baufenster, Baulinie und -grenze:
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz: Doppelgarage und 2 Außenstellplätze.
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse und Keller
Dachform: Walmdach.
Stilrichtung: Stadtvilla.
Ausrichtung: Front liegt im Westen/Südwesten. Terrasse im Westen/Südwesten.
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, Walmdach, Massivhaus.
Keller, Geschosse: unterkellert, 2 volle Geschosse.
Anzahl der Personen, Alter: Erstmal 2 (Mitte 35). In Zukunft vermutlich 4 (Alter ab 0 aufsteigend )
Raumbedarf im EG: Küche/Esszimmer, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Büro, Badezimmer, Garderobe
Raumbedarf im OG: Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer.
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice.
Schlafgäste pro Jahr: Gelegentlich, meistens 2 Personen.
offene oder geschlossene Architektur; Geschlossene Architektur.
konservativ oder moderne Bauweise: Beides.
offene Küche, Kochinsel: Nicht offen. mit Kochinsel.
Anzahl Essplätze: 4.
Kamin: Ja, Wohnzimmer.
Musik/Stereowand: Nicht geplant.
Balkon, Dachterrasse: Ja
Garage, Carport: Doppelgarage.
Nutzgarten, Treibhaus: Nach Baufertigstellung, ja.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Von uns selbst in Zusammenarbeit mit einem Architekt.
Was gefällt besonders? Warum? Die Dachterrasse und der damit verbundene Erker. Die Anordnung der Fenster, der große Wohnraum
Was gefällt nicht? Warum? Mir fehlt die Garderobe, ich bin mir nicht sicher, ob ich Esszimmer und Wohnzimmer tauschen muss, habe ich genügend Platz für einen Kaminofen
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 600k€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung:
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme per Tiefenbohrung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: zu viel Smart-Home.
-könnt Ihr nicht verzichten: Dachterrasse

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Anschauen verschiedener Musterhäuser, Häuser von Freunden und Überlegung was uns beiden an unseren Elternhäusern gefallen und vor allem gestört hat.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Einfach eine objektive Meinung zu unserem Projekt zu bekommen

welches Budget habt ihr?

240qm Wohnfläche
Keller
Doppelgarage mit 70qm
Dachterrasse
Erker

Reichen da die veranschlagten 600k inkl. Ausstattung?

Ich finde die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück seltsam.
Resultiert das aus den notwendigen Abstandsflächen oder weshalb nicht parallel zur östlichen Grundstücksgrenze???

Finde den Entwurf ganz ansprechend.
Allerdings: Was sind das für Treppen? Unterkellert Ihr die Garage?

die Garage sitzt tiefer als das Haus. Deshalb auch die Treppen. Warum das so ist, verstehe ich allerdings auch nicht.
Das Budget ist inkl. Keller meiner Meinung nach zu wenig.

Ihr habt keine Garderobe. Die werdet ihr aber brauchen und das nicht zu knapp